圖一。

圖二。

鳳凰財經(jīng)綜合 鄂爾多斯讓位，中國有了過度建設的新典型。據(jù)非營利性房地產(chǎn)組織城市土地學會的最新年度調(diào)查報告顯示，在中國36個主要城市投資和發(fā)展前景排名中，東北城市沈陽墊底，受到經(jīng)濟增長乏力和住宅供應過剩的拖累。該調(diào)查報告的受訪對象包括100多個房地產(chǎn)開發(fā)商、顧問和投資者。

本調(diào)查自2011年實施以來，首次出現(xiàn)投資前景排名前4的城市與上年無異的情況。上海和北京分別連續(xù)三年位列第一和第三，深圳和廣州則繼2014年闖入四強之后再次位列第二和第四。36座城市中，只有排名前四的城市在投資前景方面獲得了“良好”的評價。

在開發(fā)前景方面，四強城市的排名有所變化：2015年，深圳取代上海躋身第一位，成為上海連續(xù)兩年稱霸榜首的終結(jié)者；北京則超過南京，排名第四。

報告中沈陽排名最低，這與其停滯的經(jīng)濟有關，這種停滯部份是由最近的石油價格下跌造成的。

私人數(shù)據(jù)供應商中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，6月份沈陽房價同比下跌7.6%，高于中國100個城市2.7%的平均跌幅。

沈陽是遼寧省省會，擁有620萬人口，是一個交通樞紐和大宗商品分銷中心。但沈陽也卷入了非理性建設的熱潮。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團的數(shù)據(jù)，6月份沈陽的住宅存銷比達31.7個月，為該機構(gòu)追蹤的28個大城市中的最高水平。

這座城市的購物中心和寫字樓有著類似的遭遇。城市土地學會稱，2008年至2013年間，沈陽的零售業(yè)開發(fā)投資超過了任何一座中國城市，連北京和上海都位居其后。如今在這份榜單上，位居前列的不出意外的是上海、深圳、北京、廣州等一線城市，與去年的情況幾乎相同。

幾年前，在大宗商品價格上漲以及信貸快速增長的刺激下，中國的許多中小型城市開始大興土木，建造住宅、購物中心和寫字樓。然而，市場上卻出現(xiàn)了供過于求的局面，這使得人們擔心會有更多的地方淪為荒涼的“鬼城”。在許多城市，緊挨著住宅樓修建的商業(yè)街上，商鋪的大門緊鎖，商戶們還未入駐，這里就已經(jīng)開始凋敝。

習近平上周對吉林省進行了訪問，他要求推出新的舉措來鼓勵中國東北企業(yè)實行創(chuàng)新，這也是振興東北經(jīng)濟的舉措之一。今年4月，李克強訪問了吉林省省會長春，期間他表示，長春的國內(nèi)生產(chǎn)總值增長數(shù)據(jù)表現(xiàn)疲軟，令人憂心。

不過，一些企業(yè)仍然在這里看到了發(fā)展機會。總部位于上海的復星集團在沈陽建造的占地190,000平方米的文化及娛樂綜合設施豫瓏城將于年底前開業(yè)。此外，復星集團還在沈陽建造一處高端生活服務中心，預計明年將迎來首批租戶。

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