鳳凰財(cái)經(jīng)訊 7月27日，南華早報(bào)消息，在投資渠道增加、資金分流和限購持續(xù)的大背景下，30歲以下的年輕人成為購房的次主力，但是一畢業(yè)就買房的“畢房族”市場還是小。

《羊城晚報(bào)》報(bào)道，據(jù)地產(chǎn)代理公司合富輝煌提供的購房者數(shù)據(jù)顯示，2015年第二季度，30歲以下購買物業(yè)的人群同比增加了2%。但是因?yàn)橘彿繒r(shí)限制多多，畢房族的人數(shù)少。

廣州樓盤新塘新世界的營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，就算是剛性需求買房，“畢房族”的比率都不超過5%；如果把所有消費(fèi)者比喻成一只“豉油雞”，畢房族只是豉油，不管如何，雞還是雞。

樓市買家的年輕化趨勢

近年來，隨著中國IT、金融投資、新能源和文化娛樂等新興的產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，成就了越來越多的年輕富豪。在2014年胡潤中國富豪榜上已經(jīng)出現(xiàn)了“90后”的身影。

年輕人的財(cái)富增加，在樓市上有具體的體現(xiàn)。合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，在2015年第二季度，30歲以下購房人群占比達(dá)到34%，比去年第二季度增加兩個(gè)百分點(diǎn)；30歲以下購房群體已成為樓市消費(fèi)的次主力群，其消費(fèi)能力僅次于31-40歲的中年輕消費(fèi)者群體。

越來越多的年輕人買樓，廣州樓市的消費(fèi)習(xí)慣也逐漸改變。合富輝煌首席市場分析師黎文江說：“現(xiàn)在買豪宅的年輕人越來越多，和四五十歲的買家相比，這些年輕人的家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生了改變，購買行為也發(fā)生了改變：家庭人口沒有那么多，所以豪宅不像過往那樣需要那么大的面積；現(xiàn)在的年輕富豪都有二孩或者準(zhǔn)備生二孩，因此豪宅最好有兩間兒童房；年輕富豪的衣服多、包包多，衣帽間的空間比過去要大；書房里甚至需要保險(xiǎn)柜……此外，年輕富豪對(duì)大理石等冷冰冰的裝修材料不感興趣，更喜歡一些新潮、溫馨的裝修風(fēng)格。以前先買一套小面積房子等以后再換房的想法，在現(xiàn)在的年輕剛需買家當(dāng)中沒有太大市場，年輕買家往往希望一步到位，90-120平方米的三房最受他們歡迎。”

黎文江認(rèn)為，樓市買家呈年輕化趨勢，隨著這個(gè)年輕消費(fèi)群體的消費(fèi)能力越來越強(qiáng)，房地產(chǎn)開發(fā)商們要適當(dāng)作出調(diào)整，滿足這個(gè)消費(fèi)群體的消費(fèi)需求，吸引更多年輕的消費(fèi)者。

畢房族市場份額尚小

與大多數(shù)人在畢業(yè)的時(shí)候，要面對(duì)找工作和買房等難題不同，畢房族在一畢業(yè)就能夠買房，解決一大難題，因而特別容易受到外界的關(guān)注，不少人會(huì)把他們歸類為“人生贏家”。

在廣州的豪宅市場中，畢房族的身影頻現(xiàn)，買房者或是靠父母資助，或者自身投資獲利，成功購入房產(chǎn)。剛剛畢業(yè)的小劉在父母的資助之下在廣州的中心商務(wù)區(qū)買了一套100多平米（約為1100平方呎）的三房單位，總價(jià)400多萬人民幣，一次性付款。又有一位畢房族買家因?yàn)樵谳^早前的股市上投資獲利，存款達(dá)8位數(shù)字，在廣州近郊某大型樓盤中一次性付款買下200平米（約2200平方呎）的豪宅。

在剛需住房樓盤中，畢房族就更加普遍。廣州碧桂園銷售負(fù)責(zé)人稱，現(xiàn)在的“90后”買家數(shù)量越來越多，一畢業(yè)就帶著男、女朋友來看房和買房，主要的目標(biāo)單位是70多平米（約750平方呎）的總價(jià)在100萬人民幣以內(nèi)的兩房單位。主要依靠父母提供首期，再由兩個(gè)年輕人以后一起供樓。

但是與年齡在31-40歲中年輕消費(fèi)者市場相比，畢房族的市場份額還是很小。碧桂園的銷售負(fù)責(zé)人說：“一畢業(yè)就買房的買家有，但現(xiàn)在還不是很多。”而新塘新世界的銷售負(fù)責(zé)人說：“我們沒有明確統(tǒng)計(jì)過，據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，剛需盤中畢房族的占比應(yīng)該不超過5%。”

購房限制多年輕人望房卻步

畢房族市場偏小，不是因?yàn)橄胭I房的人不多，而是因?yàn)榭梢再I房的人不多。

廣州方圓地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理賴崢說：“現(xiàn)在房價(jià)那么高，很多大學(xué)畢業(yè)生都還沒有存錢，靠自己哪能買得起房子？！”，而能夠靠父母或是親友資助幾十萬買房的畢竟是少數(shù)。

廣州最近公布的《廣州青年發(fā)展報(bào)告（2015）》中顯示，“月光族”（每月花光工資，每月存下來的人）比例已升至近三成，比兩年前的比例高出10個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告稱，在廣州眾多的月光族中，面對(duì)買房，一方面是因?yàn)樗麄兊氖杖氩桓?，沒有辦法靠存錢買房，更不可能成為畢房族；另一方面因?yàn)楦改付加凶》苛粝聛恚麄兏静挥脫?dān)憂沒有房子住，更不需要存下錢買房。

除了長期高企的房價(jià)，限制外地人購房也是阻礙大學(xué)生成為畢房族的重要因素。黎文江對(duì)記者說，廣州的外地畢業(yè)生、到廣州工作的外地人因?yàn)闆]有廣州戶口，即使是有力能買房也沒有資格在此買房，除了購買外圍不收限購和線外的產(chǎn)品，不然就要慢慢地熬過3年才獲得購房資格，限制了畢房族市場的發(fā)展。