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    大漲后的深圳樓市有哪些變化


    來源:中國青年報

    銀行停貸傳聞成為最近深圳樓市的一大困擾。

    近日有媒體報道,深圳多家銀行繼首付提至四成后,銀行個貸額度告急,部分銀行已經(jīng)暫停房貸。但記者7月23日從中國銀行、建設(shè)銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行等多家銀行的深圳分支機構(gòu)了解到,目前深圳尚未有國有銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。

    “我們目前并沒有暫停房貸業(yè)務(wù),仍在正常放貸。房貸政策與此前沒有變化。”四大行相關(guān)人士昨日在接受記者采訪時均如是表示。交通銀行方面也向記者表示,其房貸業(yè)務(wù)仍在照常進行,并沒有暫停的跡象。

    市場上傳聞已暫停房貸的平安銀行也同樣否認(rèn)了“暫停房貸”的說法。“我們并沒有暫停房貸,只是一直以來我們的房貸業(yè)務(wù)相比同行要少,因為我們的業(yè)務(wù)重心放在小微貸款等方面,房貸做得不多。”平安銀行方面向記者透露。而記者轉(zhuǎn)至該行業(yè)務(wù)窗口詢問,則明確被告知,平安銀行已經(jīng)在兩年前就停止辦理房貸業(yè)務(wù)了。

    雖然停貸傳聞不實,但是由于3月底以來深圳樓市過熱,目前各大銀行的年度個貸預(yù)算額度基本上已到了審批預(yù)警線,“上半年銀行的房貸額度已經(jīng)用得差不多了,下半年就會逐步收緊。”今年7月即取消了房貸利率折扣的郵儲銀行這樣回應(yīng)記者。

    “7月后,折扣從98折提高到正常的基準(zhǔn)利率。”一位投資者說,實際上,經(jīng)過國家的幾次降準(zhǔn),目前的銀行基準(zhǔn)利率已經(jīng)維持在較低水平,跟以前打折扣的水平差不多了。

    “有的銀行確實未暫停房貸,但是,他們把房貸利率提高很多,首付比例也加大了。這相當(dāng)于變相‘停貸’,這就是為什么很多人認(rèn)為部分銀行停貸了。”對此,一位不愿具名的銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

    實際上,早在6月下旬,四大國有銀行深圳分行已經(jīng)上調(diào)了首套房貸利率,中國銀行、建設(shè)銀行深圳分行均取消了之前的折扣,上調(diào)到基準(zhǔn)利率。而工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行深圳分行則上調(diào)到基準(zhǔn)利率的98折,隨后很多股份制銀行也都減少了折扣力度。

    進入7月后,深圳各大銀行又再度上調(diào)了房貸利率,建行深圳分行更是宣布首套房貸款首付不低于四成,房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%。很快中國銀行深圳分行也宣布跟進,而其他銀行也同樣出臺了相似的房貸政策。

    根據(jù)記者調(diào)查,目前四大國有銀行深圳分行都將房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%到10%。而目前仍然維持基準(zhǔn)利率的郵儲銀行則表示,下半年利率不可能再打折了,上調(diào)的可能性很大。

    而一位在郵儲銀行貸款的購房者則表示,其業(yè)務(wù)經(jīng)理明確告知必須盡快準(zhǔn)備資料申請貸款,“很可能近期會上調(diào)利率”。

    實際上,銀行在此時作出上調(diào)利率和提高首付比例的調(diào)整,一方面是出于政府出手調(diào)控樓市——深圳規(guī)土委曾在5月底緊急出臺若干政策以穩(wěn)定市場,包括加快商品住房預(yù)售審批,加快新增住宅用地供應(yīng)、加強市場監(jiān)管嚴(yán)查“日光盤”等,并再次強調(diào)將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

    另一方面,今年6月中旬開始的股市巨幅震蕩,也讓部分購房者因在股市被套出現(xiàn)資金問題,這也讓銀行感受到了某些風(fēng)險,銀行需要通過提高首付比例及房貸利率來控制風(fēng)險。

    深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示,7月前3周(7月1日~19日),深圳一手住宅成交3983套,相比6月同期4790套的成交量下降16.8%,成交面積環(huán)比下降14.3%,同時二手房成交量環(huán)比上月同期下降約19.4%。

    雖然成交量有所回落,但深圳樓市的成交均價卻依然處于歷史高位。7月前3周的新房成交均價高達(dá)3.52萬元/平方米,相比6月同期依然上漲約18.5%。

    [責(zé)任編輯:wangfei1]

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