9月3日，香港首個(gè)“港人港地”項(xiàng)目啟德1號(hào)對(duì)外銷售，開盤首日300套房源即告售罄。

啟德1號(hào)位于香港九龍灣，面積合共約17.6萬(wàn)方尺（約1.63萬(wàn)平方米），由4幢30至32層高住宅、13座5層高低密度住宅及兩層商業(yè)樓面組成，該項(xiàng)目總共提供約1179個(gè)一房至四房住宅單位。

此番首次推出的300套戶型，面積為300-800平方英尺不等（即28－74平方米）算上85折的優(yōu)惠，總價(jià)為490-1300萬(wàn)港元。項(xiàng)目開盤當(dāng)日推出的300套房源，即全部售罄。

在啟德1號(hào)定價(jià)曝光時(shí)，就有市場(chǎng)人士質(zhì)疑其價(jià)格過高。

但中海外地產(chǎn)董事總經(jīng)理游偉光在接受媒體采訪時(shí)稱，項(xiàng)目在新界及奧運(yùn)站上蓋，參考啟德發(fā)展區(qū)的情景定價(jià)的，而香港屯門的物業(yè)單價(jià)也已經(jīng)達(dá)到1.6萬(wàn)／平方英尺，相比之下，位于九龍灣物業(yè)的定價(jià)不算高。

啟德1號(hào)之所以備受關(guān)注，是因?yàn)槠涫侨愀鄣谝粋€(gè)也是唯一一個(gè)港人港地的項(xiàng)目。

2012年，香港行政長(zhǎng)官梁振英在角逐特首時(shí)，為了提升支持度，首推該政策，意在平抑過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

當(dāng)年9月初，梁振英宣布政策出爐，并于2013年3月推出兩幅啟德發(fā)展區(qū)用地時(shí)正式實(shí)施。

中海外(00688.HK) 也正是在2013年以45億港元（5.8億美元）的價(jià)格在政府土地拍賣中中標(biāo)所得，是香港首個(gè)“港人港地”住宅項(xiàng)目。

“港人港地”政策的目的，既為打擊樓市升溫過快，也是為了確保本地居民能優(yōu)先購(gòu)買自住物業(yè)，防范外來地產(chǎn)炒家的投機(jī)行為。

以啟德1號(hào)為例，項(xiàng)目設(shè)置了苛刻的買家條件。

要求自地塊出讓開始的30年內(nèi)，買家必須是香港永久居民，聯(lián)名買家必須是直系親屬。

此外，項(xiàng)目的按揭必須是與《銀行業(yè)條例》第二條所界定的認(rèn)可機(jī)構(gòu)、香港按揭證券有限公司、與認(rèn)可機(jī)構(gòu)合伙經(jīng)營(yíng)的按揭保險(xiǎn)公司及財(cái)政司司長(zhǎng)法團(tuán)的指明機(jī)構(gòu)訂立或簽訂。這意味著買家購(gòu)房的資金不可向財(cái)務(wù)公司借貸。

分析稱，這是為了審核購(gòu)買人的還貸能力，以防買家在資金能力不足的情況下，把物業(yè)轉(zhuǎn)讓給非港人士。

此外，項(xiàng)目業(yè)主如果要出租房源，租約不可以超過五年，且預(yù)繳的租金不能超過12個(gè)月。

啟德1號(hào)入市可以說是檢驗(yàn)“港人港地”政策對(duì)樓市影響的唯一一個(gè)項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士稱，“港人港地”單位的定價(jià)高于預(yù)期，其與市場(chǎng)上的其他一手樓相比，并沒有太大差別。能否防范外地炒家尚未可知，但其調(diào)控房?jī)r(jià)的能力并不明顯。

另一方面，從首日銷售情況看，項(xiàng)目并沒有因?yàn)檎呦拗圃驅(qū)е落N售遲緩。9月3日出售當(dāng)日，300套房源全部售罄，

對(duì)此，開發(fā)商表示，由于目前香港樓市中，非香港居民買家占比不足2%，因此“港人港地”限制不受政策影響。

上述人士稱，香港樓市的購(gòu)買主力中，外地炒房客占比已經(jīng)很小，港人港地的政策繼續(xù)持續(xù)的可行性不高。

在2012年推出港人港地政策至今，項(xiàng)目?jī)H推出啟德1號(hào)一個(gè)只對(duì)港人開發(fā)商的項(xiàng)目。此后梁振英也對(duì)此表示，該政策推出時(shí)已經(jīng)說過“只是先導(dǎo)計(jì)劃”，并且“在樓市過熱時(shí)才用”，現(xiàn)在“樓市已經(jīng)不存在過熱情況”，如日后有需要，“港人港地”再啟動(dòng)。