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對(duì)房?jī)r(jià)、地價(jià)的瘋漲，無(wú)錫市房協(xié)召集部分房企召開(kāi)座談會(huì)，建議開(kāi)發(fā)商好好珍惜來(lái)之不易的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，理性定價(jià)。

9月13日下午，無(wú)錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)召開(kāi)部分房企座談會(huì)。萬(wàn)科，萬(wàn)達(dá)城，富力等品牌房企以及無(wú)錫當(dāng)?shù)刈畲蟮囊皇执?、中介公司等十多家企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)參會(huì)。

“今天的座談會(huì)，主要針對(duì)最近無(wú)錫地價(jià)走高，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象，大家坐在一起好好溝通溝通，呼吁開(kāi)發(fā)商理性定價(jià)，要對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)懷有敬畏之心。”據(jù)參加會(huì)議的無(wú)錫市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)杭衛(wèi)介紹，會(huì)議上大家的意見(jiàn)還是較為統(tǒng)一的，都認(rèn)為前幾年無(wú)錫的市場(chǎng)一直比較低迷，開(kāi)發(fā)商們都是很“苦逼”的，都沒(méi)掙到錢(qián)，有些開(kāi)發(fā)商甚至想“逃離”無(wú)錫?，F(xiàn)在總算逮到一個(gè)好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，好不容易迎來(lái)一個(gè)好的時(shí)機(jī)，大家一定要珍惜，定價(jià)一定要合理，否則房?jī)r(jià)過(guò)高引發(fā)政府調(diào)控，開(kāi)發(fā)商們的利益都會(huì)受損。“會(huì)上說(shuō)，政府也要理性，不能讓土地價(jià)格無(wú)限度得往上拉，開(kāi)發(fā)商、政府、買(mǎi)房人一定要形成良性的鐵三角。”杭衛(wèi)這樣總結(jié)。

據(jù)澎湃新聞了解，雖然當(dāng)天的座談會(huì)來(lái)了不少品牌房企，但近期拿了高價(jià)地的房企，一家都沒(méi)來(lái)。

“沒(méi)敢通知他們，怕他們來(lái)了以后觀點(diǎn)可能會(huì)不一樣，意見(jiàn)不夠統(tǒng)一。我們也看得出來(lái)，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)議上講得很好，都表態(tài)不能盲目定價(jià)，但背后還是會(huì)漲價(jià)，因?yàn)榍皫啄晏澋锰嗔?，現(xiàn)在好不容易來(lái)了機(jī)會(huì)，一般開(kāi)發(fā)商都不會(huì)放過(guò)的，銷(xiāo)售指標(biāo)、利潤(rùn)指標(biāo)都是往上調(diào)的。”一名參會(huì)的業(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者。

這名人士表示，近期高價(jià)拿地的房企都是外來(lái)的，在南京、蘇州沒(méi)拿到地，轉(zhuǎn)戰(zhàn)到無(wú)錫，希望他們的高地價(jià)能帶來(lái)好的產(chǎn)品，別把項(xiàng)目做砸了，光是助推了房?jī)r(jià)。“前幾年無(wú)錫的房企確實(shí)很苦逼，那時(shí)候誰(shuí)漲價(jià)誰(shuí)死，而現(xiàn)在呢，變成了不漲白不漲。所以這次座談會(huì)能否起到作用，很難說(shuō)。”該人士稱(chēng)，會(huì)議還要求開(kāi)發(fā)商在推廣上不能夸大其辭，不能制造恐慌情緒，同時(shí)針對(duì)庫(kù)存結(jié)構(gòu)上的大戶型產(chǎn)品，在去化上動(dòng)動(dòng)腦子。

杭衛(wèi)說(shuō)，雖然房協(xié)只是行業(yè)組織，但政府部門(mén)對(duì)房協(xié)的意見(jiàn)一直比較重視，此次的會(huì)議內(nèi)容也會(huì)上報(bào)給無(wú)錫市委市政府。

“我估計(jì)目前政府倒不會(huì)出臺(tái)什么調(diào)控政策，但9月底10月初政府部門(mén)會(huì)有一次專(zhuān)門(mén)的研討會(huì)，可能會(huì)促使一些政策的出臺(tái)。”杭衛(wèi)說(shuō)，目前無(wú)錫的樓市有近70%的購(gòu)房者是外地人，因此他估計(jì)后續(xù)出臺(tái)限外的政策還是有可能的，另外像增加交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)也是有可能的。杭衛(wèi)同時(shí)表示，目前無(wú)錫市區(qū)的均價(jià)在9500元/平方米左右，總的來(lái)看并沒(méi)有外界想象得那么瘋狂，上漲的幅度還算可以。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，無(wú)錫房?jī)r(jià)上漲有一個(gè)非常重要的因素，即此類(lèi)城市房?jī)r(jià)明顯是比蘇州低的，所以蘇州房?jī)r(jià)上漲后，很多人會(huì)認(rèn)為無(wú)錫市場(chǎng)是底部，投資風(fēng)險(xiǎn)小，這個(gè)時(shí)候會(huì)積極去炒房和購(gòu)房。此次無(wú)錫房協(xié)積極進(jìn)行管控和座談，其實(shí)也是希望讓房企理性定價(jià)。

當(dāng)然無(wú)錫市場(chǎng)也代表了目前熱點(diǎn)三線城市在崛起，從實(shí)際情況看，無(wú)錫市場(chǎng)后續(xù)基本上是去庫(kù)存和控房?jī)r(jià)并軌發(fā)展的市場(chǎng)，這是比較特殊的市場(chǎng)。部分市區(qū)和太湖周邊的項(xiàng)目，控制房?jī)r(jià)非常有必要。而部分項(xiàng)目則相對(duì)來(lái)說(shuō)還是要去庫(kù)存，所以無(wú)錫市場(chǎng)后續(xù)在價(jià)格管控上，結(jié)合市場(chǎng)分化進(jìn)行分區(qū)管控非常有必要。