9月30日，蘇州市物價局發(fā)文，要求進一步加強商品住房價格監(jiān)管，規(guī)范房地產價格行為。申報價格明顯高于開發(fā)建設成本及行業(yè)合理利潤或周邊同類型樓盤價格，出現(xiàn)社會集中反映的價格問題的情形，價格主管部門應當對房地產開發(fā)企業(yè)進行提醒、約談、告誡，必要時暫停其價格申報，并建議由住建部門暫緩核發(fā)預售許可證。

另外，一旦出現(xiàn)捏造、散布漲價信息，偽造鼓吹交易數據制造“恐慌”氛圍，以及捂盤惜售、變相囤積房源、“饑餓營銷”等惡意炒作、哄抬房價、擾亂市場價格秩序等行為價格主管部門應當按照有關法律法規(guī)進行處罰，必要時予以公開曝光，并建議由國土部門強化對其參與土拍資格審查，提高其參與土地競買條件。

全文如下：

為進一步加強新建商品住房價格監(jiān)管，規(guī)范房地產價格行為，根據《市政府印發(fā)關于進一步加強蘇州市區(qū)房地產市場管理的實施意見的通知》（蘇府〔2016〕119號）要求，現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、有下列情形之一的，價格主管部門應當對房地產開發(fā)企業(yè)進行提醒、約談、告誡，必要時暫停其價格申報，并建議由住建部門暫緩核發(fā)預售許可證：

1.申報價格明顯高于開發(fā)建設成本及行業(yè)合理利潤或周邊同類型樓盤價格；

2.完成價格申報后超過規(guī)定期限未向住建部門申請錄入商品房銷售網上管理系統(tǒng)；

3.出現(xiàn)社會集中反映的價格問題的；

4.價格違法行為輕微，依法可以不予以行政處罰的；

5.價格主管部門認為有必要提醒告誡的其他情形。

二、有下列情形之一的，價格主管部門應當按照有關法律法規(guī)進行處罰，必要時予以公開曝光，并建議由國土部門強化對其參與土拍資格審查，提高其參與土地競買條件：

1.捏造、散布漲價信息，偽造鼓吹交易數據制造“恐慌”氛圍，以及捂盤惜售、變相囤積房源、“饑餓營銷”等惡意炒作、哄抬房價、擾亂市場價格秩序的行為；

2.不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用，借機抬高價格；

3.以土地拍賣、政策調整等為借口哄抬價格；

4.相互串通，操縱市場價格，損害消費者合法權益；

5.采取虛構原價、虛構降價原因、虛假優(yōu)惠折價、謊稱降價或者將要提價等手段，或使用欺騙性、誤導性的語言、文字、圖片、計量單位等標價方式誘導他人與其交易進行價格欺詐；

6. 不按照規(guī)定的內容和方式明碼標價，未在銷售場所顯著位置公示“一房一價”信息、影響價格的相關因素、房屋銷售過程中涉及的相關費用、已售出的房源及成交價格等內容；

7.違反商品房銷售“一價清”和明碼標價制度，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；

8.以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格；

9.其他價格違法行為。

三、有下列情形之一的，價格主管部門應當將其行為納入不良信用記錄，并建議由住建、國土部門依法暫停其網上銷售，降低直至取消其開發(fā)資質，情節(jié)嚴重的取消其參與土地公開出讓市場競買和參與蘇州房地產開發(fā)建設的資格：

1.不按規(guī)定執(zhí)行價格申報制度且拒不糾正；

2.虛構成本及提供其他虛假價格申報材料；

3.違反誠實信用原則，超過申報價格銷售房屋；

4.被列入蘇州市公共信用信息平臺“黑名單”；

5.存在嚴重價格違法行為并受到較重行政處罰；

6.其他嚴重失信行為。