據(jù)深圳政府網(wǎng)消息，深圳樓市實(shí)施新政，二套房首付提至七成。此次調(diào)控進(jìn)一步深化和完善了限購(gòu)政策，要求：本市戶籍成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房；連續(xù)繳納5年以上個(gè)人所得稅或社保的非戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。對(duì)無房且無貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行三成首付；對(duì)無房但有貸款記錄的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。以下是全文：

各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將市規(guī)劃國(guó)土委、市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委、公安局、住房建設(shè)局、地稅局、金融辦、網(wǎng)信辦制定的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》予以轉(zhuǎn)發(fā)，自印發(fā)之日起實(shí)施，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

市政府辦公廳

2016年10月4日

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)

平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

市規(guī)劃國(guó)土委市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委市公安局

市住房建設(shè)局市地稅局市金融辦市網(wǎng)信辦

為貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，增加住房供應(yīng)，規(guī)范市場(chǎng)秩序，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下措施：

一、加大住房用地供應(yīng)力度，有效增加住房供給

加快落實(shí)“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應(yīng)目標(biāo)，盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務(wù)；通過優(yōu)先選址、加快供地節(jié)奏，加大原特區(qū)外住房用地供應(yīng)力度；提高土地開發(fā)強(qiáng)度，盤活各類存量土地，加大城市更新、棚戶區(qū)改造和土地整備的力度，加快軌道交通沿線及上蓋各類住房建設(shè)，多渠道增加住房供應(yīng)，滿足人民群眾的居住需求。

二、優(yōu)化土地出讓模式，加強(qiáng)土地購(gòu)置資金監(jiān)管

“招拍掛”出讓商品住房用地，土地溢價(jià)率超過一定比例的，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)配人才住房或保障性住房面積，或提高開發(fā)企業(yè)自持住房比例用于租賃經(jīng)營(yíng)。

提高競(jìng)買商品住房用地保證金的比例，企業(yè)和個(gè)人競(jìng)買土地保證金不得低于出讓底價(jià)的50%。企業(yè)和個(gè)人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購(gòu)置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等，違反承諾的取消中標(biāo)資格并沒收競(jìng)地保證金。

金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)嚴(yán)查企業(yè)和個(gè)人購(gòu)買商品住房用地資金的來源，稅務(wù)部門嚴(yán)查偷稅漏稅行為，對(duì)存在違法違規(guī)的企業(yè)和個(gè)人以及金融機(jī)構(gòu)，依法依規(guī)嚴(yán)厲處罰。

三、調(diào)整住房戶型結(jié)構(gòu)，增加普通住房供應(yīng)

增加中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房的供應(yīng)。新增商品住房項(xiàng)目，套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和總套數(shù)的70%。

四、完善住房限購(gòu)政策，抑制投資投機(jī)需求

本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購(gòu)1套住房；能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

五、加強(qiáng)商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目銷售價(jià)格管理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受主管部門對(duì)商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目銷售價(jià)格的指導(dǎo)，對(duì)項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊同類在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格或本項(xiàng)目前期成交價(jià)格或周邊同類二手房價(jià)格的，市場(chǎng)監(jiān)管和規(guī)劃國(guó)土部門暫不辦理價(jià)格備案、暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

對(duì)已取得預(yù)售許可和現(xiàn)售備案的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目，主管部門實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)銷售行為；對(duì)超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)且不接受主管部門價(jià)格指導(dǎo)的開發(fā)企業(yè)，立即停止網(wǎng)簽并責(zé)令企業(yè)整改。

六、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：

對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；購(gòu)房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%；購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。

人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局將繼續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管并指導(dǎo)各商業(yè)銀行分類調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，并進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)控制。

七、嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為

房地產(chǎn)主管部門會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管、公安、稅務(wù)、金融等相關(guān)部門開展房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交易秩序整頓，對(duì)未取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，禁止企業(yè)以誠(chéng)意金、VIP卡等形式蓄客，對(duì)已取得預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷售備案的項(xiàng)目，企業(yè)要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源；開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交易場(chǎng)所醒目位置明確標(biāo)示所有可售房源及其價(jià)格等信息，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)的規(guī)定，嚴(yán)禁企業(yè)采取拖延開盤時(shí)間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應(yīng)求假象。

金融主管部門會(huì)同規(guī)劃國(guó)土、市場(chǎng)監(jiān)管、公安、稅務(wù)等部門，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融秩序整頓和監(jiān)管，重點(diǎn)打擊零首付、首付貸、眾籌買房等市場(chǎng)違法違規(guī)行為，嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)從事自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)，繼續(xù)開展房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資排查。

各相關(guān)部門要加強(qiáng)市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為監(jiān)管，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)專項(xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊合同違法、虛假?gòu)V告、價(jià)格欺詐、偷稅漏稅等違法違規(guī)行為，并將相關(guān)信息記入企業(yè)和個(gè)人誠(chéng)信檔案，予以公開曝光；對(duì)涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，由公安等部門依法處理。

八、加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，完善房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度

加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，建立由市規(guī)劃國(guó)土委牽頭，市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委、市公安局、市住房建設(shè)局、市地稅局、市金融辦、市網(wǎng)信辦、深圳市國(guó)稅局、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局等單位參加的房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、推進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作。完善工作機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的跟蹤、分析和研判，加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策研究，及時(shí)完善相關(guān)監(jiān)管措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)和調(diào)控政策的正面宣傳和輿論引導(dǎo)。

今年“十一”長(zhǎng)假的打開方式有點(diǎn)“別樣”。從9月30日開始，5天10次出手，樓市調(diào)控新政密集出臺(tái)！

9月30日晚間，北京加碼樓市限貸，分別將購(gòu)買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津幾乎同步出臺(tái)“分區(qū)限購(gòu)”政策，對(duì)已有1套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購(gòu)房，同時(shí)提高其首套房商貸首付比例至40%；同日，蘇州也宣布進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管。

10月1日晚間，鄭州市則宣布，從10月2日起，在市內(nèi)五區(qū)和航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)180平方米以下，不含180平方米的住房。

10月1日晚間，成都市規(guī)定，從10月1日開始，在成都高新區(qū)、天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)等范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。

10月2日，濟(jì)南市也發(fā)布新規(guī)，購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40% 。濟(jì)南戶籍居民購(gòu)買第三套住房不提供公積金貸款；已有三套住房的，暫不得再購(gòu)房。非濟(jì)南市戶籍家庭限購(gòu)一套住房。新規(guī)適用于歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)。

10月2日下午而根據(jù)無錫市出臺(tái)的新規(guī)，暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，購(gòu)買普通住房，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人，出售多套商品住房。

10月2日晚間，合肥市政府發(fā)布限購(gòu)新政：在市區(qū)（不含四縣一市）范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

10月3日，武漢市政府決定，今起對(duì)江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山、東湖高新、經(jīng)開（不含漢南）、東湖風(fēng)景區(qū)實(shí)行住房限購(gòu)限貸。在武漢擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例為50%。

在武漢擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購(gòu)買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，武漢樓市調(diào)控加碼，在一定程度上可以緩解市場(chǎng)上的“恐慌性購(gòu)房”。

10月3日晚間，蘇州再出調(diào)控政策，暫停向有3套及以上本市戶籍居民出售住房。