昨天（10月22日）上午，樓市再傳大消息。銀監(jiān)會在官網(wǎng)上發(fā)布了一篇新聞通稿，里面提出了對房地產(chǎn)行業(yè)信貸的新要求！

根據(jù)新聞通稿，10月21日中國銀監(jiān)會召開三季度經(jīng)濟金融形勢分析會，銀監(jiān)會主席尚福林出席會議并講話。在防范金融風(fēng)險方面，銀監(jiān)會提出了7點要求，其中以下幾點值得高度關(guān)注：

二是嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策；審慎開展與房地產(chǎn)中介和房企相關(guān)的業(yè)務(wù)；規(guī)范各類貸款業(yè)務(wù)管理，嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強理財資金投資管理，嚴(yán)禁銀行理財資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營。

 

三是嚴(yán)防地方政府性債務(wù)風(fēng)險。

 

四是加強債券投資管理，強化限額管理、強化杠桿管理、強化資本管理。

 

五是強化流動性風(fēng)險管理。要加強同業(yè)、理財和投資等業(yè)務(wù)管理，合理匹配資產(chǎn)負(fù)債的期限結(jié)構(gòu)。

本文著重分析一下銀監(jiān)會對房地產(chǎn)融資的新要求。根據(jù)上述文中的第二點，我們可以如下印象：

1、銀監(jiān)會要求各銀行“嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策”，換句話說，各地公布的限貸政策，必須不折不扣地執(zhí)行，不能打擦邊球。

2、“審慎開展與房地產(chǎn)中介和房企相關(guān)的業(yè)務(wù)”，特別把中介放在了房企前面。其實，從貸款量上看，房企遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于中介。把中介突出，是因為中介問題比較多，他們?nèi)谫Y往往會被用來做“首付貸”和贖樓。對中介收緊信貸支持，肯定會影響到購房者，也影響到賣房者的贖樓業(yè)務(wù)。對房企的信貸收緊，會影響他們?nèi)ツ玫兀牡赝酢?/strong>

3、“嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域”，也是比較嚴(yán)厲的要求。事實上，房地產(chǎn)抵押貸款（房抵貸）被用來買房子，支付首付，幾乎是公開的秘密。當(dāng)然違規(guī)不僅限于此，在給房企貸款上，銀行也有很多花樣可玩。將來這些都會被禁止。

4、銀行理財產(chǎn)品，很多也拐彎抹角進入了房地產(chǎn)市場。所以此次銀監(jiān)會明確規(guī)定，“加強理財資金投資管理，嚴(yán)禁銀行理財資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域”。這項規(guī)定影響的資金，可能有數(shù)千億甚至萬億之多，

5、信托業(yè)務(wù)，也是房企獲得融資的重要渠道。這次銀監(jiān)會規(guī)定要“加強房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營”?？梢哉f，上述規(guī)定涉及到了幾乎所有重要的融資渠道。

6、從總基調(diào)上了，銀監(jiān)會使用了“嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險”的提法，文中多次使用“嚴(yán)格執(zhí)行”、“審慎”、“規(guī)范”、“嚴(yán)禁”、“加強”等字樣。因此，這次整頓應(yīng)該說力度是非常大的，態(tài)度也是很堅決的。

7、防范風(fēng)險的三、四、五幾點，看似只涉及到地方債、企業(yè)債、流動性風(fēng)險管理，但事實上也跟房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有著千絲萬縷的聯(lián)系。對于開發(fā)商來說，這些也都是利空。比如對地方債的控制，會延緩很多樓盤的配套設(shè)施建設(shè)；“加強債券投資管理”對于房企發(fā)債是利空；“強化流動性風(fēng)險管理”對房企也意味著資金環(huán)境的收緊。

國慶樓市新政雖然有中央政府統(tǒng)一要求的背景，但仍然是各地方政府出手調(diào)控，因城施策。有些城市的政策，相對來說比較溫柔。此次銀監(jiān)會對房地產(chǎn)信貸問題全面、系統(tǒng)表態(tài)，意味著調(diào)控上升到了國家層面。

這意味著樓市的調(diào)整期或許會延長，很多人希望看到的“市場半年后再度回暖”難度加大了。