資料圖

全國(guó)各地的限購(gòu)令仍在不斷升級(jí)。

11月14日晚間，武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。稱(chēng)《意見(jiàn)》出臺(tái)是為貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控要求，進(jìn)一步促進(jìn)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《意見(jiàn)》提出，強(qiáng)化住房限購(gòu)限貸措施。限購(gòu)限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌等武漢主城區(qū)。

對(duì)于武漢戶(hù)籍居民家庭，在主城區(qū)首套房（含新建商品房和二手住房）申請(qǐng)商業(yè)房貸最低首付為30%，二套房為普通商品房的首付比例為50%；二套房非普通商品房的最低首付比例為70%。擁有2套房及以上的在上述區(qū)域暫停向其出售。

對(duì)于非武漢戶(hù)籍居民在主城區(qū)購(gòu)房，要求提供購(gòu)房之日前2年（含2年）連續(xù)繳納社?；騻€(gè)人所得稅的證明，補(bǔ)繳的不予認(rèn)定。首付比例為30%。對(duì)于已有一套住房及以上的，暫停出售。

在此前的限購(gòu)政策中，武漢本地戶(hù)籍居民只要全款付清，仍可購(gòu)買(mǎi)第三套或以上住房。而非武漢戶(hù)籍居民，購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)停止發(fā)放貸款，購(gòu)買(mǎi)第三套或以上住房時(shí)才限購(gòu)，并未提出社?；蚣{稅證明等要求。

除此之外，武漢還提出加大住宅用地及住房供應(yīng)，加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度等措施。為嚴(yán)防土地市場(chǎng)價(jià)格過(guò)快上漲，還要求住房項(xiàng)目競(jìng)買(mǎi)土地保證金不低于土地出讓起始價(jià)的60%、成交價(jià)溢價(jià)部分須成交10個(gè)工作日內(nèi)繳清。

上述意見(jiàn)自11月15日起實(shí)施。

同日，深圳也調(diào)整住房公積金貸款首付比例，如公積金繳存職工家庭名下在深圳無(wú)房，使用購(gòu)基金貸款首套房首付比例最低為30%；有一套住房時(shí)，使用公積金再次購(gòu)房首付比例不低于70%。

《深圳市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項(xiàng)的通知》中明確提出，深圳市公積金貸款（包括商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款）首付款比例執(zhí)行為：住房公積金繳存職工家庭名下在本市無(wú)房，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%；職工家庭名下在本市擁有1套住房的，使用公積金貸款再次購(gòu)房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。

據(jù)市住房建設(shè)局公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)公積金貸款的，貸款利率仍為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率（5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%）；職工家庭名下在深圳已經(jīng)擁有1套住房，再次購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。購(gòu)買(mǎi)第三套住房的不予申請(qǐng)公積金貸款。

【更多新聞】

重磅！杭州連夜升級(jí)住房限購(gòu)政策

據(jù)杭州官方微博“杭州發(fā)布”消息，11月10日起，實(shí)施進(jìn)一步住房限購(gòu)、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源審核、加強(qiáng)對(duì)土地競(jìng)買(mǎi)資金來(lái)源審查。

為貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在前期限購(gòu)以及上調(diào)住房公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例的基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府研究決定，自11月10日起，杭州進(jìn)一步實(shí)施住房限購(gòu)措施并上調(diào)公積金貸款首付比例。同時(shí)中國(guó)人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策，上調(diào)商業(yè)性住房貸款首付比例。

限購(gòu)政策再收緊

在9月19日已暫停市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)對(duì)擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎(chǔ)上，對(duì)不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。 差別化住房信貸政策，上調(diào)商業(yè)性住房貸款首付比例。

住房公積金貸款政策再調(diào)整

明確在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的、為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%；擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%；擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

商業(yè)性住房貸款變化

明確在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，對(duì)于居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房（從未購(gòu)置過(guò)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄）的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于30%；對(duì)于三種情形的居民家庭（申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房但有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭；擁有1套住房但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭；擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%；對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。

政策同時(shí)明確，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源和收入證明真實(shí)性等的審核，切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)。

【國(guó)慶期間第一波調(diào)控詳細(xì)政策請(qǐng)點(diǎn)擊】