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鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 由中歐國(guó)際工商學(xué)院和《財(cái)經(jīng)》雜志舉辦的2010年第四屆中國(guó)銀行家高峰論壇9月17日在上海舉行，鳳凰網(wǎng)進(jìn)行圖文直播。香港金融管理局總裁陳德霖在與鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)獨(dú)家對(duì)話時(shí)表示，香港正在與人民銀行內(nèi)地有關(guān)部委商討，不斷打通、開(kāi)拓、改善兩地離岸和在岸的管道。以下為對(duì)話實(shí)錄。

提問(wèn)：香港過(guò)去一段時(shí)間房?jī)r(jià)上漲比較快，你對(duì)香港樓市能不能做一些預(yù)測(cè)，尤其是香港近期也出臺(tái)一系列評(píng)議房?jī)r(jià)的政策，比如收緊貸款的乘數(shù)等等，政策效果如何？在人民幣業(yè)務(wù)方面，香港和內(nèi)地還會(huì)展開(kāi)哪些合作？

陳德霖：第一個(gè)是關(guān)于樓市的問(wèn)題，其實(shí)樓市過(guò)不過(guò)熱有沒(méi)有泡沫是很難界定的。在美國(guó)有一段時(shí)間有主流意見(jiàn)認(rèn)為是第一不能預(yù)先界定什么是泡沫，第二個(gè)就是界定也不能破它，等它自己爆破再去碰，我是不認(rèn)同的。關(guān)于樓市方面的經(jīng)驗(yàn)我們比較多，每次樓市泡沫爆裂破壞力很大，我們比較的關(guān)注。其實(shí)樓價(jià)的上漲，上漲得太快，尤其是跟一般人的收入脫節(jié)，這個(gè)現(xiàn)象其實(shí)是很復(fù)雜的因素造成的，但是歸納來(lái)講，是人們對(duì)樓價(jià)往后的變化預(yù)期的心理造成很多反應(yīng)。但是很多方面，他們對(duì)于房子供應(yīng)的看法，如果他認(rèn)為供應(yīng)是跟不上，他覺(jué)得樓價(jià)會(huì)上去，所以很多的時(shí)候，不光是信貸的問(wèn)題，供應(yīng)還是銷(xiāo)售市場(chǎng)，透明度也是一個(gè)影響。但是在我來(lái)講，我們是監(jiān)管銀行，也有責(zé)任保持銀行體系的穩(wěn)定，來(lái)保持金融穩(wěn)定，我們把關(guān)的任務(wù)是比較的集中，銀行體系風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)把關(guān)。假如看到樓價(jià)上漲比較快，按揭貸款政府增長(zhǎng)太快，我們感覺(jué)銀行的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增加，增加以后，我們有一些監(jiān)管的措施要出臺(tái)，8月中旬出臺(tái)幾招，剛才你說(shuō)過(guò)第一是按揭的乘數(shù)最高，從一般付3成-4成。第二，他們還債全部債項(xiàng)加起來(lái)每個(gè)月還款跟收入的比例，一般最高上限是5-6成，現(xiàn)在都到5成，現(xiàn)在還加了一個(gè)壓力測(cè)試，假如利率比現(xiàn)在上升200%，還款跟收入的比例也不能超過(guò)6成，這兩個(gè)加起來(lái)才能批貸款。我們?cè)谟^察，看起來(lái)按揭信貸的增長(zhǎng)應(yīng)該是有助于降溫的。

關(guān)于人民幣業(yè)務(wù)合作空間，其實(shí)香港是在境外人民幣業(yè)務(wù)的平臺(tái)，有些人說(shuō)是離岸的人民幣業(yè)務(wù)，但是基本上離岸跟在岸基本是在目前來(lái)講，在中國(guó)來(lái)講是資本帳有管制底下，在人民幣不能完全自由兌換底下產(chǎn)生的一個(gè)情況。但是離岸的市場(chǎng)肯定要跟在岸市場(chǎng)聯(lián)起來(lái)，沒(méi)有在岸市場(chǎng)的資金人民幣流到香港，人民幣資金流在香港，沒(méi)有一個(gè)管道回流到內(nèi)地，香港的人民幣資金池是不能活的，所以這個(gè)問(wèn)題，這個(gè)合作空間很大，這是在政策允許的下面，在有管理可控的情況下面，香港開(kāi)展人民幣離岸業(yè)務(wù)，但是在很多方面，比如在對(duì)話，我們香港居民個(gè)人開(kāi)戶(hù)，非居民不能開(kāi)戶(hù)有限制，要兌換人民幣，每天、每人每天2萬(wàn)，匯款8萬(wàn)人民幣，還是有限制，所以說(shuō)這些限制，以后看實(shí)際環(huán)境怎么去修改、擴(kuò)大，但是基本上跟人民銀行內(nèi)地有關(guān)的部委在商討，根據(jù)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)在改進(jìn)，在岸和離岸兩地的管道，我們不斷的要去打通、開(kāi)闊、改善，這個(gè)合作空間是很大的。

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2010第四屆中國(guó)銀行家高峰論壇

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