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    央行利率未動 銀行房貸提前“加息”

    2010年01月26日 07:47廣州日報 】 【打印共有評論0

    部分銀行悄悄上調一套房貸利率

    盡管央行基準利率沒有變化,但在對信貸進行額度控制的緊縮政策下,市場實際利率已悄然上調,近期廣州大多數銀行已大大降低二套房貸的利率折扣,使得二套房利率的實際執(zhí)行利率大大提高,即使是一套房貸,部分銀行也開始悄悄上調利率。

    文/表 記者方利平、劉新宇、黎雯

    一套房貸

    部分銀行悄悄降低利率折扣

    本報記者昨日調查各家銀行后發(fā)現,廣州地區(qū)部分銀行已悄悄上調一套房貸利率?!耙惶追抠J利率7折”的共識正在被打破,建設銀行招商銀行已明確一套房貸的利率優(yōu)惠幅度縮小。

    “現在一套房貸利率要想打7折很難,”昨日,招商銀行人民中路支行負責個貸業(yè)務的楊先生對本報記者說,“我只能說8.5折的利率優(yōu)惠有把握辦到”。楊先生解釋是“銀行沒錢放貸了”。

    中行和建行收緊一套房貸的趨勢也逐步明朗,記者在咨詢建行一支行個貸中心人員時,對方也表示,“若能首付四成,則利率仍有下浮30%,若只首付三成,則只有下浮25%的利率優(yōu)惠了?!敝行幸恢袀€貸人員表示,首套房貸首付必須三成,利率下浮優(yōu)惠從30%降至15%不等,會根據客戶資質進行確定。

    不過,多數銀行的一套房貸政策還是維持之前的7折利率的做法,但是不確定性加大。“7折利率能否批下來還不一定”,中信銀行海珠支行的個貸部門業(yè)務人員告訴記者,購房者現在申請仍是按照7折利率辦理,“但批下來可能會發(fā)生變化”。

    外資銀行對一套房貸的利率收緊尚未有反應。東亞銀行、恒生銀行一套房貸利率目前仍有30%的下浮優(yōu)惠。恒生銀行表示,若第一套房人均面積小于33.3平方米,銀行可將第二套房作改善型進行貸款,首付三成,二套房貸利率仍有下浮30%的優(yōu)惠,否則,第二套房首付要四成,利率最低為無優(yōu)惠甚至上浮0.01%。

    二套房貸

    利率千差萬別

    對于二套房貸,目前大多數銀行也縮小了利率優(yōu)惠幅度,個別銀行甚至表示要上浮10%。目前大多銀行都會根據客人的資質進行“風險定價”,市場報價千差萬別,不但不同銀行的利率折扣不同,即使是同一家銀行的不同支行,也會出現較大的差別。

    光大銀行東環(huán)支行的個貸人員表示,如果能夠提供父母的戶口本等文件,仍可按改善型住房辦理,利率最低可下浮29%,不過,另一家支行個貸人員則表示,二套房貸按照基準利率或者基準利率上浮10%操作。農行則表示,二套房貸可按照改善型住房辦理,利率最高仍可下浮29.9%。交通銀行最多能下浮25%,中信銀行則維持之前最多可下浮29%的做法。

    原因

    銀行放貸額度緊張

    對銀行悄悄提高房貸利率,中原地產高級業(yè)務經理表示,一是基于貸款額度緊張的原因。1月前兩周發(fā)放的貸款創(chuàng)下天量,不少銀行額度已用完。目前,廣州中行、建行、農行的不少支行都已暫停發(fā)放新增貸款。不過,不同銀行貸款側重點不同,比如有的銀行側重點在公司貸款,對個貸要求就會比較嚴格,如建行;有的銀行側重個貸,就可能暫停一些貸款額度比較大的公司貸款的發(fā)放,而將額度留給個貸。誠賽按揭公司總經理盧志光也表示,目前廣州建行、中行暫停放貸情況較嚴重,由于額度用完,不少支行要等有人提前還貸才能放出款來,所以放貸斷斷續(xù)續(xù)的。

    利率上調的另一個原因,則是銀行擔心管理層政策有變,所以先行“加息”。近期市場上有關取消房貸優(yōu)惠政策的傳言盛囂上,加息傳言也不斷。在這種政策敏感期,對客戶而言,應用心挑選個貸政策比較寬松的銀行申請貸款(見表)。

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    作者: 方利平、劉新宇、黎雯   編輯: lilei
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