日韩在线看片免费人成视频,五月天欧美精品在线观看,99在线播放视频,香蕉网站在线,亚洲色图视频在线 ,久久国产自偷自免费一区100,亚洲人成电影在线无码,国产高清在线精品免费,日韩A∨精品久久久久,俺也去色官网

<center id="qwwsk"></center>
  •  

    同一房貸利率相差近6成 100萬貸款利息差32萬

    2010年01月27日 07:54廣州日報(bào) 】 【打印共有評論0

    同一房貸利率相差近6成 100萬貸款利息差32萬

    利率及月供比較(圖片來源:廣州日報(bào))

    文/表 記者方利平

    近期,由于信貸政策生變,銀行的貸款額度出現(xiàn)緊張的情況,各家銀行在額度有限的情況下,開始根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)程度提升貸款利率,市場上的房貸利率一改之前向下限看齊的情況,開始變得參差不齊。同樣一套房貸,在不同銀行辦理,利率折扣差別可大 ,買房者在申辦貸款時(shí),一定要貨比三家。

    根據(jù)本報(bào)記者了解的情況,目前,在廣州市場上,一套房貸利率最低仍可下浮30%,但有些銀行卻只能下浮15%;二套房貸差別更加大,有的銀行仍然可以按照改善型住房操作,最高可以下浮30%,但是有些銀行卻嚴(yán)格按照二套房操作,利率不但不能下浮,而且還需上浮10%。

    利率:最低下浮三成 有的則上浮10%

    王女士之前在濱江東貸款買過一套120平方米的住房,貸款在兩年前已經(jīng)結(jié)清,最近,王女士又在附近看中了近一套面積為120平方米、報(bào)價(jià)為180萬元的二手房,王女士手頭剛好有80萬元的閑置資金,找不到合適的投資渠道,便想首付80萬元貸款100萬元,將該套住房買來投資。

    昨日,記者以王女士的情況咨詢了廣州地區(qū)的多家銀行,不同銀行的報(bào)價(jià)有很大不同。如華夏銀行天河區(qū)某支行個(gè)貸人員表示,王女士第一套住房已經(jīng)結(jié)清,只要能提供結(jié)清證明,這一套房面積不超過144平方米,就可以當(dāng)作首套房貸來辦理,利率最低可以下浮30%。不過,也有的銀行表示,雖然王女士第一套房貸已經(jīng)結(jié)清,但這次準(zhǔn)備辦理的房貸仍然屬于第二套房貸,利率最低只能下浮15%,而且在審批期間政策隨時(shí)可能發(fā)生變化,存在較大不確定性。而建行某支行人士則表示,二套房貸利率無法下浮,最后審批的結(jié)果可能是基準(zhǔn)利率,也有可能上浮10%。

    以20年期貸款為例,目前5年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,如果利率下浮30%,則只有4.158%,如果上浮10%,則可高達(dá)6.534%,比下浮30%的情況要高57%。

    100萬元貸款20年月供利息相差約32萬元

    對于房貸而言,雖然貸款實(shí)際執(zhí)行的基準(zhǔn)利率會隨著央行基準(zhǔn)利率的變化而不斷變化,但是利率折扣一旦在貸款合同中確定,就會持續(xù)整個(gè)貸款期。

    以5年以上貸款為例,目前基準(zhǔn)利率為5.94%,如果未來兩年內(nèi)央行以每次27個(gè)基點(diǎn)的幅度加息5次,使得該利率上升1.35個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到7.29%,如果客戶目前能夠獲得七折優(yōu)惠利率,則實(shí)際執(zhí)行的利率只會由目前的4.158%上調(diào)為5.103%,實(shí)際加息幅度0.945個(gè)百分點(diǎn)。

    以王女士100萬元貸款為例,如果按等額本金還款方式月供20年為例,假設(shè)在未來20年里央行利率不變,則如果目前能夠獲取七折利率,則在未來20年里,月供只需6143.38元,20年總共需還款147.4411萬元,其中利息為47.4411萬元。

    如果利率上浮10%至6.534%,則在未來20年里,月供將提高至7475.76元,20年還款總額將達(dá)179.4183萬元,其中利息79.4183萬元。后者比前者多支付利息31.9772萬元。

    貸款技巧 政策可能變,申請要趁早

    本報(bào)記者在咨詢銀行時(shí),多家銀行的個(gè)貸人員表示,目前的優(yōu)惠只是暫時(shí)的,所以那些確實(shí)有貸款需求的客戶,貸款申請應(yīng)該趁早。目前來看,后市政策最有可能變得嚴(yán)厲的是二套房貸。

    根據(jù)銀監(jiān)會此前的規(guī)定,二套以上房貸利率應(yīng)上浮10%,不過國務(wù)院在“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知”里指出,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià),兩者不完全一致。

    貸款前多咨詢

    基于目前市場利率的巨大差別,對于客戶而言,最好在申請貸款前親自打電話,以自己的情況咨詢多家銀行,問清楚利率優(yōu)惠的情況,選取折扣較大的銀行。

    選擇大按揭公司

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,目前,由于銀行貸款額度趨緊,對按揭公司也會進(jìn)行額度分配,而且普遍會傾向資質(zhì)較好的按揭公司,小的按揭現(xiàn)在很難拿到額度,貸款辦理拖延的時(shí)間也會較長。因此客戶在申辦貸款時(shí),要挑資質(zhì)比較好的按揭公司進(jìn)行代理,千萬不要為了省小錢而耽擱了大事。目前大的按揭公司申請貸款比較容易獲批,而一些小的按揭公司則比較困難。

    相關(guān)專題:

    內(nèi)地房貸政策收緊

    相關(guān)報(bào)道:

    多省銀行暫停房貸 部分銀行首套房貸7折優(yōu)惠上浮

    京滬深房貸收緊調(diào)查:確有銀行暫停放貸

    個(gè)人房貸漸顯收緊趨勢 部分銀行調(diào)整7折優(yōu)惠

    房貸漸顯收緊趨勢 部分銀行新客戶優(yōu)惠利率或調(diào)整

    免責(zé)聲明:本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí),對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。

    歡迎訂閱鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)電子雜志《股市晚報(bào)》
      共有評論0條  點(diǎn)擊查看
     
    用戶名 密碼 注冊
    所有評論僅代表網(wǎng)友意見,鳳凰網(wǎng)保持中立。
         
    作者: 方利平   編輯: lilei
    鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)
    今日熱圖昨日熱圖
     
     
    ·曾軼可綿羊音 ·閱兵村黑里美
    ·風(fēng)云2加長預(yù)告 ·天亮了說晚安
    ·入獄貪官菜譜 ·刺陵精彩預(yù)告片

     

    亚洲粉嫩av一区二区黑人| 无码国产69精品久久久孕妇| 丰满少妇人妻无码专区| 69堂在线无码视频2020| 久久精品亚洲精品国产区| 国产欧美精品一区二区三区四区| 永久免费av无码网站yy| 欧美日韩激情在线一区二区| 男女一区视频在线观看| 粉嫩小泬无遮挡久久久久久| 国产欧美日韩一区二区三区在线| 69天堂国产在线精品观看| av在线播放一区二区免费| 无码人妻一区二区三区免费看 | 亚洲精品一区二区网站| 无码国产精品久久一区免费| 国产主播一区二区三区在线观看| 亚洲AV无码久久久久调教| 亚洲国产综合人成综合网站| 狠狠躁夜夜躁人人躁婷婷视频| 欧美亚洲综合另类| 日本无吗一区二区视频| 国产禁区一区二区三区| 999久久久无码国产精品| 国产精品国产三级国产专播| 91国产精品自拍视频| 亚洲av日韩av永久无码下载| 国产精品麻花传媒二三区别| 麻豆成年视频在线观看| 精品人妻一区二区三区在线观看| 亚洲 另类 日韩 制服 无码| 欧美伊人亚洲伊人色综| 亚洲永久精品日韩成人av| 久久精品中文闷骚内射| 欧美人与动人物牲交免费观看| 精品国产一区二区三区男人吃奶| 久久亚洲道色综合久久| 色欲av自慰一区二区三区| 国产激情视频在线| 亚洲国产精品国自产拍性色| 免费观看的a级毛片的网站|