京城2成7折僅存浦發(fā)農(nóng)商行

滬上農(nóng)行郵儲3成7折，廣深大行全緊優(yōu)惠要找城商行

理財周報零售銀行實(shí)驗(yàn)室研究員 王瑤 林楊 李雯珊/文

毫無疑問，首套房7折利率是否取消已成今春全中國買房人最關(guān)心的話題。加之杭州、北京等地樓市轉(zhuǎn)暖風(fēng)聲頻傳，你是不是也在四處打聽：哪家銀行還能貸到7折優(yōu)惠利率的房貸？哪些銀行首付還能做到2成？

3月底4月初，理財周報記者兵分三路，實(shí)地走訪北京、長三角和珠三角地區(qū)的銀行網(wǎng)點(diǎn)，收獲頗豐：

北京城內(nèi)，浦發(fā)銀行、北京農(nóng)商行能滿足你最大的預(yù)期：第一套房首付20%，貸款利率7折。

長三角地區(qū)，滬上一些中小股份制商業(yè)銀行目前的貸款額度則較為緊張；相反一些新登陸上海房貸市場的城商行與郵政儲蓄銀行則異軍突起，成為目前3成首付7折利率的房貸選擇對象。

珠三角地區(qū)，廣州和深圳的光大銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行這些全國股份制銀行都能基本做到“首付四成，貸款利率8折”，而中山等二線城市首套房利率優(yōu)惠更寬松。

北京：浦發(fā)、農(nóng)商行最優(yōu)惠

2成首付7折利率

“我們這周才上調(diào)了貸款利率，達(dá)到八五折的，這個現(xiàn)在是確定的了?！?a href="http://www.laredo.cc/app/hq/stock/sh601398/" target="_blank" title="工商銀行 601398">工商銀行北京分行海淀支行的個人貸款部工作人員告訴記者。至于首付比例，工行仍可以按照20%支付，但是該工作人員補(bǔ)充說，還需要客戶具體和中介機(jī)構(gòu)計算而得。

建設(shè)銀行北京分行的個人貸款業(yè)務(wù)集中到位于豐臺區(qū)方莊的住房金融與個人信貸部的個人貸款中心辦理。這里負(fù)責(zé)個人住房貸款的宋經(jīng)理說，如果個人信用無不良記錄，審批申請購買首套房的新政策是貸款利率還可以申請7折優(yōu)惠，但是首付比例必須達(dá)到40%的水平才能得到這樣的優(yōu)惠。如果首付比例要20%，那么貸款利率只能享受8折優(yōu)惠?！斑@是我們這里最新的政策，短期內(nèi)不會發(fā)生變化的?！?/p>

農(nóng)業(yè)銀行北京分行的政策是：首套房首付40%，貸款利率為7折。海淀東區(qū)支行的工作人員還強(qiáng)調(diào)說，“這個首付比例是不能再調(diào)低的了?！?/p>

浦東發(fā)展銀行北京分行的政策還未出現(xiàn)變化。記者走訪了浦發(fā)銀行金融街支行，那里的工作人員告訴記者目前的貸款政策仍能保持在首套房20%的首付比例，貸款利率為7折優(yōu)惠。當(dāng)記者追問到，未來房貸政策的走勢，他表示短期內(nèi)是不會有變化。

在近期北京石景山區(qū)購買新房的劉先生，是通過北京農(nóng)村商業(yè)銀行貸款買房。作為其購置的首套房，農(nóng)商行提供的政策依舊是最低20%首付，貸款利率7折優(yōu)惠。目前貸款還在審批中，該銀行工作人員表示，如果央行政策不變，就不會有太大問題。

招行銀行金融街支行的工作人員告訴記者，目前貸款利率還保持著年后的一貫政策，首付達(dá)到20%，利率8.5折的優(yōu)惠水平，這個政策已經(jīng)保持一段時間，而且并未有改變跡象。

中國銀行北京某支行個貸經(jīng)理告訴記者，“現(xiàn)在市場瞬息萬變，工行和建行都調(diào)整了政策。我們這邊目前還保持在首付20%，貸款利率8.5折的優(yōu)惠?！?/p>

民生銀行成府路支行的工作人員告訴記者，“如果要申請7折利率，那放款時間會很長，差不多要2-3個月。買房人如果覺得這個時間可以，您就可以申請貸款。如果想要快速通過審批，利率就要達(dá)到實(shí)際貸款利率的1.1倍?！彼€建議記者，“可以去問問四大行。”

相比于民生銀行的放款時間不確定的說法，廣發(fā)銀行北京金融街支行則直接告訴記者，“這里暫時還做不了個人貸款業(yè)務(wù)，能夠辦理具體業(yè)務(wù)時間尚不確定?！?/p>

長三角：滬上農(nóng)行、郵儲銀行、

上海銀行利率7折首付3成

理財周報記者日前獲悉，工商銀行上海分行已收到總行通知，取消首套房貸款利率7折優(yōu)惠。若首付高于3成，貸款利率可優(yōu)惠至7.5折；若首付僅2至3成，貸款利率只能打到8.5折。

此外，滬上其他銀行建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、民生銀行等多家銀行的首套房7折優(yōu)惠利率均已名存實(shí)亡。

建行上海分行目前實(shí)行的首套利率優(yōu)惠也和貸款成數(shù)緊密掛鉤，首付四成以上利率最多可以打7折，優(yōu)惠對象還必須普通住宅客戶。如果是非普通住宅，首付四成也最多只能打8折。普通首付20%-25%的，貸款利率最多打8.5折；首付25%-30%，利率可打8折；首付30%-40%，利率可打7.5折。

建行上海金茂支行工作人員告訴記者，目前對于首套房打7折除了必須首付在四成以上，對于審核上比較嚴(yán)格。

“個人征信情況是一方面，另外房齡、地段、面積、總價都會有嚴(yán)格考量；對于非普通住宅，可能利率優(yōu)惠上就跟二套房的標(biāo)準(zhǔn)差不多?！?/p>

目前該支行首付四成前提下，二套房最低85折利率、三套房9折以上。值得特別留意的是，對于建行VIP個人客戶，在原有利率優(yōu)惠上可能還會有進(jìn)一步折扣優(yōu)惠，例如在85折利率的基礎(chǔ)上再打9折。

記者從滬上房貸中介得到比較統(tǒng)一的消息是，目前股份制銀行的房貸額度相對緊張?！芭d業(yè)、民生、浦發(fā)、光大等都非常難有房貸額度，個人客戶基本上都會碰釘子；就連我們也幾乎申請不到。中行申請也相對較難。”

這點(diǎn)在記者扮作客戶的銀行暗訪過程中得到了證實(shí)。中行上海建國西路支行的工作人員禮貌地告訴記者說，“目前我們一些支行都缺乏額度，有客戶想辦必須要去分行申請額度。規(guī)模不大的話，比如百十萬的個人客戶，我們就基本做不了?！?/p>

交行徐匯支行工作人員給出的最低利率是7.5折；沃德財富客戶即使在二套房上也只能享受到7.5折的優(yōu)惠程度?！拔覀兏行胁畈欢?，一般額度和利率相對比較緊一點(diǎn)?！?/p>

上述周邊地段，光大、浦發(fā)、招商、興業(yè)、深發(fā)展、民生銀行給出的最低利率都在8.5折甚至9折以上。

據(jù)記者了解，目前上海首套房利率還有可能辦到7折利率的有農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、上海銀行；一些外資銀行對高端客戶優(yōu)質(zhì)房源目前也能放到接近7折的優(yōu)惠，例如花旗銀行。

上海銀行徐匯支行工作人員向記者表示，“雖然現(xiàn)在首套房還能做到首付三成以上，利率最低7折優(yōu)惠，個人信用、房屋的具體位置、面積、總價要一并列入具體優(yōu)惠的考量范疇?！?/p>

農(nóng)行上海徐匯支行個貸部工作人員給出的答案是，“家庭首套住房首付四成以上，最低能達(dá)到利率七折優(yōu)惠?！钡瑫r也向記者指出，“想做7折優(yōu)惠，如果是個人客戶、不通過中介，審批上會相對更嚴(yán)格?！?/p>

據(jù)悉，郵儲銀行可能成為今年滬上個人房貸業(yè)務(wù)的放款大戶，貸款政策目前相對較松。上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司房貸部經(jīng)理曾崢告訴記者，“中國郵政儲蓄銀行以往只接受存款業(yè)務(wù)，而從去年開始該行正式介入上海房貸領(lǐng)域，推出個人房產(chǎn)抵押貸款和個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)?！?/p>

曾崢告訴記者，“類似中國郵政儲蓄銀行剛進(jìn)入上海房貸市場的銀行還有南京銀行、北京銀行等城商行，這些銀行暫時政策上相比其他銀行寬松一點(diǎn)?！?/p>

對于杭州而言，杭州我愛我家市場研究部周包軍表示，“3月份至今杭州二手房成交4000多套，是2月份的5倍；市場氣氛已經(jīng)開始逐漸顯現(xiàn)。”據(jù)了解目前杭州房地產(chǎn)市場對首套房施行140平米以下(余杭、蕭山地區(qū)以外)返還總價1.3%的優(yōu)惠措施，對剛性需求復(fù)蘇有一定的刺激作用。

周包軍介紹說，“杭州房貸市場上首套房利率主要以8折或8.5折居多?！?/p>

據(jù)記者了解，目前杭州郵政儲蓄銀行首套房首付3成，利率最低7.5折優(yōu)惠；渣打、花旗杭州目前首套房期房首付3成利率7折。華夏銀行目前首套房期房首付3成，利率7折或7.1折；二套房首付4成，利率8折；二手房按揭不辦理。民生銀行首套期房首付3成及以上利率可7折優(yōu)惠；不做二手房貸款。

中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、杭州銀行、興業(yè)銀行杭州目前都是首套房首付3成，利率8.5折；深圳發(fā)展銀行首套首付3成，利率8折。招商銀行，目前首套房期房首付3成，利率無優(yōu)惠。

目前在南京市場，首套房7折利率優(yōu)惠依然是主流。相反，蘇州的情況則與杭州類似，大多數(shù)銀行首套房貸利率優(yōu)惠底線已從原來的7折上浮到8折、8.5折。

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