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    房貸政策變遷

    2009年11月12日 07:48上海證券報 】 【打印共有評論0

    1、1995年8月,央行頒布了《商業(yè)銀行自營住房貸款管理暫行辦法》,規(guī)定個人住房抵押貸款的首付最低為3成,最高期限為10年。利率政策上明確規(guī)定按同期固定資產(chǎn)貸款利率減檔執(zhí)行,期限為5年的,執(zhí)行法定3年期固定資產(chǎn)貸款合同利率;期限為5年以上至10年的,執(zhí)行法定5年期固定資產(chǎn)貸款合同利率;期限為10年以上的,執(zhí)行五年以上固定資產(chǎn)貸款合同利率。

    2、1997年,央行頒布了《個人擔(dān)保住房貸款管理辦法》,對95年的暫行辦法在貸款期限和利率上做出了一定修正。其中,貸款期限最長由10年延長到20年。期限為10年以上的貸款利率,在5年期固定資產(chǎn)貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,上浮幅度最高不得超過5%。另外,首次規(guī)定貸款使用范圍僅限于公積金建造的普通自用住房。

    3、1998年4月央行發(fā)布《個人住房貸款管理辦法》,規(guī)定個人住房貸款可用于購買所有自用普通住房;另外,利率仍按法定貸款利率(不含浮動)減檔執(zhí)行。

    4、1999年,人民銀行下發(fā)《關(guān)于鼓勵消費(fèi)貸款的若干意見》,個人住房貸款最長期限從20年延長到30年,貸款利率按基準(zhǔn)利率減檔執(zhí)行后下調(diào)10%。

    5、2003年6月,央行發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》。規(guī)定購買第一套自住住房的,首付比例最低為2成,利率下調(diào)10%;而對購買高檔商品房、別墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人,商業(yè)銀行可以適當(dāng)提高個人住房貸款首付款比例,并按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行,不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。

    6、2005年3月,央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準(zhǔn)備金存款利率的通知》,將貸款利率的上限打開,并再次重申下限利率為基準(zhǔn)利率的0.9倍。同時,地產(chǎn)價格上漲過快的城市或地區(qū),個人住房貸款最低首付款比例可由2成提高到3成。

    7、2006年5月,央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房信貸政策有關(guān)事宜的通知》,規(guī)定從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低于3成;但對購買自住住房且套型建筑面積在90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例2成的規(guī)定。

    8、2006年8月,央行在上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的同時,為了進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)性個人住房貸款利率市場化,將其利率下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大到0.85倍,個人住房公積金貸款利率保持不變。

    9、2007年9月,央行和銀監(jiān)會共同發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,規(guī)定對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    10、2008年,央行發(fā)布通知決定將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。

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    作者:    編輯: gengliang
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