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    房貸利率優(yōu)惠:風(fēng)聲未變 銀行先動(dòng)

    2009年11月17日 02:19第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 】 【打印共有評(píng)論0

    銀行房貸利率堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)

    沈易安

    去年底開(kāi)始實(shí)施房貸七折優(yōu)惠利率取消之說(shuō)自10月以來(lái)愈傳愈盛。盡管監(jiān)管部門未作調(diào)整,但在銀行的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)下優(yōu)惠難得。

    銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之上周日表示,銀監(jiān)會(huì)未對(duì)二套房政策作出調(diào)整。銀監(jiān)會(huì)很重視房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題,將嚴(yán)加查處房地產(chǎn)行業(yè)違規(guī)操作、虛假按揭行為,確保房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。而央行相關(guān)人士此前表示,尚無(wú)取消房貸七折優(yōu)惠的通知。

    由于政策前景尚不明朗,各銀行做法不盡相同。多家銀行悄然提高房貸利率優(yōu)惠門檻、首付比例、房屋面積等要求,已很難獲取七折優(yōu)惠。

    “優(yōu)惠政策要取消的說(shuō)法只是在傳,到底能不能停,我們還沒(méi)有定,目前沒(méi)收到相關(guān)通知。”一家國(guó)有銀行信貸部人士對(duì)CBN表示,“我們這里部分優(yōu)質(zhì)客戶依然可以享受七折優(yōu)惠?!?/p>

    工商銀行總行一位人士表示:“七折優(yōu)惠只是說(shuō)房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低可以下浮30%,但這需要審查購(gòu)房者的條件。我們始終堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)定價(jià),本來(lái)也不是人人都能拿到七折優(yōu)惠?!?/p>

    中國(guó)銀行一位人士認(rèn)為,由于個(gè)人房貸基本都是“優(yōu)質(zhì)貸款”,因此銀行在個(gè)貸市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈,利率并不算高?!半m然有利可圖,但利潤(rùn)空間不大。如果政策早晚要取消,那銀行完全可以提前收緊?!?/p>

    房貸政策收緊預(yù)期已引發(fā)購(gòu)房者的“恐慌”,為搶搭七折優(yōu)惠“末班車”,10月以來(lái)掀起一陣購(gòu)房熱潮。11月前14天,北京二手房成交量突破13874套,比10月同期增加97%。10月16日至11月15日,北京二手房成交量突破27000套,達(dá)到歷史最高。

    新的購(gòu)房者生怕錯(cuò)過(guò)七折優(yōu)惠的好時(shí)光,已經(jīng)拿到七折優(yōu)惠的貸款人也不安心:貸款利率是否要跟著上調(diào)?

    上述中國(guó)銀行人士表示,根據(jù)合同,如果標(biāo)明七折優(yōu)惠在貸款期內(nèi)一直保持,那么即使取消七折,已簽合同仍按合同條件予以執(zhí)行,除非基準(zhǔn)利率發(fā)生變動(dòng),否則房貸利率不會(huì)改變。

    也有人士指出,存量房貸是否會(huì)受影響并不確定。如果政策明令所有銀行取消七折,那么所有貸款人的利率都會(huì)發(fā)生變動(dòng)。

    房貸利率優(yōu)惠政策一覽

    沈易安

    去年10月22日

    央行:商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;最低首付款比例調(diào)整為20%。

    去年10月26日

    財(cái)政部:金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。同時(shí),下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

    去年12月20日

    國(guó)務(wù)院辦公廳:加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。在落實(shí)居民首次貸款購(gòu)買普通自住房,享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時(shí),對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房,但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再申?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)其他貸款購(gòu)買第二套及以上住房的,貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。

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