專家認(rèn)為，只有真正收緊二套房才能起到抑制房?jī)r(jià)的作用。如果只是一味提首付、提利率，執(zhí)行方面不嚴(yán)格的話仍是無效的。銀監(jiān)會(huì)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管力度，加強(qiáng)對(duì)違規(guī)現(xiàn)象的懲治力度

年關(guān)將至，大部分商業(yè)銀行的信貸額度早已用完，紛紛收緊“錢袋”，一律只接申請(qǐng)不放款。而對(duì)于二套房貸，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)年末優(yōu)惠不停滯，利率仍可打低折。專家在接受記者采訪時(shí)表示，明年再次收緊二套房貸的可能性較大，但執(zhí)行效果有賴于銀監(jiān)會(huì)的監(jiān)管、懲治力度。

備戰(zhàn)明年

“進(jìn)入第四季度惜貸已經(jīng)是銀行的慣例，到了年末不放款也是一貫做法。時(shí)值年末信貸指標(biāo)早已完成，銀行大多在儲(chǔ)備軍糧以備戰(zhàn)明年的信貸之戰(zhàn)。” 上海銀行某支行信貸部工作人員對(duì)記者表示。

招行某支行客戶經(jīng)理也證實(shí)了上述說法，“明年的信貸指標(biāo)還未出來，銀行年末一般只談協(xié)議，不放款。具體來說，是指銀行在接受客戶房貸申請(qǐng)之后，先將首付、比率等條件確定下來，而放款一般是盡量拖到明年初，抵沖明年的房貸指標(biāo)。”另外，銀行銀根也面臨著一定壓力，監(jiān)管部分對(duì)于銀行的資本充足率、存貸比率、撥備率的嚴(yán)格要求也是銀行不得不控制貸款額的原因。

仍可打折

據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“二套房貸”政策雖反復(fù)重申多次，但至今執(zhí)行效果仍不樂觀。

記者致電工、農(nóng)、中、建、交等銀行客服熱線，對(duì)方均以統(tǒng)一的口徑對(duì)記者稱，“二套房貸認(rèn)定以家庭為單位，首付四成，利率嚴(yán)格按基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行，沒有優(yōu)惠?！?/p>

然而，記者以購(gòu)房者的身份致電滬上某一中介詢問相關(guān)情況時(shí)，得到的答案并不與銀行客服完全一致，“與我們有合作關(guān)系的銀行中，交行、工行對(duì)于此前有購(gòu)房記錄的，但已經(jīng)還清的仍可算首套房，即可享受七折優(yōu)惠。”

某股份制銀行信貸部人員表示，目前銀行的確在一定程度上提高了客戶資質(zhì)認(rèn)定的門檻、降低了貸款額度，對(duì)于申請(qǐng)的審核也較謹(jǐn)慎。但是他指出，“利率打折還是存在。大多數(shù)銀行在二套房執(zhí)行方面利率基本為0.71倍，也有些銀行鉆二套房認(rèn)定的空子，‘二套’變‘首套’，‘多套’變‘二套’，最低利率仍可做到下浮30%?！?/p>

提高首付

近日，樓市盛傳二套房貸首付將提至50%，但銀監(jiān)會(huì)等則予以否認(rèn)。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“這并非空穴來風(fēng)?！?/p>

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)現(xiàn)代金融研究中心副主任奚君羊表示，“明年再次收緊二套房貸的可能性比較大?！彼J(rèn)為，今年以來，銀行的大量資產(chǎn)集中于房貸，潛在風(fēng)險(xiǎn)越來越大，因此風(fēng)險(xiǎn)防范的需求也越來越強(qiáng)。

奚君羊還指出，從政策層面來說，目前投資性買房的比例過高，房?jī)r(jià)不斷上漲，政府對(duì)于這一現(xiàn)象相當(dāng)重視，收緊二套房貸從而增加購(gòu)買二套房成本，對(duì)瘋狂房?jī)r(jià)有一定的抑制作用，但最終效果仍要看政策力度的影響面大小。而從利率角度來看，前一段時(shí)間我國(guó)宏觀調(diào)控方面采用寬松貨幣政策，明年不排除會(huì)用利率來抑制住房的過度需求。

“但是，只有真正收緊二套房才能起到抑制房?jī)r(jià)的作用。如果只是一味提首付、提利率，執(zhí)行方面不嚴(yán)格的話仍是無效的。銀監(jiān)會(huì)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管力度，加強(qiáng)對(duì)違規(guī)現(xiàn)象的懲治力度?！鞭删驈?qiáng)調(diào)。

相關(guān)專題：

內(nèi)地房貸政策收緊

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。