房貸收緊 購房者紛改購房合同
本報(bào)訊記者 王佳敏 昨天,部分銀行在實(shí)行首套房貸利率最低8.5折后,甚至已經(jīng)開始出現(xiàn)了首套“停貸”或者“零優(yōu)惠”。由于房貸利率涉及的資金較大,許多原本已經(jīng)看好房的購房者也加入了觀望的隊(duì)伍,不少中介表示,銀行的房貸收緊使得成交量越發(fā)低迷。為了避免糾紛,不少購房者紛紛在購房合同中將付款日改為了“銀行放款日”。
“利率優(yōu)惠關(guān)系到還款總額以及每月的負(fù)擔(dān),現(xiàn)在優(yōu)惠幅度確定不下來,很多購房者原本都已經(jīng)看好房了,現(xiàn)在都‘跑’了?!彪S著滬上銀行的房貸業(yè)務(wù)卻是越來越“緊”,不少銀行都將房貸最低利率提高到了8.5折,然而,昨天又有媒體曝出,不少銀行甚至已經(jīng)開始首套“停貸”或者實(shí)行利率“零優(yōu)惠”。
對此,除了中介機(jī)構(gòu)紛紛叫苦,而一些已經(jīng)簽訂了合同的購房者更是天天提心吊膽。購房者劉先生告訴記者,自己在今年1月已經(jīng)簽下了購房合同并且拿到了新房子的產(chǎn)證,并將抵押權(quán)登記證明交給銀行,只等銀行放款這筆交易就順利完成了。
然而,由于銀行遲遲沒有放貸,劉先生沒有辦法放款給賣家,造成賣家要向劉先生收取滯納金,“根據(jù)我們的合同,滯納金要高達(dá)5%,所以我現(xiàn)在也很頭疼,只能一邊向賣家解釋情況,一邊天天催銀行。”
“現(xiàn)在銀行放貸的周期都非常長,所以我們現(xiàn)在已經(jīng)建議買賣雙方在簽合同時(shí)注意放貸風(fēng)險(xiǎn)了?!遍L寧路上科威不動產(chǎn)的工作人員小張告訴記者,現(xiàn)在他們已經(jīng)都提醒客戶在簽訂合同時(shí),將付款日期改為事實(shí)條件而不再限制為具體的時(shí)間。“比如以銀行貸款支付房款的就可以約定為‘付款日期為銀行的放款日’,避免糾紛。”
對于不斷收緊的房貸政策,記者從上海二手房指數(shù)辦公室了解到,房貸對于目前樓市的影響也越來越大。由于銀行放貸的不確定,不少急于出手的賣家為了尋找可以一次性支付房款的購房者,甚至愿意在底價(jià)上再讓利。
根據(jù)二手房指數(shù)辦公室提供的資料,2月出現(xiàn)下跌的板塊平均跌幅為0.42%。與上月相比,下跌幅度最大的為松江九亭板塊,下跌了0.7%。由于該板塊內(nèi)的業(yè)主前期低價(jià)買入,在去年瘋狂大漲的樓市下二手房價(jià)跟漲不少,如今市場趨冷,部分業(yè)主見好就收,面對購房者殺價(jià)較易松動。目前,徐匯、黃浦等出現(xiàn)業(yè)主主動將掛牌價(jià)回調(diào)3%-5%。
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作者:
王佳敏
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