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    銀行首套房貸也玩跳價 房貸利率一漲再漲

    2010年03月16日 13:29上海青年報 】 【打印共有評論0

    “無利不起早”,房貸放款竟然仿效搜索引擎,也玩起了“競價排名”的把戲。在今年3·15之際,記者昨日接到客戶反映,部分銀行在信貸額度收緊的大環(huán)境下,干脆對申請房貸的客戶“坐地起價”,即使首套房貸客戶也不得不面臨要想早拿到貸款,利率就得“跳價”的為難情況。

    徐可奇

    “沒想到銀行也像中介一樣跳價,說好的房貸利率竟然一再往上漲?!笨蛻舨芟壬蛴浾呓榻B,他在1月底的時候向一家非上市銀行申請首套房貸,一開始說好了利率按7折計算,但貸款金額一時沒有到位。

    等過了春節(jié)后,該行信貸員先表示利率折扣要上浮到85折,曹先生也只能認(rèn)可了。但沒想到的是,信貸員上周四又改口稱,如果答應(yīng)利率上浮到9折,那么可以做到馬上放款,否則只能排隊等候而且時間不定。

    “客戶有意見可以理解,但是銀行采用競價排名屬于市場行為?!痹撱y行的一支行負(fù)責(zé)人陳先生對記者表示,房貸額度競價排名是營銷部門想出來的,按照“價高者先得”的原則。對于客戶趙先生指責(zé)該行在房貸利率上一改再改缺少誠信的問題,負(fù)責(zé)人陳先生辯解銀行并沒有強迫他接受高利率,只是為客戶“考慮”,提供了一種貸款盡快到賬的方法。如果客戶只接受原來較低的房貸利率,因為全行信貸額度有限只能依次排隊,所以銀行方面并不存在違規(guī)之處。

    記者發(fā)現(xiàn),隨著客戶貸款被拒已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象,“求貸無門”已經(jīng)成為網(wǎng)上熱議的話題。籬笆網(wǎng)上的一篇熱貼《2010春節(jié)過后,銀行不放貸嗎?!》引來眾多“求貸無門”的客戶回帖。浦東新區(qū)的一位網(wǎng)友kevinsjtu講述了自己的遭遇:“我的下家是在興業(yè)銀行貸的,年前還交了加急費,到現(xiàn)在還沒有放下來。我們還等著錢買房子!”

    另一位自稱是銀行信貸員的上海網(wǎng)友4evermaggie則回帖支招:“如果急著放款的話只能稍微提高一點利率,那么可以排隊排得前面點放咯。”但相當(dāng)多的網(wǎng)友則既不認(rèn)可所謂“加急費”,也不同意“提高利率”,質(zhì)問銀行前兩個月超過2萬億的新增信貸究竟到哪里去了。

    看法1

    客戶:利率“跳價”太沒有誠信

    按照一筆30年期的150萬貸款來計算,7折利率的利息總和是112萬元,85折利率的利息總和是141萬元,9折利率的利息總和是152萬。這意味著該筆首套房貸在短短一個月內(nèi),“三級跳”之后大幅增加了40萬。曹先生感嘆:“銀行在利率上這樣跳價,實在是太沒有誠信了。”

    “原本以為只有中介會搞跳價,沒想到竟然連銀行也變得這副樣子?!笨蛻舨芟壬鸁o奈地表示,銀行的不誠信讓他實在吃不消,談好的利率竟然一變再變。他現(xiàn)在的年薪不過7萬,這多出來的40萬利息意味著要5年多不吃不喝。

    【看法2】

    律師:銀行不蓋章便沒法投訴

    而更關(guān)鍵的是,雖然曹先生已經(jīng)按銀行要求在貸款合同上簽字,但是銀行卻遲遲沒有在合同上蓋章。這使曹先生雖然感到一肚子憋屈,但是卻無法投訴該銀行。對此問題,大成律師事務(wù)所上海分所的資深律師何玉平分析,如果貸款合同上只有曹先生的個人簽名而無銀行蓋章,那么說明這份合同只是單方協(xié)議,并未被雙方認(rèn)可。

    “因為銀行不蓋章,合同不具備法律效力,那曹先生自然就沒辦法投訴這家銀行?!焙斡衿铰蓭熖貏e提醒,銀行客戶經(jīng)理或者信貸員口頭承諾的房貸利率并不作數(shù),最終利率是以銀行蓋章的合同為準(zhǔn)。所以,銀行“說話不算數(shù)”的行為,從道德上來看是有問題的,但從法律上來看不存在問題。

    【看法3】

    銀行:“跳價”實為變相提前加息

    另一家股份制商業(yè)銀行的個貸業(yè)務(wù)高級經(jīng)理方先生向記者透露:“現(xiàn)在不少銀行對外宣稱個貸額度都用完了,但怎么可能呢?更重要的是想等加息后再放款增加息差收入。有些銀行的房貸利率競價排名,其實就是一種變相提前加息的行為?!?

    不少銀行業(yè)內(nèi)人士形容目前的房貸標(biāo)準(zhǔn)可以用“眼花繚亂”來形容。與以往所有銀行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)截然不同,現(xiàn)在不僅各家銀行的標(biāo)準(zhǔn)不同,而且同一家銀行下屬不同網(wǎng)點的說法也有差距。由于官方的“房貸利率按風(fēng)險定價”要求并不明確,其實反而給銀行在具體操作中更大的“活動”空間。

    記者手記

    “競價排名”不如“誠信排名”

    說得好聽點是房貸利率“競價排名”,其實就是房貸利率“跳價”,對銀行來說沒有必要“為尊者諱”。不知道銀行是不是因為顧忌到恰逢3·15期間,故以“競價排名”之名義曲線達到“跳價”的目的。殊不知房貸利率折扣即使是小數(shù)點后動一下,對大多數(shù)普通購房者來說都是大負(fù)擔(dān)。

    正如最近鬧得沸沸揚揚的杜威轉(zhuǎn)會事件,其實也就是老東家為了多賺錢而“跳價”。“競價排名”的始作俑者搜索引擎雖然獲利頗豐,但因此帶來的誠信問題使聲譽飽受非議。由此看來,為長遠(yuǎn)市場計,“競價排名”不如“誠信排名”。

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    作者:    編輯: wangdan
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