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    銀行差別化房貸 普通購(gòu)房者貸款門檻提高

    □本報(bào)記者 于萍

    在年初中行率先收緊首套房貸款后,已經(jīng)有越來越多的銀行開始對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整。雖然不少銀行并沒有明確叫停7折優(yōu)惠利率政策,不過房貸收緊已是不爭(zhēng)的事實(shí),銀行對(duì)購(gòu)房人實(shí)行首套房貸“差別化”政策已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。首套房貸的主要需求人群——廣大普通購(gòu)房者由于經(jīng)濟(jì)能力有限,貸款門檻更高。

    利率政策有差別

    進(jìn)入4月份后,各大銀行開始對(duì)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行調(diào)整,普通購(gòu)房者享受7折優(yōu)惠利率的難度已經(jīng)開始加大。

    據(jù)了解,工商銀行總行已向全國(guó)各分行下發(fā)通知,取消首套房按揭貸款利率7折優(yōu)惠。根據(jù)工行規(guī)定,如果首付比例高于三成且購(gòu)房人資質(zhì)達(dá)標(biāo),貸款利率最多可以優(yōu)惠到7.5折。如果首付在兩至三成,利率最多優(yōu)惠至8.5折。招商銀行的一位信貸經(jīng)理則表示,目前招行大部分首套房貸實(shí)行8折的利率優(yōu)惠政策,對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶會(huì)有一定幅度的調(diào)整,不過審批十分嚴(yán)格。建設(shè)銀行有關(guān)人士也證實(shí),雖然該行目前沒有取消7折優(yōu)惠制度,但是如果要享受7折的優(yōu)惠政策,首付必須在四成以上,客戶的信用也要達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)。

    中國(guó)證券報(bào)記者在走訪中發(fā)現(xiàn),不少地產(chǎn)中介的客戶經(jīng)理表示,雖然利率已經(jīng)收緊,但仍可以幫助購(gòu)房人拿到首付三成、利率7.1折的優(yōu)惠?!澳壳跋硎?折的利率優(yōu)惠比較困難,但其實(shí)還是有不少銀行,特別是外資行可以提供優(yōu)惠政策,或者是打7.1折的政策擦邊球。如果貸款人資信良好,首付比例還有可能降低。”一位地產(chǎn)中介表示。

    國(guó)泰君安研究員伍永剛指出,在當(dāng)前銀行信貸額度相對(duì)緊張和國(guó)家嚴(yán)控房地產(chǎn)泡沫的背景下,銀行收緊房貸優(yōu)惠政策是必然趨勢(shì),目前要享受首套房貸利率7折優(yōu)惠已不容易。

    業(yè)內(nèi)人士表示,雖然目前部分商業(yè)銀行并未取消房貸7折優(yōu)惠利率,但是對(duì)于貸款人的資質(zhì)審核已經(jīng)從緊。從實(shí)際操作來看,銀行VIP等大客戶更容易通過利率優(yōu)惠的審核。相比之下,首套房的主要需求人群——普通購(gòu)房者由于經(jīng)濟(jì)能力有限,因此貸款門檻更高,壓力更大。

    難抑投資熱情

    雖然銀行逐步取消貸款利率優(yōu)惠傳達(dá)了政府抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快的信號(hào),不過從市場(chǎng)來看,房?jī)r(jià)和成交量依然保持在高位,房貸利率的變動(dòng)對(duì)于投資客的影響微不足道。

    根據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù),3月下半月北京二手房市場(chǎng)明顯回暖,快速回到2009年市場(chǎng)最火熱的成交量,日均成交量達(dá)到了1117套,相比上半月增長(zhǎng)了68.1%。

    中原地產(chǎn)研究人士表示,對(duì)于在去年賺得盆滿缽滿的投資客來說,利率上的微小變動(dòng)對(duì)其造成的資金壓力要小得多。如果是20年期60萬的貸款,按照8.5折估算僅比7折的月供多300元左右,一年下來僅多不到4000元。相對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲幅度,月供的漲幅幾乎微不足道。

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