中銀協(xié)發(fā)文叫停，銀行稱將增加購房人成本

陳春林

本報訊 為避免銀行業(yè)金融機構(gòu)爭取房貸業(yè)務資源競相向房貸中介支付高“返點”費用，引發(fā)銀行間的惡性競爭，日前，中國銀行業(yè)協(xié)會正式下發(fā)《關(guān)于規(guī)范做好個人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務維護市場秩序的自律共識的通知》，叫停房地產(chǎn)交易中介返點。不過，南京銀行業(yè)并未叫停對房貸中介的返點，有銀行稱，叫停返點將增加購房人成本。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，此次叫停的“返點”費用是指包括營銷費、咨詢費、辦公費、廣告費、場地使用費、低于成本價格提供辦公場所、計算機軟硬件、以及旅游、抽獎、購物券等多種形式和手段在內(nèi)的不合理費用。涉及擔保、評估、房屋中介等多類機構(gòu)。

部分銀行認為返點不違規(guī)

“省銀行業(yè)協(xié)會目前沒有出臺類似規(guī)定?！蹦暇┠炽y行人士告訴記者，此前管理部門曾就此召開會議，但有部分銀行在會上認為，銀行給中介機構(gòu)返點是市場行為，并無違規(guī)之處，因為銀行個人房貸業(yè)務環(huán)節(jié)多，比較繁瑣，銀行將客戶資料收集等工作外包給中介機構(gòu)，自己只負責面簽和審核，實際上節(jié)省不少經(jīng)營成本，因此給中介返點是理所應當?shù)摹?/p>

“中國銀行業(yè)協(xié)會其實也沒有全面叫停房地產(chǎn)交易中介返點?！边@位人士提醒記者，中銀協(xié)的通知其實是這樣說的：自2010年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務不對稱、純粹業(yè)務介紹的“返點”費用。何為“純粹業(yè)務介紹的返點費用”呢？他解釋說，就是指中介只提供客戶資源而沒有給銀行提供其他服務，卻從銀行拿回扣的行為，因此，如果銀行將個貸業(yè)務外包給中介并給他返點，就不在中銀協(xié)的叫停之列。

執(zhí)行者目前寥寥無幾

不過，南京很多銀行卻收到了由總行轉(zhuǎn)發(fā)的中銀協(xié)叫停房貸返點的文件，但執(zhí)行者寥寥無幾，一家股份制銀行房貸部負責人表示，少數(shù)銀行打著外包的幌子明目張膽地給中介返點，這種行為應該禁止。“中銀協(xié)叫停房貸返點對貸款人有不利影響?！币灿秀y行人士表示，房貸中介機構(gòu)也是有經(jīng)營成本的，他們的利潤除了靠中介費收入外，銀行返點也是部分來源，如果全面叫停房貸返點，堤內(nèi)損失堤外補，中介機構(gòu)勢必要求提高中介費，如此一來，買房人將會多掏錢。(陳春林)

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銀行未停辦二套房貸

本報訊　昨天有外地媒體稱，各家商業(yè)銀行都已停辦二套房貸款業(yè)務，以等待實施細則出臺，記者采訪南京多家銀行，該業(yè)務正常辦理，只有個別銀行將會調(diào)整二套房政策。

少數(shù)銀行人士表示，由于此前的政策比較寬松，總行可能會調(diào)整政策，目前正在等待總行的文件，但是，二套房貸業(yè)務并沒有停下來，客戶仍可正常申請。(陳春林)

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