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    政策逐步趨嚴(yán) 房貸七折利率年后或全面取消

    繼國(guó)有銀行陸續(xù)取消首套房貸七折利率之后,記者從深發(fā)展等銀行的部分支行獲悉,一些股份制銀行也加入了收緊優(yōu)惠利率的陣營(yíng)。來(lái)自銀行、個(gè)貸機(jī)構(gòu)的消息,以及業(yè)內(nèi)專家的分析都表明,年后七折利率可能全面叫停。

    調(diào)查 國(guó)有銀行率先“減惠惜貸”

    1月中下旬,中國(guó)銀行北京分行被媒體報(bào)道將原來(lái)最低七折利率上調(diào)到八五折。

    隨后,建行西單支行信貸部工作人員向媒體透露,自2009年11月起,申請(qǐng)房貸首付兩成只能享受九折優(yōu)惠,首付三成只能享受八五折優(yōu)惠,只有首付四成以上才能享受七折優(yōu)惠。

    今天上午,記者以消費(fèi)者身份致電建行海淀支行,工作人員的答復(fù)是:“現(xiàn)在能不能貸還兩回事呢,國(guó)家都緊縮呢?!痹摴ぷ魅藛T勸記者改用公積金貸款,婉拒了記者的房貸申請(qǐng)。不過(guò),各大銀行官方目前卻否認(rèn)收緊房貸政策。

    一位不愿透露姓名的銀行人士告訴記者,北京部分國(guó)有銀行的分支機(jī)構(gòu)1月底的確有暫停放貸的現(xiàn)象,其原因是這些銀行已經(jīng)用完了貸款限額。同樣的原因,這些銀行目前會(huì)繼續(xù)在房貸政策上趨緊,比如通過(guò)提高優(yōu)惠利率限制貸款總量。

    叫停七折利率蔓延到股份制銀行

    “我們這兒最多能給到八折優(yōu)惠了?!弊蛱煜挛纾?dāng)記者以購(gòu)房人身份咨詢深圳發(fā)展銀行北京分行復(fù)興門(mén)支行時(shí),工作人員表示,即使是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第一套住房,在利率方面也沒(méi)有七折優(yōu)惠,最多能打八折。深發(fā)展另外一家支行也表示了相同的“放貸精神”。

    招商銀行北京分行崇文門(mén)支行工作人員也表示,現(xiàn)在他們的利率優(yōu)惠在七折和八折之間,而如果要七折的話,首付必須是三成。據(jù)記者了解,2009年,各大銀行基本全部是首付兩成,并且七折利率。

    放貸趨緊七折利率也難拿

    各大商業(yè)銀行收緊房貸政策已經(jīng)愈發(fā)明顯,現(xiàn)在即使是可以給到七折利率的銀行,要求也比以前嚴(yán)格得多。

    房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷告訴記者,從實(shí)操看,目前能申請(qǐng)到七折利率條件非??量蹋菏紫缺仨毷莻€(gè)人或者家庭之前沒(méi)有房貸記錄,公積金貸款也包括在內(nèi);其次,月收入證明在月供的2倍以上;此外還必須提供與收入證明相符的半年以上的銀行流水。

    最后,對(duì)借款人的個(gè)人征信審核更為嚴(yán)格,要求個(gè)人征信記錄良好,無(wú)不良信用污點(diǎn),如借款人買(mǎi)車(chē)貸款、信用卡等方面一年內(nèi)曾出現(xiàn)過(guò)連續(xù)三次或累計(jì)六次的還款逾期,銀行會(huì)不留情面地拒簽。

    有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,因?yàn)榉抠J收緊,原本可以享受七折利率的人一半以上被拒之門(mén)外。

    預(yù)測(cè) 七折利率或?qū)⑷嫒∠?/strong>

    那么,七折利率是否即將在北京也全面取消?根據(jù)記者采訪,從目前各種信息來(lái)看這種可能性很大。

    工商銀行東直門(mén)支行工作人員表示,“我只能告訴你今天是七折,明天是什么樣就不知道了,在等上面的通知?!倍?a href="/company/data/news/1483.shtml" target="_blank">廣發(fā)行某支行則表示,“七折利率取消很有可能”。

    個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷表示,現(xiàn)在是政策敏感期,目前各銀行都在等通知。目前根據(jù)實(shí)際操作反映的情況來(lái)看,春節(jié)前還有銀行能享受到七折優(yōu)惠利率,但春節(jié)后取消非??赡?。

    算賬 利率回調(diào)貸百萬(wàn)月供增近500元

    那么利率如果由七折恢復(fù)到八五折,對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)成本要增加多少呢?

    偉嘉安捷給記者算了一筆賬,貸款100萬(wàn),20年還清的話,每月按揭要多還480多元。

    分析 四大理由支撐取消七折優(yōu)惠利率

    理由一:樓市回暖七折利率消失

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為,2008年樓市低迷,央行以及國(guó)務(wù)院為刺激個(gè)人住房消費(fèi),而將原來(lái)最高八五折的優(yōu)惠擴(kuò)大到七折,經(jīng)過(guò)一年利好的刺激,北京的房屋交易量與房?jī)r(jià)都已經(jīng)上升到前所未有的高度。

    可以說(shuō),當(dāng)時(shí)制定七折優(yōu)惠利率的政策環(huán)境目前已經(jīng)不復(fù)存在了。

    理由二:七折利率銀行不掙錢(qián)

    “個(gè)人住房貸款的成本太高,包括耗費(fèi)的人力、財(cái)力等,各家銀行都不會(huì)將房貸作為盈利的主營(yíng)業(yè)務(wù)?!比涨埃硣?guó)有大型銀行風(fēng)險(xiǎn)主管對(duì)記者表示。

    中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,經(jīng)過(guò)2009年一年的降息,現(xiàn)在的利率是歷史最低點(diǎn),加上打個(gè)七折,銀行的利潤(rùn)都十分微薄,所以銀行主觀上也不愿意多放七折利率的房貸。

    理由三:房?jī)r(jià)有泡沫銀行要控風(fēng)險(xiǎn)

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容表示,2009年,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠在全球經(jīng)濟(jì)衰退中走出繁榮,其根本原因,是政府為了救經(jīng)濟(jì)采取了前所未有的住房?jī)?yōu)惠信貸政策的結(jié)果。

    盡管銀行的資本充足率、流動(dòng)性及減值準(zhǔn)備等看上去很充足,但還是推高國(guó)內(nèi)各種資產(chǎn)泡沫,尤其是吹大了房地產(chǎn)泡沫。

    張大偉對(duì)記者表示,“一旦房?jī)r(jià)下跌,銀行要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)”。

    理由四:監(jiān)管層督促銀行收緊貸款

    來(lái)自監(jiān)管層的聲音,是督促銀行收緊房貸。

    央行2010年工作會(huì)議強(qiáng)調(diào),要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化,嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策,促進(jìn)房地產(chǎn)金融健康發(fā)展。

    日前,銀監(jiān)會(huì)又在官網(wǎng)上掛出通告,強(qiáng)調(diào)各商業(yè)銀行要合理控制信貸增量,把握好信貸投放節(jié)奏,努力實(shí)現(xiàn)逐季均衡投放。

    文/記者張媛

    (來(lái)源:法制晚報(bào) )

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