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    滬上銀行收緊房貸 返點(diǎn)舊夢(mèng)能否重溫

    □本報(bào)記者 高改芳 上海報(bào)道

    目前在上海市場(chǎng)上首付兩成、利率七折的個(gè)人按揭貸款已經(jīng)非常少見,滬上銀行基本停止了給房產(chǎn)中介“返點(diǎn)”。

    受住房成交量和實(shí)際工作日減少等因素影響,2月份上海市人民幣個(gè)人住房貸款比1月份少增117.4億元。商品住宅成交面積32萬平米,比1月份銳減54%,已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)50%以上的減幅,成交量創(chuàng)下5年新低。

    交易銳減、“返點(diǎn)”取消,上海某房產(chǎn)中介坦言,他們目前的日子“很難過”。但他堅(jiān)信,銀行的政策馬上就會(huì)松動(dòng),房?jī)r(jià)上漲、返點(diǎn)重現(xiàn)的好日子就快來了。

    停止“返點(diǎn)”

    上述房產(chǎn)中介告訴記者,由于銀行的貸款政策收緊,尤其是銀監(jiān)會(huì)一再提示房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn),從2009年底以來,上海的銀行基本上就取消了給中介公司的“返點(diǎn)”?!拔覀儸F(xiàn)在的收入就是房產(chǎn)買賣雙方的傭金?!痹撊耸糠Q。

    經(jīng)歷了2009年的房?jī)r(jià)“狂飆”之后,監(jiān)管部門開始提示房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。取消中介回傭、保障銀行利潤(rùn)是第一招。

    2009年11月,上海銀監(jiān)局表示,上海市銀行同業(yè)公會(huì)正在積極就《住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》征求業(yè)內(nèi)意見,目前已基本形成共識(shí),主要內(nèi)容即為要求銀行停止向房產(chǎn)中介“返點(diǎn)”。

    上海銀監(jiān)局2月初召開中資銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人會(huì)議,指出2009年上海的商業(yè)用房開發(fā)貸款不良余額呈現(xiàn)逐步上升態(tài)勢(shì),要求各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)高度重視并采取切實(shí)措施嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。

    2009年底,上海銀監(jiān)局組織轄內(nèi)中外資銀行開展了個(gè)人住房按揭貸款壓力測(cè)試,結(jié)果不容樂觀。初步結(jié)果表明,以2009年9月30日數(shù)據(jù)為基準(zhǔn),在房?jī)r(jià)下跌10%、20%和30%情景下,不良率將分別達(dá)到1.18%、1.51%和2.08%,比正常情況下分別上升0.73個(gè)、1.06個(gè)和1.63個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)下跌10%情景下的不良率是正常情況的2.6倍。

    是否會(huì)昔日重現(xiàn)

    “今后幾年,房貸都將是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。”上海某貸款中介告訴記者。因?yàn)榉抠J通常在10年以上,貸款時(shí)間越長(zhǎng)利率越高,銀行收益越高。而且把一個(gè)客戶綁定10年以上,會(huì)給銀行帶來很多派生業(yè)務(wù)。

    因此,滬上大多數(shù)房產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)中介仍堅(jiān)信上海房?jī)r(jià)今年仍會(huì)上漲,銀行“返點(diǎn)”的做法會(huì)重來。而這波行情在全國(guó)兩會(huì)之后就會(huì)啟動(dòng)。

    “兩會(huì)之后銀行一定會(huì)有辦法(把錢投入樓市)的。那時(shí)候我們就能重新得到‘返點(diǎn)’”上述貸款中介認(rèn)為。

    由于房產(chǎn)中介掌握大量的客戶資源,而銀行信貸員又有貸款指標(biāo)的壓力,所以銀行的個(gè)人房貸,尤其是二手房按揭貸款一直都要倚重房產(chǎn)中介。通過房產(chǎn)中介辦成的按揭貸款,中介可以獲得的“返點(diǎn)”比例,2008年是購(gòu)房貸款總額的1%,2009年提高到了1.2%。

    除此之外,在2009年銀行拼搶客戶,貸款利率爭(zhēng)相打折的價(jià)格戰(zhàn)中,中小銀行還曾通過房產(chǎn)中介“買”客戶。

    “好日子還會(huì)回來的,因?yàn)樯虾5姆康禺a(chǎn)不會(huì)跌?!狈慨a(chǎn)中介說。

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    作者: 高改芳   編輯: lilei
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