中國(guó)建設(shè)銀行副行長(zhǎng)朱小黃(來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng))

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2010年3月29日，中國(guó)建設(shè)銀行舉行了2009年年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)進(jìn)行全程直播。建設(shè)銀行副行長(zhǎng)朱小黃在發(fā)布會(huì)上表示，政府已經(jīng)限令78家非地產(chǎn)主業(yè)的央企要限期退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，建設(shè)銀行對(duì)于這78家央企不會(huì)進(jìn)行新增授信。以下是朱小黃的發(fā)言實(shí)錄：

Q：我是新世紀(jì)周刊的記者，我還是想問一個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)的問題，我們知道房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于政策的調(diào)整和市場(chǎng)的波動(dòng)是比較敏感的，近期地產(chǎn)領(lǐng)域的新政頻出，管理層認(rèn)為政策的調(diào)整對(duì)行業(yè)的發(fā)展，和質(zhì)量產(chǎn)生什么樣的影響，建行對(duì)房地產(chǎn)的貸款比較審慎，還有對(duì)泡沫較多的區(qū)域投放會(huì)謹(jǐn)慎，您對(duì)泡沫的定義是怎樣的，哪些需要高度警惕，想要知道建行對(duì)78家非地產(chǎn)主業(yè)的央企的貸款情況。

張建國(guó)：九十年代后半期，建行出了一個(gè)廣告詞，要買房，找建行，06年在內(nèi)部形成共識(shí)，這個(gè)要建房也找建行，為什么找建行，歷來在這個(gè)領(lǐng)域，具有強(qiáng)大的實(shí)力，但是即便如此幾年下來，我們對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)貸款嚴(yán)格限制，一個(gè)是我們的貸款對(duì)象最多的時(shí)候，我們的房地產(chǎn)開發(fā)貸款對(duì)象有六千多家，在房地產(chǎn)領(lǐng)域我們的合作伙伴不斷的向整體性開發(fā)，有一定的品牌，發(fā)展穩(wěn)健，長(zhǎng)期合作向這一類集中。

其次，盡管建行有這個(gè)優(yōu)勢(shì)，我們嚴(yán)格控制，過去幾年間大家也看一看這幾年的連續(xù)數(shù)字變化，大約都在300億左右，那么去年我也幾次問我們的同事，土地開發(fā)和房地產(chǎn)建設(shè)方面在落實(shí)，全行現(xiàn)在已經(jīng)對(duì)土地儲(chǔ)備，房地產(chǎn)開發(fā)，這兩類貸款高度關(guān)注，相信在未來我們會(huì)堅(jiān)持好，這樣的做法。我們?cè)谌ツ暧袀€(gè)提法，叫不與兄弟銀行比增量增速，在行內(nèi)不使我們少數(shù)分行侵占全行的資源，也包括房地產(chǎn)貸款的資源，關(guān)于個(gè)貸這塊，大家看得很清楚，九十年代就講要買房找建行，我們?cè)?jīng)在過去幾年，發(fā)布業(yè)績(jī)的時(shí)候，總講我們個(gè)貸沒有做大，這幾年我們堅(jiān)決不再提。

陳佐夫：去年，剛才也講到了，在前年建行一直在個(gè)貸和房地產(chǎn)方面保持絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，去年我們確實(shí)在貫徹董事會(huì)的要求，不與同業(yè)爭(zhēng)市場(chǎng)份額，所以我們?nèi)ツ陚€(gè)貸的房貸，還是維持一定的水平。

朱小黃：最近我們78家國(guó)企進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的時(shí)候呢，比較敏感，我想整個(gè)開發(fā)商，和開發(fā)類貸款，對(duì)于銀行來講，絕對(duì)是有一些激勵(lì)的心態(tài)，就是棄之可惜，要做起來的話，十分小心。

我們這幾年實(shí)際上是即積極又謹(jǐn)慎的，是即嚴(yán)格的控制，提高了風(fēng)險(xiǎn)篩選的門檻，采取這些措施，那么前一段時(shí)間，一些地王企業(yè)，我們已經(jīng)通過各分行，對(duì)一些要做地王開發(fā)的開發(fā)商，保持高度謹(jǐn)慎的態(tài)度，授信要從嚴(yán)，因?yàn)橥恋爻杀咎?，風(fēng)險(xiǎn)很難把握，這78家國(guó)企，實(shí)際上政府已經(jīng)限令這78家要限期退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，在這樣的狀態(tài)下，這78家除了已有授信之外，新增的授信目前是不會(huì)再做的。

你說的泡沫的問題，我是覺得我們現(xiàn)在主要還是，剛才用泡沫這個(gè)詞，如果要解釋的話，是另外一回事情，但是我們更主要的還是通過我們的風(fēng)險(xiǎn)篩選和識(shí)別的工具，來判斷具體企業(yè)，如果有些地方是明顯的價(jià)格，或者購(gòu)買力，價(jià)格或者是大家的心理承受能力，它的價(jià)格和開發(fā)商利潤(rùn)等等完全不成比例的話，說明不確定性在增加，因此我們會(huì)更加謹(jǐn)慎。

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