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    周末加息沖擊樓市 買房和賣房者陷入糾結(jié)

    2010年12月27日 03:26中國新聞網(wǎng) 】 【打印共有評論0

    周末突然而來的加息,沖擊著敏感的樓市神經(jīng)。買房或是賣房,正成為一個艱難的選擇。記者昨日走訪了數(shù)家售樓部和二手房中介,發(fā)現(xiàn)買房和賣房的市民,都陷入一種糾結(jié)中。

    買房:害怕買了就跌

    在新開盤的九龍坡區(qū)大鼎世紀濱江售樓部,來看房的一位市民告訴記者,他想投資一套小戶型,很早就關(guān)注到這個樓盤。但最近調(diào)控政策密集出臺,讓他心里也犯了嘀咕:“你覺得現(xiàn)在買房劃不劃算?”他反過來咨詢記者到。

    由于是投資型購房,這位投資者顯然很關(guān)注加息的影響。兩次加息后,五年期以上貸款利率從10月上旬的5.94%漲到6.4%,提高了0.46個百分點。對購買二套房的市民來說,執(zhí)行1.1倍利率付出的資金更是可觀?!拔乙I的話就要貸35萬,每個月要多遭約80元左右,總額要多出2萬元?!?/p>

    “我還感覺到政府調(diào)控樓市的決心很大。” 這位購房者認為,在上調(diào)存款準備金率、加息及未來出臺房產(chǎn)稅等政策的疊加效應(yīng)影響下,房地產(chǎn)市場面臨壓力較大。“最怕的就是買了就跌?!?/p>

    買不買房,這位曾經(jīng)有著強烈投資欲望的購房者,陷入糾結(jié)中。

    賣房:擔(dān)心賣了又漲

    在買方裹足不前的同時,賣方也不愿作出讓步。

    在鋼運置業(yè)紅旗河溝門店,置業(yè)顧問告訴記者,最近的成交量下降比較明顯,但成交價并未出現(xiàn)松動,因為“很少有賣家愿意降價”。

    為何不愿降價?記者聯(lián)系了一位賣家,對方表示,去年底,他賣出了加州花園的一套住房。當(dāng)時賣成40多萬,現(xiàn)在市價已經(jīng)達到60萬左右。“大家都說重慶房價并不高,我不愿再賣個地板價。”這位賣家說,目前重慶經(jīng)濟發(fā)展勢頭領(lǐng)先全國,房價下降的可能性不大。

    另一位賣家則表示,加息了又怎樣,還不是負利率,大家都想買房來保值?!百u了房子,拿到現(xiàn)金還不是貶值?!?/p>

    專家:僵局還將持續(xù)

    “在加息之前,樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的觀望氣氛?!敝性禺a(chǎn)副總何偉堅表示,二手房明顯成交萎縮,就是佐證。

    何偉堅稱,一兩次的加息,還不會改變樓市的僵局。目前正值年關(guān)前,按慣例是樓市的淡季,不管是買方或者賣方都不愿輕易出牌。

    “加息的影響,更多的是對樓市參與各方心理上的一個打擊。對于樓市來講,一次兩次加息并不可怕,怕的是進入加息通道。七次八次輪番加息,就會對樓市產(chǎn)生較大的累積效應(yīng)?!焙蝹匀绱朔治龅健?/p>

    何偉堅預(yù)計,這樣的僵局將持續(xù)至春節(jié)后。到三月份,買賣雙方的角力將初見分曉,“如果連續(xù)幾個月累計的需求不能得到釋放,成交量繼續(xù)萎縮,樓市有可能出現(xiàn)新的拐點?!?/p>

    記者 陳富勇

    (來源:重慶晚報 )

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