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    公積金貸款60萬 加息后月供增加56.8元

    2010年10月22日 09:17法制晚報(bào) 】 【打印共有評(píng)論0

    住建部宣布 公積金貸款利率上調(diào) 與商貸對(duì)比優(yōu)勢(shì)凸顯———

    張媛 李洪鵬

    本報(bào)訊 繼央行宣布加息之后,公積金存貸款利率也隨之上調(diào),其與商業(yè)貸款利率之間的差距被拉大,優(yōu)勢(shì)逐漸凸顯。

    昨天下午,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站發(fā)布通知,上調(diào)五年期及以下住房公積金貸款利率至3.50%,對(duì)于購(gòu)房者意義比較大的是五年期以上的貸款利率從原來的3.87%上調(diào)到4.05%。

    本次利率調(diào)整之前,五年期以上商業(yè)貸款利率為5.94%,比公積金多出2.07個(gè)百分點(diǎn),而加息后,兩者利率差拉到了2.09個(gè)百分點(diǎn)。

    業(yè)內(nèi)人士分析,我國(guó)目前已進(jìn)入加息周期,隨著未來進(jìn)一步加息,公積金貸款與商業(yè)貸款之間的利率差距將越拉越大,公積金貸款的優(yōu)勢(shì)再次凸顯,公積金貸款在房貸市場(chǎng)中所占份額有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

    算賬對(duì)比

    與商貸相比 公積金優(yōu)勢(shì)凸顯

    本次加息對(duì)購(gòu)房者影響并不大。以貸款60萬20年還清計(jì)算,加息前后,借款人月供增加56.80元,總利息增加13631.13元。

    加息后,公積金貸款仍然存在一定優(yōu)勢(shì),與商業(yè)貸款對(duì)比,借款人每月可節(jié)省約700元的利息,節(jié)省總利息16萬余元。

    公積金利率調(diào)整前后還款對(duì)比

    貸款利率 月供(元) 總利息額(元)

    調(diào)整前 3.87% 3594.91 262779.12

    調(diào)整后 4.05% 3651.71 276410.25

    前后相差 0.18個(gè)百分點(diǎn) 56.80 13631.13

    利率調(diào)整后公積金貸款與商業(yè)貸款對(duì)比

    貸款方式 貸款利率 月供(元) 總利息額(元)

    公積金貸款 4.05% 3651.71 276410.25

    商業(yè)貸款 6.14% 4347.19 443324.85

    對(duì)比差額 2.09個(gè)百分點(diǎn) 695.48 166,914.60

    (說明: 以貸款60萬、20年等額本息還款為例。數(shù)據(jù)由“偉嘉安捷”提供)

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    央行上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)

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    作者: 張媛 李洪鵬   編輯: lilei
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