樓市、股市高度關(guān)注，多部委集體發(fā)力

據(jù)華夏時報報道，6月4日，財政部與住建部聯(lián)合公示了2025年度中央財政支持實施城市更新行動的評選結(jié)果，北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門、濟南、鄭州、宜昌、長沙、廣州、?？?、宜賓、蘭州、西寧、烏魯木齊等20個城市成功入選。

此次政策的出臺，標志著城市更新行動進入新階段，同時也將對樓市和股市產(chǎn)生積極影響。

目前多部委集體發(fā)力城市更新行動。

住建部繼續(xù)深入推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。財政部在加大資金投入的同時，持續(xù)發(fā)力落實好稅費優(yōu)惠政策。國家發(fā)改委將在6月底前下達2025年城市更新專項中央預(yù)算內(nèi)投資計劃。金融監(jiān)管總局已制定專門的城市更新項目貸款管理辦法。自然資源部將出臺更多實用有效的用地政策。

樓市影響 

核心城市價值有望提升，老舊城區(qū)將因改造釋放潛力。中金公司在研報中表示，城市更新將推動房地產(chǎn)從“增量擴張”向“存量優(yōu)化”轉(zhuǎn)型，有助于提升城市整體居住質(zhì)量，還能帶動經(jīng)濟增長。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，城市更新行動將重塑中國房地產(chǎn)市場的價值邏輯。她認為，入選城市普遍呈現(xiàn)“強中心+強區(qū)域”特征。

廣州樓市數(shù)據(jù)印證了這一趨勢。5月廣州新房網(wǎng)簽量環(huán)比激增34%，其中天河區(qū)單月網(wǎng)簽量同比提升，改善型項目占比超八成。

股市影響

國泰君安策略團隊在此前研報中強調(diào)，城市更新將帶動“地產(chǎn)-基建-消費”產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動。城市更新涉及大量基礎(chǔ)設(shè)施和存量資產(chǎn)的盤活，對產(chǎn)業(yè)鏈上下游均有帶動效應(yīng)。

更值得關(guān)注的是房地產(chǎn)行業(yè)“新模式”孕育的投資機會。中信證券研報指出，傳統(tǒng)開發(fā)模式難以為繼，但商業(yè)運營、長租公寓、物流地產(chǎn)等經(jīng)營性資產(chǎn)迎來春天。

風(fēng)險與機遇并存

盡管城市更新政策為市場帶來積極影響，但仍需警惕潛在風(fēng)險。例如，市場信心恢復(fù)可能不及預(yù)期，導(dǎo)致政策效果有限。此外，政策影響可能在地方執(zhí)行層面存在偏差，影響整體市場表現(xiàn)。投資者應(yīng)密切關(guān)注政策落實情況及市場反應(yīng)，謹慎評估投資決策。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提醒，需防范“重面子輕里子”的偽更新，真正實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和人口留存。

雖然國內(nèi)外環(huán)境還存在一定變數(shù)，但可以確定的是，這場涉及12億平方米城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、超萬億元資金投入的變革，正在重塑中國經(jīng)濟的空間格局與資產(chǎn)價值版圖。