萬科新消息，大股東再以實(shí)際行動力挺

6月6日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司擬向公司提供借款，借款金額不超過30億元，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本金與利息。

根據(jù)公告，此次借款與此前一致，期限仍為3年，借款成本維持在2.34%的低利率，遠(yuǎn)低于全國銀行間同業(yè)拆借的1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）。值得注意的是，自去年以來，深鐵集團(tuán)已通過大宗交易、股東借款等多種方式力挺萬科。

就在4月29日，萬科發(fā)布公告，深鐵集團(tuán)擬向公司提供借款，借款金額為33億元，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息，借款期限36個(gè)月。今年2月，萬科曾兩次發(fā)布公告稱，深鐵集團(tuán)擬向公司提供借款，借款金額分別為28億元、42億元，借款用途為用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息。

去年5月，深圳公共資源交易中心發(fā)布的公告顯示，萬科轉(zhuǎn)讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權(quán)由深圳地鐵集團(tuán)和深圳百碩迎海公司以掛牌價(jià)22.35億元聯(lián)合競得。

值得注意的是，萬科旗下長租公寓品牌泊寓近日與深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)簽署深鐵項(xiàng)目租賃運(yùn)營合作框架協(xié)議，進(jìn)一步深化在住房租賃領(lǐng)域的融合發(fā)展。在業(yè)內(nèi)人士看來，此次合作是雙方融合發(fā)展的最新嘗試，既有助于深鐵資產(chǎn)的良性循環(huán)，也能推動萬科長租公寓業(yè)務(wù)的發(fā)展。深鐵作為積極股東和耐心資本，通過實(shí)際行動給予了萬科支持。

近段時(shí)間以來，多地房地產(chǎn)市場成交回暖，房企融資也呈現(xiàn)出回暖趨勢。中指研究院的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年5月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為288.8億元，同比增長23.5%。從融資結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資111.7億元，同比增長5.8%，占比38.7%；ABS融資177.1億元，同比增長38.1%，占比61.3%。債券融資平均利率為2.35%，同比下降0.43個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.41個(gè)百分點(diǎn)。從融資利率來看，5月債券融資平均利率為2.35%，同比下降0.43個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.41個(gè)百分點(diǎn)。其中，信用債平均利率為2.29%，同比下降0.44個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.42個(gè)百分點(diǎn)；ABS平均利率為2.38%，同比下降0.43個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.52個(gè)百分點(diǎn)。

與此對比的是，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布的2024年度報(bào)告顯示，在融資端，萬科全年新增融資和再融資948億元，新增融資綜合成本3.54%。

值得一提的是，市場公開信息顯示，萬科集團(tuán)創(chuàng)始人、董事會名譽(yù)主席王石近日在其個(gè)人微信朋友圈發(fā)布長文，王石在文中提到：“正在嘗試和萬科的決策層建立暢通的聯(lián)系。”