停工超7年，“佛山最高爛尾樓”復(fù)工了

又有爛尾地標(biāo)建筑復(fù)工了。

據(jù)“佛山房建集團(tuán)”微信公眾號(hào)消息，威達(dá)大廈已于6月5日正式復(fù)工。

威達(dá)大廈曾因資金鏈斷裂而停工超過7年，這座高達(dá)171米、共38層的超高層寫字樓，也是佛山備受矚目的城市地標(biāo)。然而2017年底，由于開發(fā)商達(dá)磐恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱達(dá)磐恒）遭遇債務(wù)危機(jī)，項(xiàng)目被迫陷入停滯。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2024年11月，佛山東暉企業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱東暉公司）以4.3億元拍下達(dá)磐恒重整投資權(quán)益。隨后，佛山房建集團(tuán)接手施工任務(wù)，曾經(jīng)的“佛山最高爛尾樓”得以重啟復(fù)工。

^{威達(dá)大廈法拍時(shí)的情況 來源：京東拍賣平臺(tái)}

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“佛山最高爛尾樓”復(fù)工了

威達(dá)大廈的重生，始于一場(chǎng)司法與市場(chǎng)的協(xié)同“手術(shù)”。

大多數(shù)情況下，一旦資產(chǎn)進(jìn)行法拍，就容易出現(xiàn)資產(chǎn)折價(jià)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至今年一季度，TOP50城的商業(yè)房源平均折價(jià)率約70.1%。

2024、2025年一季度TOP50城法拍商業(yè)房源交易同比 來源：中指研究院

據(jù)悉，由于項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已封頂，且具備核心地段的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，具有“救活”價(jià)值。

根據(jù)達(dá)磐恒重整計(jì)劃草案（修訂稿）的測(cè)算，投資人需提供約0.34億元的重整投資現(xiàn)金、約1.5億元的續(xù)建資金、實(shí)物分配所涉及的稅費(fèi)等成本(預(yù)計(jì)約0.8億元)，即合計(jì)需支付約2.6 4億元的成本及其他不可預(yù)計(jì)費(fèi)用等，最終獲得評(píng)估值約3.86億元的物業(yè)。

在重整過程中，法院采取“部分現(xiàn)金+部分實(shí)物”的清償方案平衡各方利益，特別是針對(duì)拖欠7年的600余萬元工人工資，協(xié)調(diào)投資人先行墊付，保障民生權(quán)益。同時(shí)，法院聯(lián)動(dòng)住建、自然資源等部門，快速完成清場(chǎng)交付、開工許可等手續(xù)，為項(xiàng)目復(fù)工掃清障礙。

^{來源：京東拍賣平臺(tái)}

據(jù)“佛山中級(jí)人民法院”微信公眾號(hào)披露消息，自2024年4月創(chuàng)新成立全省首家“執(zhí)破融合事務(wù)中心”以來，禪城法院已盤活4家企業(yè)、化解49億元債務(wù)，威達(dá)大廈正是這一機(jī)制“以破促執(zhí)、以執(zhí)助破”的實(shí)踐。

據(jù)“佛山房建集團(tuán)”微信公眾號(hào)披露，6月5日上午，威達(dá)大廈舉行復(fù)工儀式，這一備受矚目的地標(biāo)項(xiàng)目正式重啟。佛山房建集團(tuán)副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理鄒輝鑾表態(tài)：“盡管面臨挑戰(zhàn)，但我們有決心克服困難，確保項(xiàng)目順利竣工交付，為提升佛山城市形象貢獻(xiàn)房建力量?！?/p>

6月6日下午，中國城市發(fā)展研究院農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)振興研究院常務(wù)副院長(zhǎng)袁帥向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“該案例實(shí)現(xiàn)了執(zhí)行與破產(chǎn)程序的無縫銜接，及時(shí)將符合條件的企業(yè)引入破產(chǎn)程序，避免執(zhí)行空轉(zhuǎn)與資源浪費(fèi)，同時(shí)借助執(zhí)行措施，助力破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置分配。此外，提高了破產(chǎn)重整的效率與質(zhì)量，避免企業(yè)資產(chǎn)貶值與債權(quán)人利益受損。”

袁帥表示，與傳統(tǒng)司法程序相比，“執(zhí)破融合”機(jī)制的創(chuàng)新點(diǎn)主要體現(xiàn)在理念創(chuàng)新、程序創(chuàng)新和制度創(chuàng)新等方面。例如，在流程上簡(jiǎn)化了程序，實(shí)現(xiàn)了信息共享與資源整合，建立了配套制度保障機(jī)制的實(shí)施。

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核心在于找到了資金方入場(chǎng)

威達(dá)大廈是佛山地鐵3號(hào)線上蓋項(xiàng)目，建筑面積7.58萬平方米，其中規(guī)劃了4.42萬平方米辦公空間和1.05萬平方米商業(yè)配套。

^{來源：開發(fā)商重整計(jì)劃草案}

根據(jù)達(dá)磐恒的重整計(jì)劃草案信息，威達(dá)大廈將在交付施工現(xiàn)場(chǎng)之日起18個(gè)月內(nèi)竣工、24個(gè)月內(nèi)按照重整計(jì)劃交付實(shí)物。換言之，在工程順利的情況下，項(xiàng)目基本能在2027年6月前完成實(shí)物交付。

從地理位置來看，威達(dá)大廈位于佛山市禪城區(qū)祖廟街道忠義路與朝安南路交匯處，緊鄰季華路核心商圈，周邊商業(yè)項(xiàng)目包括九鼎運(yùn)動(dòng)食尚城、恒福國際商業(yè)中心、鵬瑞利季華廣場(chǎng)等。

從威達(dá)大廈附近的住宅項(xiàng)目來看，主要有達(dá)磐恒悅園、恒福·新城、九鼎國際城、綠地公館等，二手房掛牌均價(jià)大多在1.3萬～2.1萬元/平方米。

“盡管項(xiàng)目主體已封頂，但由于公司經(jīng)營困難，項(xiàng)目已停工數(shù)年，對(duì)市容市貌造成了一定影響。市區(qū)政府已要求盡快盤活資產(chǎn)，完成爛尾樓的續(xù)建工作。”達(dá)磐恒在重整計(jì)劃草案中提到。

“盤活市中心的爛尾樓可以改善城市景觀，提升城市的整體形象和吸引力。”

6月6日下午，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜向每經(jīng)記者分析稱，過往超高層爛尾項(xiàng)目難以復(fù)工的核心原因在于資金缺口壓力。超高層建筑的建設(shè)成本高，停工后資金缺口巨大，且爛尾項(xiàng)目通常存在諸多風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，金融機(jī)構(gòu)對(duì)其融資較為謹(jǐn)慎，難以獲得足夠的資金支持。

而這次的“民企注資+國企城建”模式，核心在于找到了資金方入場(chǎng)，國企城建則更多的是保證項(xiàng)目質(zhì)量和施工進(jìn)度。