“恒大系”12筆不良債權(quán)擺上貨架，債權(quán)總額約113億元

6月9日，據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺(tái)披露的信息顯示，“恒大系”12家公司不良債權(quán)被集中擺上貨架，債權(quán)總額約113億元，12筆不良資產(chǎn)的持有人均為中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司，項(xiàng)目所在地涉及北京、天津、鄭州、無錫、寧波、貴陽成都等地。

其中有一筆超過10億元的為恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的債權(quán)。

截至4月1日，債權(quán)總額約10.923億元，債權(quán)本金約9.59億元，利息約1.33億元。抵押物為廣東省廣州市天河區(qū)黃埔大道西128號(hào)1908房等25套，押品自身現(xiàn)金流有余值。

在這113億元的債權(quán)中，有三筆債權(quán)的項(xiàng)目都位于貴陽。

具體來看，截至2024年3月31日，貴陽中渝云上房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)總額約7.803億元，其中債權(quán)本金約6.948億元，債權(quán)利息約8556萬元。抵押物為位于觀山湖區(qū)金朱路1號(hào)金陽新世界碧潭園2A、2C地塊（朧玥組團(tuán)）G4棟商業(yè)房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，房產(chǎn)類型為商業(yè)，面積為31469.06平方米。以位于觀山湖區(qū)金朱路1號(hào)金陽新世界西區(qū)商業(yè)樓G棟商業(yè)房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，房產(chǎn)類型為商業(yè)（酒店經(jīng)營），面積為38702.28平方米。土地類抵押擔(dān)保：以位于貴州省貴陽市白云區(qū)艷山紅鎮(zhèn)的土地提供抵押擔(dān)保，土地類型為住宅，面積為21633平方米。質(zhì)押擔(dān)保以借款人100%股權(quán)質(zhì)押（注冊資金31000萬元）。

截至2024年3月31日，貴陽中渝置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有約1.029億元的債權(quán)，債權(quán)本金約8 998.8萬元，利息約1293.04萬元。抵押物為申貸項(xiàng)目XX中央公園項(xiàng)目E2-4棟辦公樓在建工程提供抵押擔(dān)保，坐落于貴陽市觀山湖區(qū)金朱東路399號(hào)“中渝?第一城”E2地塊E-4棟10層1號(hào)等6 41戶，抵押面積59568.24平方米。

截至2024年3月31日，貴陽恒大尚云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)總額約2.59億元，債權(quán)本金約2.299億元，債權(quán)利息約2942萬元。以位于觀山湖區(qū)金朱路1號(hào)金陽新世界碧潭園2A、2C地塊（朧玥組團(tuán)）G4棟商業(yè)房產(chǎn)提供第二順位抵押擔(dān)保，房產(chǎn)類型為商業(yè)，面積為31469.06平方米。 土地類以位于貴陽市白云區(qū)艷山紅鎮(zhèn)原氧化鋁廠的土地提供抵押擔(dān)保，土地類型為住宅，面積為19604.2平方米。恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在最高額25000萬元內(nèi)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

另外還有兩筆債權(quán)項(xiàng)目位于天津。

截至2024年7月31日，天津山水城投資有限公司約24.77億元的債權(quán)，本金約13.66億元，債權(quán)利息約58 94萬元，其他權(quán)益約10.52億元。

債務(wù)人之一天津山水城投資有限公司：山水城公司成立于2010年12月，是恒大天津公司為開發(fā)天津市武清區(qū)山水城項(xiàng)目成立的項(xiàng)目公司，山水城項(xiàng)目分為恒欣園、恒頤園和恒澤園，其中恒欣園和恒頤園開發(fā)時(shí)間較早，業(yè)主已全部入?。环止镜盅何锼诘暮銤蓤@，目前處于停工狀態(tài)。因受恒大整體債務(wù)危機(jī)影響，山水城公司流動(dòng)性基本枯竭，無力靠自身完成項(xiàng)目后續(xù)工程，山水城公司相關(guān)公章、財(cái)務(wù)章等已由屬地政府代為保管。

債務(wù)人之二恒大地產(chǎn)集團(tuán)天津有限公司：恒大天津公司成立于2009年9月，是恒大地產(chǎn)集團(tuán)位于天津地區(qū)的一級(jí)子公司，目前負(fù)責(zé)對(duì)天津地區(qū)項(xiàng)目公司所開發(fā)項(xiàng)目的統(tǒng)籌管理工作，受恒大整體債務(wù)危機(jī)影響，恒大天津公司目前維持經(jīng)營，已無力償付分公司債務(wù)。

債務(wù)人之三恒大地產(chǎn)集團(tuán)北京有限公司：恒大北京公司成立于2013年9月，是恒大地產(chǎn)集團(tuán)布局城市最多的地區(qū)公司。恒大北京公司承擔(dān)了京、津、冀三?。ㄊ校﹨^(qū)域公司的行政管理職能，但目前主要負(fù)責(zé)對(duì)北京地區(qū)項(xiàng)目公司所開發(fā)項(xiàng)目的統(tǒng)籌管理工作，受恒大整體債務(wù)危機(jī)影響，恒大北京公司目前維持經(jīng)營，已無力償付分公司債務(wù)。

該項(xiàng)目抵押物所在的恒大山水城項(xiàng)目恒澤園，共1204套房產(chǎn)，業(yè)態(tài)涵蓋高層住宅、花園洋房和別墅，總建筑面積共計(jì)133824.44平方米。其中現(xiàn)房152套，建筑面積合計(jì)21527.66平方米；在建工程1052套，建筑面積合計(jì)112296.78平方米。質(zhì)押物為恒大地產(chǎn)集團(tuán)天津有限公司持有的天津山水城投資有限公司100%股權(quán)。

恒大天津山水城項(xiàng)目價(jià)值約1.3億元-1.5億元的128套抵債房產(chǎn)也在處置名單中。128套抵債資產(chǎn)位于天津市武清區(qū)泗村店鎮(zhèn)高王路東側(cè)恒澤園，房產(chǎn)建筑面積合計(jì)16854.83平方米。