“不要瘋狂地迷戀我，我只是個(gè)傳說(shuō)！”下一個(gè)吟唱這首歌的，將會(huì)是誰(shuí)？

文/《投資與理財(cái)》記者 孫曉宇

每當(dāng)世界最高大樓建成的時(shí)候，往往就是經(jīng)濟(jì)衰退到來(lái)之際。1929年紐約股市崩盤(pán)之前，華爾街的克萊斯勒大廈和帝國(guó)大廈相繼落成。1997年?yáng)|亞危機(jī)爆發(fā)之前，吉隆坡的雙子塔樓剛剛刷新了芝加哥西爾斯大廈“世界上最高建筑物”的紀(jì)錄。如今，這一魔咒再次應(yīng)驗(yàn)，當(dāng)世界第一大樓迪拜塔即將在今年12月份前完工啟用的時(shí)候，迪拜債務(wù)危機(jī)不期而至，并使得剛剛平靜一點(diǎn)的國(guó)際金融市場(chǎng)再度掀起波瀾。

作為人造建筑物向高空延伸的最新標(biāo)志，迪拜塔如同建在沙漠里的金字塔，代表了近幾年迪拜神話(huà)的繁榮。但突然之間，金字塔開(kāi)始坍塌。

11月25日，迪拜酋長(zhǎng)國(guó)宣布，將重組其最大的企業(yè)實(shí)體迪拜世界，并把迪拜世界590億美元的債務(wù)償還暫停6個(gè)月。

消息一出，迪拜世界的違約交易掉期升至歷來(lái)最高水平。由于迪拜世界的債權(quán)人包括匯豐控股、巴克萊、萊斯、德銀和蘇格蘭皇家銀行等剛從金融危機(jī)中緩過(guò)勁來(lái)的一幫金融巨頭，若它破產(chǎn)清盤(pán)，勢(shì)必影響全球金融市場(chǎng)。由此，全球資本市場(chǎng)又是一輪劇烈動(dòng)蕩——全球市場(chǎng)表現(xiàn)甚至與去年10月雷曼兄弟倒塌后相似，又一個(gè)黑色星期五。

“瞪羚必須比獅子跑得還快，否則就會(huì)被吃掉。獅子也必須比瞪羚跑得要快，否則就會(huì)被餓死。不管你是瞪羚還是獅子，要比對(duì)方跑得快?！边@是被譽(yù)為打造“沙漠神話(huà)”的迪拜酋長(zhǎng)謝赫•穆罕默德•本•拉希德•阿勒馬克圖姆平時(shí)所說(shuō)的話(huà)。

然而，迪拜跑得是否太快？

誰(shuí)曾想到，一場(chǎng)金融危機(jī)之后，曾經(jīng)奢華至極的迪拜竟如此脆弱不堪，現(xiàn)在也已“滿(mǎn)目瘡痍”。這不禁讓我想起了電影《三槍拍案驚奇》的主題曲《我只是個(gè)傳說(shuō)》中那一句經(jīng)典歌詞：“不要瘋狂地迷戀我，我只是個(gè)傳說(shuō)！”

事實(shí)上，很多東西都可能只是傳說(shuō)，正如金融危機(jī)爆發(fā)前華爾街被奉為神話(huà)一樣，此次的迪拜債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)不僅再次驗(yàn)證了這一觀點(diǎn)，同時(shí)也在警示人們，金融危機(jī)尚未結(jié)束，類(lèi)似迪拜的房地產(chǎn)泡沫和金融泡沫爆破危機(jī)，隨時(shí)可能在全球任何地方出現(xiàn)。當(dāng)然，對(duì)于一片大好的中國(guó)樓市也不例外。

迪拜危機(jī)的本質(zhì)，是房地產(chǎn)等資產(chǎn)泡沫破滅，是其經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)度依賴(lài)于房地產(chǎn)的必然惡果。雖然很幸運(yùn)，這場(chǎng)危機(jī)并沒(méi)有中國(guó)的資本卷入其中或者被套，但對(duì)泡沫化的中國(guó)樓市會(huì)起到一種警示作用，使人們對(duì)樓市泡沫的認(rèn)知有了更多的憂(yōu)患意識(shí)。當(dāng)市場(chǎng)覺(jué)悟到樓市泡沫“前車(chē)之鑒”的時(shí)候，或許正是市場(chǎng)即將出現(xiàn)“陣痛”的時(shí)候了。

并不是說(shuō)我們的樓市泡沫不大，更不能說(shuō)我們的房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管得力。從某種程度來(lái)講，中國(guó)樓市所潛在的危機(jī)比迪拜更為嚴(yán)重，只是我們的市場(chǎng)容量太大了，我們的消費(fèi)群體太大了而已。如果房地產(chǎn)業(yè)不從中吸取教訓(xùn)，不革除土地市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的惡意炒樓、捂盤(pán)、惜售、囤地的種種弊端，或許有一天“大廈傾覆”的時(shí)候，給我們留下恢復(fù)和再生的機(jī)會(huì)都會(huì)很難。

從去年底開(kāi)始，隨著中央一系列經(jīng)濟(jì)刺激政策的出臺(tái)，中國(guó)樓市開(kāi)始觸底反彈并迅速回暖。然而，在這片欣欣向榮的景象背后，卻像“建在沙子上”的“迪拜”一樣缺乏根基，脆弱異常。以至于有些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，回暖神速的樓市只是資金流動(dòng)過(guò)剩所吹脹出來(lái)的興盛假象，沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)作支撐的樓市繁榮根本就經(jīng)不起現(xiàn)實(shí)的考驗(yàn)。因此，對(duì)于購(gòu)房者、房地產(chǎn)商、抑或國(guó)家的決策者來(lái)說(shuō)，都應(yīng)清醒地認(rèn)識(shí)到金融危機(jī)的陰影尚未遠(yuǎn)去，誰(shuí)都不能擔(dān)保今日繁華的樓市不會(huì)是明天的“傳說(shuō)”。

迪拜危機(jī)無(wú)疑給了我們一記警鐘。我們的調(diào)控措施就是那么得力嗎？我們的樓市真的是那么健康嗎？我們樓市的價(jià)格真的不需要消消泡沫嗎？我們的“游戲規(guī)則”就真的沒(méi)有調(diào)整的必要嗎？帶著這些問(wèn)題，我們?nèi)ニ伎嫉耐瑫r(shí)，也該靜靜地揣摩市場(chǎng)。

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