上海 被評為全球最安全的資金港
by 《東地產(chǎn)》梁繼賢
金融危機沖垮了曼哈頓的房價。有“抗跌老大”之稱的曼哈頓城在次貸危機后的08年僅一個四季度房價就下滑了9.5%,金融圣地遭遇了05年以來最大的一次“慘跌”。
以“造夢”聞名的阿聯(lián)酋第二大酋長國迪拜驟然夢醒:房價過半慘跌僅僅是因為一個“延期還債”的公告。債權(quán)人在被“壞賬預(yù)期”的折磨中即使做夢也不得安寧。
投資者帶著資金四處逃亡,所及之處滿目滄桑:世界那么小,哪里才是相對安全的避風(fēng)港?
迪拜的痛·上海的夢
過度夸大的危機正在威脅著迪拜的世界形象——這種影響用秒,而非公里來計算。
迪拜時間:PM 2:34 12/12 2009
Josy展示了一張俯瞰效果圖,很美很壯觀。
——畫面中心迪拜塔巋然高聳,側(cè)下方有另一組建筑用紅色線條圈出,那是Josy的公司正在承建的寫字樓。
上海到迪拜的機票,只要2670元?!叭绻邳S牛黨那里,運氣好,能拿到2000塊的機票?!睂@條聯(lián)接兩個亞洲財富中心的航道,Josy再熟悉不過了。
從中國轉(zhuǎn)戰(zhàn)中東,供職于與當(dāng)?shù)鼗适谊P(guān)系甚好的大房建商RDK,Josy覺得自己的事業(yè)“很有面子”,至少在迪拜債務(wù)危機爆發(fā)前是這樣。當(dāng)他首次踏上迪拜的土地時,迪拜房地產(chǎn)工程正如火如荼地蔓延至整個世界——好萊塢明星、歐洲皇室、中國商人紛紛為之癡迷——這里幾乎囊括了所有男人和女人的夢想,不論它指向的是大把美金還是俊美的王儲:事實上,迪拜一直善于將夢幻和財富完美結(jié)合。
即使現(xiàn)在,Josy也并不認(rèn)為迪拜的情形糟糕到令人沮喪的程度?!拔覀兝习迨前⒉荚鹊拇蠹易?編者注:阿布扎比:阿聯(lián)酋首都),在迪拜蓋幾棟樓,不算什么。迪拜塔下的寫字樓就是他自己出錢蓋的,沒借政府一分錢?!?/p>
對于國內(nèi)傳言迪拜塔停工的消息,Josy嗤之以鼻:“瞎說吧就!我上個星期剛?cè)ネ鎯哼^,外立面已經(jīng)快搞定了,現(xiàn)在在做內(nèi)部裝修——一百多個洋佬兒蹲在那里鋪地磚?!睋?jù)他說,迪拜塔的正式開放時間已經(jīng)確定,就在2010年1月份。
至于“罪魁禍?zhǔn)住钡习菔澜?,似乎也已是云淡風(fēng)清——上海島的胡賓回到了中國,上海、昆山成為了他的主要“療傷”活動地,但他從迪拜的消失并沒有影響其他開發(fā)商的心情——迪拜世界更加穩(wěn)如磐石。名震全球的當(dāng)?shù)卮蠊こ讨烀览?、代拉、杰布拉里棕櫚島就是迪拜世界子公司NAKHEEL的工程,Josy告訴記者,擁有超豪華耗資8億英鎊的亞特蘭蒂斯酒店的朱美拉棕櫚島目前已經(jīng)完工,代拉業(yè)已規(guī)劃完畢,開始填海。只剩下杰布拉里棕櫚島尚在規(guī)劃——這個群島項目最近的一次停工發(fā)生在08年的時候,而不是現(xiàn)在。
“棕櫚島散開的觸角上都是一排排的小別墅,不過沒幾個人住?!盝osy說,“房主現(xiàn)在也不急著賣,迪拜不久后就會再起來,這些房子抗壓性強,投資的人等著它們漲回來?,F(xiàn)在著什么急?”
但的確有什么東西正在悄悄改變:例如,Josy發(fā)現(xiàn)公司接的活兒里,豪華住宅的比例正在縮小,似乎是受到了房產(chǎn)市場投資氛圍的映射?!爱?dāng)然,我們的住宅項目做得還是相當(dāng)不錯的——今年做了不下50棟別墅。”他補充道,“迪拜的房子都是裝修好才可以賣的!拎包入住的那種!一年前我剛來的時候,大概賣到相當(dāng)于3-4萬元人民幣一平方米?!?/p>
而如今,這些家具齊全甚至連拖鞋都配好的精裝別墅的價格,已經(jīng)跌到了每平方米2萬元。與此同時,大洋彼岸的上海,正是星河灣甚至湯臣一品這樣的超級豪宅笑傲江湖的時候——湯臣一品的價格從12萬元一平米起不停地往上蹦,如今已突破16萬元。
上海時間:PM 3:10 12/10 2009
“喂??你說什么?!我聽不見!”
——亞歐國際投資有限公司副董事長王冬正忙著接待大客戶,這個電話來得實在不是時候。
不過,當(dāng)他聽明來意后,迅速認(rèn)定:不僅對方不該打,他自己更加不該接。但既然已經(jīng)接了,再掛可能更為不妥——尤其是對方左一句右一句地稱自己為“哥”。
回頭瞥了一眼——客戶們似乎沒有受到他的影響,正全神貫注地聽一個員工的項目講解。他趁機迅速離開會議室,直到門外,才放心地拿起電話,門內(nèi)的宣講還在繼續(xù),“迪拜已……”王冬決定再走遠(yuǎn)一點。
“我們能不能不說這個話題?”有些無奈,王冬有氣無力地問。雖然已經(jīng)遠(yuǎn)離了那個“是非地”,但沒想到國內(nèi)氣氛比當(dāng)?shù)剡€緊張,朋友圈子都知道他是做這行的,這兩天幾乎80%的電話都可以聽到“迪拜”兩個字??蓙碚卟灰啦火?,讓王冬沒有機會掛掉電話,只好“恩,恩”地應(yīng)著——顯然,這位打電話的“好朋友”不是刺探情況的媒體就是在迪拜被套的莊家。但他實在沒有那個心情和對方煲電話粥——即使相對來說自己在迪拜的損失只是一點兒“輕傷”。
幸虧買得早!王冬對公司的出手快頗為自得,在迪拜房產(chǎn)市場還沒有完全覺醒之時,公司就已經(jīng)在那片沙漠之城以低價買下了幾十套房產(chǎn)。
“你要是半年前進(jìn)去(迪拜購房)還可以,但現(xiàn)在可別犯傻?!毕氲綄Ψ接锌赡懿涣私獾习莠F(xiàn)在的行情,王冬覺得還是好心提醒一下為妙?!艾F(xiàn)在是迪拜行情最不好的時候!已經(jīng)要崩盤了!”
“房價降得很厲害嗎?”電話那邊的聲音陡然升高——王冬不得不將話筒離耳朵遠(yuǎn)一點。
“切!還沒有降呢,不過馬上了?!彼悬c哭笑不得,現(xiàn)在國內(nèi)那么多鋪天蓋地的報道多多少少會混淆視聽,不知道有多少投資客不被迪拜的形勢氣死也會被國內(nèi)的報道嚇?biāo)?,他頓了頓?!暗F(xiàn)在說什么也沒用了……我還有客戶等著,對不起?!贝掖医Y(jié)束了通話,王冬又走進(jìn)了辦公室—— 一屋子的客戶還在等著他一起商量上海的項目,暫時忘掉迪拜吧!
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