一份高附加值

業(yè)內(nèi)人士指出，休閑地產(chǎn)與常規(guī)地產(chǎn)最大的不同就是對(duì)稀缺資源的占有，這也決定了休閑地產(chǎn)的高附加值，并由此決定了產(chǎn)品的高端性以及可投資的價(jià)值。它的產(chǎn)品設(shè)計(jì)通常都充分考慮與資源的融合，讓業(yè)主充分享受到休閑的樂(lè)趣。而這其中，完善的市政配套更不可少。

今年10月30日，全長(zhǎng)5.26公里的?？谑袨I海西路二期工程正式施工。濱海西路二期由?？谑谐墙瘓F(tuán)有限公司投資2.7億元建設(shè)，北起粵海鐵路橋，南至盈濱二路，雙向6車(chē)道。項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年年底竣工，建成后將對(duì)西海岸新區(qū)金沙灣、盈濱半島開(kāi)發(fā)具有重要意義。通車(chē)后，從盈濱半島開(kāi)車(chē)可能只需15分鐘即可到達(dá)海口市中心萬(wàn)綠園，盈濱半島即將迎來(lái)新一輪發(fā)展。

據(jù)海口市城建集團(tuán)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，?？谑袞|海岸濱海路道路一期工程已開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃明年6月完工。東海岸濱海路全長(zhǎng)9.5公里，一期工程長(zhǎng)1.9公里，道路起點(diǎn)于規(guī)劃中的新東大橋(連接新埠島與東營(yíng))、終點(diǎn)于桂林洋。該道路是江東片區(qū)的主干道，建成后將進(jìn)一步完善江東組團(tuán)的骨干路網(wǎng)。連接新埠島與東海岸東營(yíng)濱海片區(qū)的新東大橋建設(shè)在推進(jìn)，大橋全長(zhǎng)908米，橋?qū)?0.5米，按雙向六車(chē)道設(shè)計(jì)。新東大橋路橋工程使整個(gè)東海岸板塊與?？谥行慕M團(tuán)實(shí)現(xiàn)北部、中部、南部的緊密連接，意味著東海岸與城市中心區(qū)的交通動(dòng)脈，在原有的瓊州大橋基礎(chǔ)上，距傳統(tǒng)城市中心區(qū)將更近一步。

其實(shí)不僅在海口，即便在北京這樣的一級(jí)開(kāi)發(fā)城市，也有休閑地產(chǎn)的興起。如昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，就被東方普羅旺斯的投資商看中。項(xiàng)目除了城郊的城堡、河流、森林、葡萄園、花田被因勢(shì)利導(dǎo)地利用外，還附加了許多市政公共設(shè)施和公共交通的樞紐站配套，而為置業(yè)者所追捧。

一個(gè)發(fā)展方向

省國(guó)土環(huán)境資源廳廳長(zhǎng)嚴(yán)之堯介紹，海南擁有全國(guó)惟一的熱帶海岸，是濱海休閑的絕佳去處。目前，萬(wàn)科、富力、雅居樂(lè)、魯能、新世界、中信、華潤(rùn)、國(guó)信、雨潤(rùn)等知名企業(yè)紛紛進(jìn)入，開(kāi)發(fā)建設(shè)了一批濱海居住區(qū)、旅游度假酒店、高爾夫球場(chǎng)、游艇設(shè)施、主題公園等旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。他認(rèn)為，海南應(yīng)該發(fā)展具有地方資源、環(huán)境、文化特色的高品質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)品，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，走精品化、高端化的道路。

省住建廳總規(guī)劃師宋祎介紹，近年來(lái)海南有計(jì)劃、有規(guī)劃地開(kāi)發(fā)建設(shè)旅游休閑房地產(chǎn)，利用海岸線、河岸線、湖泊、山地、森林等優(yōu)質(zhì)資源，開(kāi)發(fā)建設(shè)高端度假酒店、度假村、度假公寓、居住公寓等一批具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的旅游度假產(chǎn)品，打造了一流的熱帶海島旅游度假勝地的服務(wù)設(shè)施。在宋祎看來(lái)，在國(guó)際旅游島建設(shè)中，旅游房地產(chǎn)要形成酒店房產(chǎn)、休閑房產(chǎn)、文化房產(chǎn)、生態(tài)房產(chǎn)、娛樂(lè)房產(chǎn)、復(fù)合房產(chǎn)等六大產(chǎn)品體系。這其中，休閑房產(chǎn)是重要方向。

政府的規(guī)劃也在推動(dòng)這一點(diǎn)。據(jù)了解，根據(jù)規(guī)劃，?？谖骱０段磥?lái)將成為海口一個(gè)功能最全的核心新城，與?？谔岢龅某鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略中的“西拓”緊密相連。區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目包括金沙灣熱帶濱海國(guó)際旅游度假區(qū)和旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)等功能區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，盈濱旅游度假區(qū)是海口西海岸旅游度假區(qū)的重要組成部分。西海岸的開(kāi)發(fā)，將帶動(dòng)盈濱半島向著休閑、旅游度假、高級(jí)居住、水上運(yùn)動(dòng)等為主的綜合性濱海休閑旅游度假區(qū)發(fā)展。而江東的發(fā)展不會(huì)像西海岸那樣，將擇“優(yōu)”發(fā)展體現(xiàn)“東優(yōu)”策略，目前?？谝?guī)劃部門(mén)和旅游部門(mén)正在策劃，高水平打造一個(gè)東海岸國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)。

業(yè)內(nèi)分析，海南的休閑地產(chǎn)發(fā)展只是中國(guó)休閑地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)縮影。中國(guó)旅游需求將在未來(lái)10年中以每年8.5%的速度增長(zhǎng)，休閑地產(chǎn)作為旅游和城市投資兩個(gè)黃金產(chǎn)業(yè)的交叉，必將成發(fā)展主流。

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