誰(shuí)為龍頭？

數(shù)十年來(lái)，“天涯海角，到此一游”的老照片，幾乎成為人們對(duì)海南旅游的全部記憶，但這種“觀光旅游”恰恰成為建設(shè)“國(guó)際旅游島”的軟肋。

夏威夷，每年吸引700萬(wàn)游客，其中境外旅客達(dá)50%以上，每年有120億美元的旅游收入；巴厘島，面積不到海南20%，人口不到海南40%，旅游業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率超過50%；海南島，旅游業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率僅6.3%，2009年上半年，入境旅游者僅占游客總數(shù)的2.7%。

顯然，“天涯海角”式的“觀光游”無(wú)法把海南變?yōu)橄耐?、巴厘島那樣的國(guó)際度假天堂?！耙诎延^光游做精做深的基礎(chǔ)上，打造度假旅游，把人留下來(lái)?！贝鞅笳f(shuō)，目前我國(guó)旅游人均消費(fèi)不到500元，就是因?yàn)樘幵谟^光旅游的階段，“這是日益增長(zhǎng)的旅游休閑需求，與我們相對(duì)滯后的產(chǎn)業(yè)模式之間的矛盾和相對(duì)落后的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的矛盾”。

無(wú)疑，“國(guó)際旅游島”戰(zhàn)略從制度層面要求海南必須加快旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和國(guó)際化進(jìn)程。而對(duì)市場(chǎng)最為敏感的房地產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)率先進(jìn)入這一領(lǐng)域，力圖成為破局的先行者。

9月29日，剛剛成立的“魯能城”宣布，10月18日將向市場(chǎng)推出位于?？诤腿齺喌娜蟪?jí)地產(chǎn)項(xiàng)目，并以這些項(xiàng)目以及19平方公里的項(xiàng)目土地為依托，在環(huán)島資源整合、環(huán)島地產(chǎn)開發(fā)、環(huán)島休閑服務(wù)的基礎(chǔ)上，打造一個(gè)“魯能環(huán)島休閑圈”。這一發(fā)展理念無(wú)疑與“海南國(guó)際旅游島”戰(zhàn)略不謀而合。顯然，這個(gè)國(guó)內(nèi)二線地產(chǎn)開發(fā)商意圖通過這一發(fā)展戰(zhàn)略，不但成為海南旅游地產(chǎn)開發(fā)的龍頭和領(lǐng)軍者，更可能借此迅速上位，躋身國(guó)內(nèi)一線開發(fā)商行列。

成立伊始，魯能城便大刀闊斧的開拓創(chuàng)新，尋求國(guó)際性戰(zhàn)略合作伙伴，引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)產(chǎn)品研發(fā)、服務(wù)提升等理念。2009年8月17日，美國(guó)創(chuàng)新王國(guó)娛樂設(shè)計(jì)公司CEO愛德華多先生率領(lǐng)創(chuàng)新王國(guó)專家團(tuán)隊(duì)專赴海南考察魯能城及旗下四大主題休閑地產(chǎn)項(xiàng)目，尋求與魯能城在特色休閑地產(chǎn)研發(fā)創(chuàng)新區(qū)域的戰(zhàn)略合作，搭建強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的戰(zhàn)略合作平臺(tái)，魯能城也借此逐步走出一條國(guó)際化發(fā)展之路。

魯能城副總經(jīng)理林化玉表示，隨著2008年海南“國(guó)際旅游島”戰(zhàn)略的提出、全民休閑時(shí)代的到來(lái)及企業(yè)自身的發(fā)展訴求，魯能城把握歷史機(jī)遇，統(tǒng)籌規(guī)劃全局，大力整合旗下四大項(xiàng)目資源，形成了統(tǒng)一的品牌標(biāo)示，對(duì)企業(yè)在海南的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有重大意義。

顯然，“魯能城”是踏著“國(guó)際旅游島”的節(jié)拍而來(lái)。而其之所以高調(diào)宣稱是一個(gè)“國(guó)際休閑地產(chǎn)供應(yīng)商”，在于摒棄了傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)理念，以“運(yùn)營(yíng)城市”的全新模式，為海南提供了一種以休閑、度假為主的全新的生活方式。

記者了解到，位于三亞灣核心區(qū)域的三亞灣新城按城市功能進(jìn)行了配套，不但有游艇會(huì)、高爾夫，還有大型商業(yè)項(xiàng)目、酒吧街等，一定程度上彌補(bǔ)了三亞市城市功能的缺失。從這一層面而言，三亞灣新城不僅是魯能的新城，更是三亞市的新城，而規(guī)劃無(wú)序、配套低級(jí)的三亞市，不正需要這樣一座國(guó)際水準(zhǔn)的新城，來(lái)提升城市功能和形象嗎？

此外，魯能城認(rèn)識(shí)到，如果海南想在世界旅游版圖上占有一席之地，僅僅有硬件建設(shè)是不夠的，必須在服務(wù)上同時(shí)“升級(jí)”。在魯能城成立的當(dāng)天，推出了特一號(hào)服務(wù)產(chǎn)品“魯能會(huì)”，著眼于客戶“365°環(huán)島休閑服務(wù)”。這意味著，魯能會(huì)的會(huì)員只要踏上海南島，就會(huì)有一雙無(wú)形的手提供所需要的各種服務(wù)。

戴斌說(shuō)，一個(gè)成熟的社會(huì)越來(lái)越強(qiáng)調(diào)一種生活的品質(zhì)，強(qiáng)調(diào)一種發(fā)展的需要和享受的需要，歐美國(guó)家強(qiáng)調(diào)休閑度假，強(qiáng)調(diào)生活品質(zhì)，應(yīng)該是中國(guó)旅游業(yè)一種可以借鑒的樣板。從這個(gè)角度而言，魯能城代表了海南旅游地產(chǎn)發(fā)展的方向。

相關(guān)專題：

魯能城

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與鳳凰網(wǎng)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。