據(jù)海南省住建廳總規(guī)劃師宋祎介紹，近年來海南有計(jì)劃、有規(guī)劃地開發(fā)建設(shè)旅游休閑房地產(chǎn)，利用海岸線、河岸線、湖泊、山地、森林等優(yōu)質(zhì)資源，開發(fā)建設(shè)高端度假酒店、度假村、度假公寓、居住公寓等一批具有核心競爭力的旅游度假產(chǎn)品，打造了一流的熱帶海島旅游度假勝地的服務(wù)設(shè)施。宋祎認(rèn)為，在國際旅游島建設(shè)中，旅游房地產(chǎn)要形成酒店房產(chǎn)、休閑房產(chǎn)、文化房產(chǎn)、生態(tài)房產(chǎn)、娛樂房產(chǎn)、復(fù)合房產(chǎn)等六大產(chǎn)品體系。其中，休閑房產(chǎn)是重要方向。

地產(chǎn)大鱷紛紛布局海南。目前，進(jìn)駐海南旅游休閑地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)已有上百家，其中不乏萬科、新世界、保利地產(chǎn)、杭州綠地、華潤、富力、雅居樂、盛高、魯能、中信、中體等地產(chǎn)大鱷，投資總額超過1000億元。

人和：打造三大競爭優(yōu)勢稱雄海南

深耕海南島18年，魯能城已經(jīng)深得當(dāng)?shù)卣男刨?，擁有一般企業(yè)不具備的發(fā)展軟環(huán)境。

建設(shè)國際旅游島，不僅需要房地產(chǎn)等支柱性產(chǎn)業(yè)，更需要投入大量人力、物力改造海南島原本落后的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，需要對土地進(jìn)行成片開發(fā)和建設(shè)。魯能城“以項(xiàng)目運(yùn)營城市”的模式，契合了當(dāng)?shù)卣男枰?。魯能城的母公司魯能集團(tuán)，是一家以電源、礦產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)四大產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的多元化、跨國經(jīng)營的大型現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán)，總部位于中國山東省濟(jì)南市。截至2008年底，集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)1142億元 。憑借魯能集團(tuán)的實(shí)力和品牌影響，讓魯能城具有更大的發(fā)展空間。

現(xiàn)在，魯能城已經(jīng)是海南島土地儲備量最大的企業(yè)。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，只要有一個(gè)“千畝以上大盤”，就足以說明其實(shí)力。一幅千畝住宅地塊，即使地價(jià)僅為10萬元/畝(約合150元/平方米，在目前招拍掛市場環(huán)境下僅相當(dāng)于工業(yè)用地出讓價(jià)格)，其開發(fā)也需要有撬動(dòng)數(shù)億資金的能力。魯能城擁有數(shù)個(gè)體量龐大的項(xiàng)目，單單是海藍(lán)福源一個(gè)項(xiàng)目，就占地11平方公里(約1.65萬畝)，三亞灣新城則占地6.8平方公里(約1.02萬畝)。

除了土地儲備上的優(yōu)勢外，魯能城還擁有民營企業(yè)所不具備的優(yōu)勢，可以給到消費(fèi)者和政府更大的信心。

夯實(shí)內(nèi)功迎戰(zhàn)未來

2009年，也是魯能城不斷夯實(shí)內(nèi)功、提升公司內(nèi)部管理的一年。

2009年10月18日，魯能城宣布，向市場推出位于海口和三亞的三大超級地產(chǎn)項(xiàng)目，并以這些項(xiàng)目以及19平方公里的項(xiàng)目土地為依托，在環(huán)島資源整合、環(huán)島地產(chǎn)開發(fā)、環(huán)島休閑服務(wù)的基礎(chǔ)上，打造“魯能城環(huán)島休閑圈”。

能否真正做到國際化，是魯能城實(shí)現(xiàn)這一規(guī)劃的一大考驗(yàn)。休閑地產(chǎn)本身的特性決定了國際化這個(gè)要素不可或缺。通常，第一居所項(xiàng)目的購買者大多是本地消費(fèi)者，其價(jià)格走勢受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)影響比較大。而旅游度假性質(zhì)的休閑產(chǎn)業(yè)則是非常國際化的一類市場，購買者的范圍非常大，其價(jià)格受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響自然較小。比如，目前在歐洲地產(chǎn)市場整體衰退的大趨勢中，位于地中海沿岸的休閑度假房，價(jià)格仍十分堅(jiān)挺，每平方米售價(jià)都在兩萬歐元以上。

為了真正做到國際化，魯能城在項(xiàng)目開發(fā)之初，就汲取邁阿密、南加州、夏威夷、馬爾代夫等全球經(jīng)典休閑度假生活精華，結(jié)合海南特色，定義國際旅游島生活。引進(jìn)美國創(chuàng)新王國、美國ERA，美國HOK、香港貝爾高林等國際頂級規(guī)劃設(shè)計(jì)合作資源，形成一個(gè)強(qiáng)大的國際專家顧問團(tuán)，全面提升休閑地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。賦予項(xiàng)目國際化的定位：三亞灣新城，邁阿密式國際時(shí)尚休閑城；海藍(lán)福源，香格里拉式海上超級灣區(qū)；海藍(lán)椰風(fēng)，紐約長島式濱海富人區(qū)；山海天，山海福壽養(yǎng)生休閑大宅。 借助魯能會(huì)這個(gè)會(huì)員服務(wù)機(jī)構(gòu)，打造國際化的服務(wù)理念，首創(chuàng)“全程休閑度假顧問，一站式環(huán)島休閑服務(wù)”，提供全方位的休閑度假生活解決方案。魯能城切切實(shí)實(shí)地從開發(fā)視野、開發(fā)團(tuán)隊(duì)、建筑品質(zhì)、服務(wù)理念和合作伙伴等綜合指標(biāo)上確保了自己的國際化特性。

魯能城對品質(zhì)的要求也幾近苛刻，“唯品質(zhì)論”體現(xiàn)于每一個(gè)細(xì)節(jié)。傾力打造的“魯能會(huì)”這個(gè)會(huì)員服務(wù)機(jī)構(gòu)，被當(dāng)作公司的特一號產(chǎn)品來重視，以魯能城在環(huán)島的多種專項(xiàng)資源、多業(yè)態(tài)物業(yè)、游艇會(huì)、高爾夫、卓越車隊(duì)、增值服務(wù)、私家海灘、旅游定制等為依托，搭建全新的365度環(huán)島休閑生活服務(wù)平臺。并作出三的承諾：“100%處理每一個(gè)客戶需求”、“100%接聽，不漏掉每一個(gè)客戶來電”、“一個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)網(wǎng)站留言”，為會(huì)員提供24小時(shí)365天全天候貼身服務(wù)。從而把“輕松、自由、優(yōu)質(zhì)、休閑”的文化切切實(shí)實(shí)落在實(shí)處，把項(xiàng)目也作出了靈魂。

“2010年對房地產(chǎn)而言，又將是一個(gè)好年份，景氣的年份?！北本煼洞髮W(xué)金融研究中心主任鐘偉近日在接受媒體采訪時(shí)作出這樣的評估。2009年，全國房地產(chǎn)銷售面積約8億平方米，同比08年面積增長50%，銷售金額3.6萬億，增長80%，是近年來最好一年。鐘偉預(yù)計(jì)2010年銷售面積接近8億平方米，銷售總額在3.3萬億左右。剛剛閉幕的2009年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也表明，政策的大方向是鼓勵(lì)房地產(chǎn)消費(fèi)，這也意味著，2010年的土地和房屋供應(yīng)量仍將充足，宏觀經(jīng)濟(jì)政策偏寬松，中央和地方出臺的大部房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，都不會(huì)有大的改變，2010年不會(huì)出現(xiàn)較大的房地產(chǎn)利空因素。

2010年房地產(chǎn)市場，誰將傲立潮頭？機(jī)會(huì)，總是給有準(zhǔn)備的人。

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