2009年11月25日，蜚聲全球的迪拜神話在全球金融危機面前破滅，引發(fā)全世界關(guān)注。 國際豪華度假勝地由此成為眾矢之的。作為運行穩(wěn)健金融貨幣政策的中國，相繼打出“國家旅游業(yè)規(guī)劃”和“國際旅游島規(guī)劃綱要”兩張大牌。而今年8月，國家正式批準海南建設(shè)“海南國際旅游島綜合試驗區(qū)”，同意海南進一步發(fā)揮經(jīng)濟特區(qū)優(yōu)勢，在旅游業(yè)對外開放和體制機制改革方面積極探索，先行先試。而海南國際旅游島規(guī)劃獲得批復，看來也只是一個時間問題。

中國休閑地產(chǎn)元年

嚴峻的現(xiàn)實讓人反思：迪拜從石油資源驅(qū)動型發(fā)展逐步轉(zhuǎn)型為以旅游休閑產(chǎn)業(yè)為主的多元產(chǎn)業(yè)，是區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的典范，此前迪拜充分利用自身濱海資源，建造全球豪華度假勝地，但由于盲目擴張房地產(chǎn)與基建規(guī)模，在金融危機來臨全球信用緊縮時，迪拜單一開發(fā)模式受到嚴重挑戰(zhàn)。迪拜金融危機呼喚新的旅游休閑地產(chǎn)模式。

中國休閑地產(chǎn)何去何從？

據(jù)研究機構(gòu)預測，2020年中國將要成為世界最大旅游目的地大國，在接下來的10年內(nèi)，中國必將要建成應對全球經(jīng)濟危機的產(chǎn)業(yè)機構(gòu)，擁有自己的旅游拳頭產(chǎn)品。

海南憑借與世界知名度假勝地比肩的天賦資源、以中國惟一的熱帶濱海島嶼優(yōu)勢，即將翻開中國濱海休閑地產(chǎn)黃金10年歷史畫卷的第一頁。海南省把建設(shè) “國際旅游島”作為海南深化改革開放、促進經(jīng)濟增長的制高點和突破口。

據(jù)了解，近日“海南國際旅游島規(guī)劃”已上報，并有望年內(nèi)獲批。“國際旅游島”戰(zhàn)略將開啟中國濱海休閑地產(chǎn)元年。

誰來支撐中國“國際旅游島”

“海南需要高端度假酒店、度假公寓等一批具有核心競爭力的旅游度假產(chǎn)品，同時，需要利用海岸線、山地、森林等優(yōu)質(zhì)資源，打造一流的熱帶海島旅游度假勝地的服務設(shè)施，更需要一種全新的休閑地產(chǎn)模式，來引領(lǐng)海南未來10年的發(fā)展。”據(jù)省住建廳總規(guī)劃師宋祎介紹，海南正有計劃、有規(guī)劃地開發(fā)建設(shè)旅游休閑房地產(chǎn)，在國際旅游島建設(shè)中，旅游房地產(chǎn)要形成酒店房產(chǎn)、休閑房產(chǎn)、文化房產(chǎn)、生態(tài)房產(chǎn)、娛樂房產(chǎn)、復合房產(chǎn)等六大產(chǎn)品體系。這其中，休閑房產(chǎn)為重中之重。

海南的沙灘、椰林和熱帶風情毫不遜色夏威夷、巴厘島，但真正的休閑地產(chǎn)，需要國際美譽度、形象知名度，以及翻譯、服務等軟件方面的全面提升，在海南，住房、汽車、旅游度假以及代表生產(chǎn)性服務業(yè)的旅游新業(yè)態(tài)等消費熱點繼續(xù)升溫，消費需求更趨向多元化、個性化、品質(zhì)化，使得旅游目的地及其旅游企業(yè)靠單一產(chǎn)品、同質(zhì)化產(chǎn)品已經(jīng)不能滿足現(xiàn)實的市場需求，走休閑地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、復合地產(chǎn)之路，為旅游消費者提供快捷、方便、靈活、個性、健康、舒適、特色的產(chǎn)品，將隨即成為旅游地產(chǎn)的重要發(fā)展方向。

值得一提的是旅游業(yè)是海南的主導產(chǎn)業(yè)，國際旅游島建設(shè)目標的提出更確定了海南旅游業(yè)的國際化發(fā)展方向。根據(jù)國際經(jīng)驗，著名旅游度假地的房地產(chǎn)發(fā)展，通常是與旅游發(fā)展結(jié)合在一起的，在成熟的旅游市場，酒店一般只接待25%的游客，宜居地、分時度假等往往包攬了剩下75%的客源。且旅游和房地產(chǎn)是海南國際旅游島營銷的重點產(chǎn)品。

因此，海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應服務于旅游業(yè)的發(fā)展，特色休閑地產(chǎn)模式及產(chǎn)品已是海南新時期大發(fā)展中的突破口和排頭兵，在強大內(nèi)需推動下，海南經(jīng)濟的戰(zhàn)略提升正在我們面前徐徐拉開大幕。

市場經(jīng)濟熱推之下，海南需要國際化的休閑地產(chǎn)模式。

在政策與市場的雙重利好之下，“魯能城”以“國際休閑地產(chǎn)供應商”形象出現(xiàn)，并作為一種經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)象進入人們視野。

魯能城締造休閑地產(chǎn)新模式

經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律之一，是符合市場規(guī)律的才能有強大的生命力。海南島特殊的熱帶、亞熱帶旅游島地源特征，決定了若干年之后，地產(chǎn)將只會是這個服務鏈條上必不可少的一環(huán)。而創(chuàng)新服務，才是有遠見有抱負的開發(fā)商應該提供的可以最有效盤活經(jīng)濟的指標。

隨著海南高端物業(yè)的崛起，高端服務運營將成為地產(chǎn)良性運作的行業(yè)榜樣。海南魯能城第一個站了出來，憑借深耕海南16年之寶貴經(jīng)驗，憑借雄厚經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)實力，憑借在?？凇⑷齺喍紦碛袃蓚€以上超級大盤布局的氣魄，憑借總體量19平方公里的開發(fā)氣度，全國首推特一號服務產(chǎn)品——海南魯能會，打造覆蓋全島的360度環(huán)島休閑圈，魯能城休閑產(chǎn)業(yè)鏈的打造可謂未雨綢繆、應市而生，據(jù)了解，魯能會的服務涵蓋客戶環(huán)島休閑、度假、養(yǎng)生等生活方式的全方位需求，提供橫跨吃、住、行、游、娛、購各個休閑生活領(lǐng)域，鏈接售前、售中、售后各個休閑置業(yè)環(huán)節(jié)。

魯能城的誕生和發(fā)展，讓服務不只是地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個輔助環(huán)節(jié)，而是通過開發(fā)商經(jīng)營思路的轉(zhuǎn)變，以服務拉動地產(chǎn)，把資源變成客源，讓地產(chǎn)開發(fā)和銷售成為休閑度假服務體系的一個鏈條，而服務平臺的整體啟動將拉起整個區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的大旗。

在我國，房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)也已經(jīng)成為經(jīng)濟重要支柱，避開過度的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)引發(fā)的危機，不僅要靠政府政策的扶持，國際化的海南，也需要象海南魯能城這樣的國際休閑地產(chǎn)供應商引領(lǐng)休閑地產(chǎn)發(fā)展進入新的規(guī)則——不僅僅提供地產(chǎn)。中國經(jīng)濟在發(fā)展到一定階段，需要進入超越房地產(chǎn)業(yè)層面的延伸經(jīng)濟鏈的打造。魯能城、魯能會的出現(xiàn)，某種程度上印證了，開發(fā)商走在了前面。

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