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    私募羅偉廣:長遠來說房子是奢侈品

    2010年01月21日 16:33鳳凰網(wǎng)財經(jīng) 】 【打印共有評論0

    廣東新價值基金經(jīng)理羅偉廣

    廣東新價值基金經(jīng)理羅偉廣

    鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 2010年1月21日,2009金蟬獎盛典在北京開幕,金蟬獎以創(chuàng)造財富為核心標準,專業(yè)、權(quán)威、遠見,見證金融史每一次重大變革。鳳凰網(wǎng)財經(jīng)全程直播此次盛況。

    在盛典上,廣東新價值基金經(jīng)理羅偉廣表示長遠來說房子是奢侈品,房地產(chǎn)泡沫離破滅的時期可能還有一段。

    以下為羅偉廣的演講實錄。

    羅偉廣:其實我只是資本市場的外行,在座的是業(yè)內(nèi)專家,我從資本市場角度講,林總剛才講的很詳細了,我基本同意他的觀點,房地產(chǎn)確實是資產(chǎn)再分配的載體,房地產(chǎn)價格泡沫能維持那么久的時間肯定有內(nèi)在的因素,我自己覺得主要還是幾方面:一是需求,大家都得買房子,香港人的模式比較適合中國未來大城市的模式,就是租房,現(xiàn)在房價租金收益率很低,租房的成本不是很高,這是很重要的解決辦法。另外一個辦法,香港有很成功的例子,就是為低收入人提供限價房、廉租房,從長遠來說房子是奢侈品,高端收入人群買奢侈品,一般人租房或者買保障性的住房。

    為什么房價泡沫像鬼一樣呢,說十幾年了,但是從來沒見過,從2004年到現(xiàn)在一直沒有下來,首先泡沫是有爭議的,如果中國經(jīng)濟高速增長,中國收入增長,能追得上房價,就不能說泡沫,現(xiàn)在房價的漲幅超過了居民的收入增長,但是泡沫為什么沒有破裂呢?主要原因是貧富分化,房價相對于一般人來說確實高了,但是相對于高收入者來說并不高,能維持這個價格,甚至還能比較長的時間。

    對于資本市場來說,我不關(guān)心有沒有泡沫,我就關(guān)心這個泡沫可不可以維持,還有什么時候破裂,我認為房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)在應(yīng)該不是很明顯,收入高速增長。至于什么時候破裂,有錢人變沒錢時候泡沫就會破裂,針對于中高收入來說泡沫并不是很大。我覺得林總提出的方案比較有建設(shè)性,我個人認為房地產(chǎn)泡沫在資本市場里應(yīng)該不算很明顯,泡沫離破滅的時期可能還有一段。

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    作者:    編輯: chenwei
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