王曉寧:房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控宜早不宜遲
國(guó)海富蘭克林基金管理有限公司房地產(chǎn)行業(yè)研究員王曉寧(圖片來(lái)源:鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng))
鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2010年1月17日,由中國(guó)農(nóng)行與國(guó)海富蘭克林基金公司聯(lián)合主辦的“基金寶財(cái)富講壇暨2010年投資策略主題報(bào)告會(huì)”在北京舉行。鳳凰網(wǎng)對(duì)此次論壇做全稱圖文和視頻直播。
今天的規(guī)則是可以由不同意,可以反駁,最好集中度高一些,對(duì)大家的幫助更大一點(diǎn),每人的發(fā)言原則上不超過(guò)45秒,不超過(guò)3到4句話,時(shí)間管理差的人來(lái)說(shuō)非常重要。第一個(gè)問(wèn)題,巴教授,最害怕是同比數(shù)據(jù)的誤判導(dǎo)致政策上出現(xiàn)跑偏,我們面臨的第一個(gè)問(wèn)題是,您認(rèn)為現(xiàn)在的政策是在誤判嗎?
巴曙松:目前來(lái)看還在微調(diào)的范圍內(nèi),但是每個(gè)部門微調(diào)一下,形成政策效應(yīng)的疊加,很可能導(dǎo)致政策誤判的結(jié)果。比如房地產(chǎn)、信貸規(guī)模準(zhǔn)備金,如果疊加其他的政策,有提醒的必要。
【主持人姚長(zhǎng)盛】:王先生認(rèn)為呢?
王曉寧:地產(chǎn)現(xiàn)在的調(diào)控是易早不宜遲,所謂的房?jī)r(jià)的泡沫,既然是泡沫總會(huì)破,唯一應(yīng)對(duì)泡沫的方式是提早在起來(lái)之前預(yù)防。
【主持人姚長(zhǎng)盛】:那么我再問(wèn)一下,您作為房地產(chǎn)行業(yè)的研究員,你認(rèn)為現(xiàn)在是泡沫嗎?我說(shuō)的是一線城市。
王曉寧:我認(rèn)為是兩個(gè)概念,房?jī)r(jià)的高和低我們心里都應(yīng)該清楚,高是肯定的,至于是不是泡沫,我不提這個(gè)概念。房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲這完全是兩個(gè)問(wèn)題。
【主持人姚長(zhǎng)盛】:沒(méi)聽(tīng)明白。
王曉寧:價(jià)格圍繞價(jià)值做波動(dòng),這是我們一直信仰的一個(gè)觀點(diǎn),但是所謂的價(jià)值的中樞到底用什么來(lái)衡量是另外一個(gè)問(wèn)題。我們正常來(lái)理解,用房?jī)r(jià)收入比、租售比來(lái)看肯定是高的,為什么會(huì)這么高?首先是國(guó)內(nèi)投資渠道有限,大家對(duì)未來(lái)通脹的擔(dān)憂,以及中國(guó)傳統(tǒng)的理財(cái)理念,從古到今我們都認(rèn)為有了宅子是我們的財(cái)富的保證。另外從1998年房改以來(lái),房?jī)r(jià)波動(dòng)的趨勢(shì)一直和我們的金融政策,信貸、首付和利率有關(guān),只要我們?cè)试S,比如去年首付從三成降到二成,在這個(gè)基礎(chǔ)上,您能夠承受的房?jī)r(jià)的最高限就是現(xiàn)在房?jī)r(jià)達(dá)到的理論的水平。到目前來(lái)講,經(jīng)過(guò)這一輪房?jī)r(jià)的上升,又達(dá)到這樣的最高點(diǎn),正常來(lái)講,即便不調(diào)整,房?jī)r(jià)也會(huì)進(jìn)入自行的調(diào)整,只不過(guò)國(guó)家做了加強(qiáng)。
【主持人姚長(zhǎng)盛】:房地產(chǎn)行業(yè)研究員對(duì)自己的行業(yè)語(yǔ)焉不詳?shù)臅r(shí)候代表有憂慮,咱們就直接從房?jī)r(jià)開(kāi)始如何?徐先生您個(gè)人要買的房子說(shuō)要賣?
徐荔蓉:我個(gè)人認(rèn)為見(jiàn)頂了,泡沫破滅肯定是非常快的速度破掉,但是如果從兩年的角度來(lái)看,我個(gè)人認(rèn)為這波泡沫已經(jīng)到達(dá)了頂點(diǎn)。
【主持人姚長(zhǎng)盛】:許淼看好誰(shuí)的觀點(diǎn)?
許淼:我從客戶的角度來(lái)說(shuō),我們的GDP和美國(guó)不一樣,長(zhǎng)期高于我們的貸款率,比例一直很高,我們一直保持溫和的通脹,客戶不認(rèn)為,我買了房子如果不增值也能保值。另外一點(diǎn),隨著我們的收入水平增高,房租的比例也在同比例上升,足以支持我們的房?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)。巴教授把我們放到一個(gè)很長(zhǎng)的周期去看,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不能說(shuō)高,但是絕對(duì)不低。
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