鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 中國農(nóng)業(yè)銀行“基金寶”財富講壇——“走進(jìn)羊城 財富共贏”投資主題報告會2010年6月10日在廣州舉行，鳳凰網(wǎng)財經(jīng)對本次會議進(jìn)行全程網(wǎng)絡(luò)直播。

以下為圓桌討論部分文字實錄：

【主持人】：跟之前的三場相比，廣州站的流程安排有了一點點調(diào)整。剛剛我們聽了兩位嘉賓頗具個人魅力的主題演講，大家想不想換個方式，將這些財經(jīng)領(lǐng)域的重量級嘉賓和資深專家都請上來，以互動交流的形式進(jìn)行熱點討論呢？

圓桌討論嘉賓。掌聲有請上半場兩位主講嘉賓，國家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師兼經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任范劍平先生、大成基金管理有限公司投資總監(jiān)劉明先生、大成優(yōu)先基金經(jīng)理助理郭海洋以及農(nóng)行廣東分行私人銀行財富顧問陸繼芬女士上場。

【主持人】：我們之前是有約定的，1、2、3，請劉明回答。

劉明：這么多的朋友在這里，這么多的笑臉，中國人喜歡打擦邊球，我盡量的打擦邊球。

我推薦大家購買B股，A股因為法律的限制沒有辦法，但是B股跟我們的職業(yè)不存在利益沖突。

B股的利珠，是醫(yī)藥板塊的，10倍出頭的市盈率，目前大陸的醫(yī)藥市盈率都是40倍左右，而且這家公司的治理結(jié)構(gòu)是不錯的，符合五個選股的結(jié)構(gòu)，我推進(jìn)給大家。

【主持人】：賠賺是大家的事情。

劉明：是的，買賣有四項原則，大家是否可以做得，我是不清楚的。

【主持人】：這是非常負(fù)責(zé)任的投資總監(jiān)，也是不負(fù)責(zé)任的投資總監(jiān)，置我們的要求于不顧，我們還是要感謝你的，你暗示我們醫(yī)藥或者是利珠有戲。

劉明：B股是比較便宜的。

【主持人】：你說完了以后，剛才臺下有很多的觀眾都傳紙條給我，浙江一對夫婦來參加論壇，當(dāng)時的嘉賓是金巖石，中國每年8%以上的經(jīng)濟(jì)增長什么時候是極限，金巖石回答了以后，這兩個人回去后沒有多久就移民了。

國家對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，政策有保有壓，什么時候?qū)⒎康禺a(chǎn)價格調(diào)低了。

范劍平：今年的宏觀調(diào)控都在穩(wěn)步的推進(jìn)，并不是要將房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整下去，而是要將不合理的部分調(diào)整下去。保障老百姓基本的需求，這是有保，有壓的是投資性的需求，對此要進(jìn)行抑制。

今年提倡租賃住房的消費，政府增加了公賃房，政府可以提供的公租房是有限的，因此要由投資者出租住房，才可以滿足租賃市場的需求。今年跟往年相比，結(jié)構(gòu)性調(diào)整有所變化，投資性需求既沒有支持，也沒有說抑制，為什么不敢說支持，就是因為投資和投機(jī)性需求是分不清楚的，有的人買房本來是要投資的，結(jié)果五年的投資匯報還不夠支付利息的，結(jié)果不到五年就要賣了，因此投機(jī)和投資是無法區(qū)分的，因此既沒有說打壓，也沒有說抑制。

【主持人】：大家將房地產(chǎn)所有的政策和A股走勢疊加后，感覺一模一樣，每一次地產(chǎn)和股市都是上升或者是同時下跌。海洋對房地產(chǎn)業(yè)是專門研究的，我們接觸很多行業(yè)分析師和策略分析師，行業(yè)分析師是季度看好的，策略分析師是過渡悲觀的。目前看空的聲音比較多，是否有看多的。

郭海洋：首先聲明一點，我也是看空地產(chǎn)的。

【主持人】：那么我們就結(jié)束了，不要談了。

郭海洋：房地產(chǎn)是周期性的行業(yè)，任何行業(yè)的經(jīng)濟(jì)周期都存在投資機(jī)會，不能說完全沒有投資機(jī)會，在目前的時點上對地產(chǎn)板塊是看空的。

【主持人】：目前是低配或者是不配嗎，還有一個問題，大家將問題集中在地產(chǎn)，特別符合我們的心理預(yù)期，在過去的五年中，尤其是最近的1—3年，中產(chǎn)階級的資產(chǎn)都跟鋼筋水泥聯(lián)在一起的，如果這一塊財富縮水大家都很擔(dān)心，這個問題請大家回答。

網(wǎng)友提問：下半年國內(nèi)各大城市的房價會下跌嗎，下跌到多少我就可以購買。

【主持人】：大家提的問題都很個性化，我認(rèn)為這樣的問題只有我才可以提得出來，沒有想到也有人這樣提。

范劍平：實際上談全國的平均房價是沒有問題的，就是談廣州和全國的房價也是沒有意義的。我們都知道房屋和地段是息息相關(guān)的。

【主持人】：降價潮是否會出現(xiàn)，如果出現(xiàn)的話在那個季度和月份。

范劍平：我們搞數(shù)量模型分析的時候，之所以要做經(jīng)濟(jì)預(yù)測模型，唯有房屋是不可預(yù)測的，中國從1999年取消房改后，房價就一路上漲?，F(xiàn)在根據(jù)模型預(yù)測什么時候房價下跌，什么時候上漲，沒有參數(shù)和數(shù)據(jù)，如果讓我發(fā)言的話，就是拍腦袋亂說。

【主持人】：如果范先生不方便說的話，請郭海洋發(fā)表觀點。

郭海洋：有幾個重要的指標(biāo)，首先是成交量，現(xiàn)在的成交量明顯的萎縮，尤其是一線城市成交量相當(dāng)于去年的1/3，因此未來房價會下降。

第二個指標(biāo)是信貸的收緊，未來都會下降的。更重要的一點是，針對房地產(chǎn)的信貸，也在收緊。通過這兩點來看，未來房價一定會下跌的。

【主持人】：下跌的時間點是什么時候？

郭海洋：目前正在下跌，目前觀測的情況來看，因為我對深圳比較熟悉，深圳萬科個別的樓盤在一季度的時候，市場價格在1.2萬元/平方米，商周開盤的均價是9000元/平方米，而且全部賣完。房價的下跌已經(jīng)開始出現(xiàn)了。

【主持人】：市場領(lǐng)先的企業(yè)開始局部性的降價，是否會蔓延到其他的城市，例如綠地、恒大都公開宣布要促銷。萬科說全國沒有統(tǒng)一降價的策略，但是不排除各分公司采用自己的策略。

陸繼芬：從另外一個角度回答，因為廣東地區(qū)我比較熟悉，我在銀行工作，接觸了很多客戶。很多人期待房價下跌，尤其是還未購買房屋的人，另一方面，買了房的人認(rèn)為房價不會下跌，或者是下跌后跟我沒有多大的關(guān)系。從目前的情況來看，結(jié)合投資者的心理進(jìn)行判斷，結(jié)合我國宏觀政策來看，未來一段時間房價到底是如何運行，我認(rèn)為取決于兩個方面的因素。

國家這一輪對于房地產(chǎn)價格的調(diào)控到底有多大的決心，我接觸的人都說，他們認(rèn)為政府會相機(jī)決策，因為房地產(chǎn)跟國家的經(jīng)濟(jì)有很大的關(guān)系。

【主持人】：你認(rèn)為這次政府調(diào)控的決心有多大？

陸繼芬：這次調(diào)控的決心很大，前幾年也進(jìn)行過調(diào)控，但是政府的決心不是很大。國家是否可以將調(diào)控的措施落到實處，相關(guān)的手段要跟得上，比如二套房認(rèn)定，如果出臺房產(chǎn)稅的具體規(guī)定是怎樣的？

【主持人】：你認(rèn)為政府的決心和力度都是很大的。

陸繼芬：是的。

【主持人】：結(jié)合以上觀點，大家認(rèn)為樓市降價一定會出現(xiàn)，至于那個月份要看市場博弈的結(jié)果，上面的決心很大，下面的決心也很大。2007年從嚴(yán)冬到夏天的感覺，因此目前寒冷的情況下，開發(fā)商仍然在抵御。

有幾個指標(biāo)：1、中介是否倒閉，2、市場領(lǐng)先企業(yè)是否會降價，否則政策會繼續(xù)的出臺。3、是否有企業(yè)被兼并，項目被轉(zhuǎn)變，如果有大的公司倒閉就意味著市場轉(zhuǎn)變了，例如失業(yè)率提高。

各位是否同意我的觀點。

各位嘉賓：同意。

【主持人】：以上的觀點是我自己編的，并不是其他人的干點，大家是否可以回答什么時候適合購買樓房。

如果不能回答，我們繼續(xù)看下面的問題。

網(wǎng)友：劉明先生，股市什么時候回到6000點。

【主持人】：我認(rèn)為這個問題太保守了，應(yīng)該問：什么時候回到1萬點？

劉明：未來GDP潛在增長8%—9%，上市公司的利潤應(yīng)該在15%—20%，利潤翻一倍，整個上市公司的利潤5年翻一倍，我做理性的預(yù)測，上升到6000點要5年，但是有的股票在5年內(nèi)上漲10倍。

【主持人】：購買大成指數(shù)基金就可以。

劉明：是的。

【主持人】：必須要回到6000點，否則很多問題無法解決，大成應(yīng)該研發(fā)幾套產(chǎn)品，才可以滿足大家的需求。我為大成做了很多的廣告，大家要關(guān)注他們的動作。

現(xiàn)場觀眾：什么時候回到1萬點，請范先生回答，純屬是拍馬，好玩。

范劍平：如果大家在股市上投資的話，我建議大家將中心放在研究個股和上市公司，不要認(rèn)為大盤上漲，全部都普上漲甚至某個行業(yè)上漲，其他的個股都上漲，中國進(jìn)入加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的年代，股市的新鮮血液不斷的補(bǔ)充，很多上市公司將會被淘汰。未來滬深300指數(shù)組成的上市公司會更換很多?，F(xiàn)在不在滬深300的公司，將來會進(jìn)入的公司就是1萬點的希望。

【主持人】：問劉明6000點，問范先生1萬點都不夠刺激，最刺激的就是問郭海洋，什么時候會到2400點。

郭海洋：這個問題如果拍腦袋就象拍星星一樣，短時振蕩是有可能的，如果講這個問題是沒有意義的，在這里講一個比較有意思的話題。今年的高考題目是站在土地仰望星空想到了什么。我們站在2450點仰望6000點想到了什么。

【主持人】：想到了什么？

郭海洋：還是了大把賺錢的機(jī)會。

【主持人】：基金經(jīng)理的聰明就是這樣回答的，陸女士，什么時候可以到2300點。

陸繼芬：我認(rèn)為短期內(nèi)完全有可能到達(dá)該點位，那個時候我們仰望6000點的時候賺錢的機(jī)會更多了。

相關(guān)專題：

基金寶財富講壇廣東站

【獨家稿件聲明】凡注明“鳳凰網(wǎng)財經(jīng)”來源之作品（文字、圖片、圖表或音視頻），未經(jīng)授權(quán)，任何媒體和個人不得全部或者部分轉(zhuǎn)載。如需轉(zhuǎn)載，請與鳳凰網(wǎng)財經(jīng)頻道（010-84458352）聯(lián)系；經(jīng)許可后轉(zhuǎn)載務(wù)必請注明出處，違者本網(wǎng)將依法追究。