下面我們有一個(gè)圓桌論壇。有請(qǐng)我們的嘉賓就座。

李所長開了一個(gè)很好的頭，投資組合當(dāng)中第一支是中國銀行，我們剛才還有一個(gè)李大霄所長說的房地產(chǎn)板塊是嗎？為什么沒有說房地產(chǎn)？

李大霄：剛才我沒有時(shí)間展開，我只是開了一個(gè)頭，我認(rèn)為現(xiàn)在的貨幣供應(yīng)速度全世界都在加速，而且這次的金融危機(jī)各個(gè)銀行解決問題的方法是直升飛機(jī)下錢的理論，但是中國不是這樣，大部分國家都是做這個(gè)動(dòng)作，貨幣多了，我認(rèn)為資產(chǎn)價(jià)格上漲。

主持人：你不擔(dān)心嗎？

李大霄：假如你擁有比較好的資產(chǎn)的話，向股票、向有潛力的股票、房產(chǎn)，這個(gè)是可以，當(dāng)貨幣增長過程里面貶值的，我認(rèn)為，中國人居條件的改善有非常非常大的空間，也就是說，當(dāng)擁有一個(gè)比較有潛力的房產(chǎn)，我建議不要被泡沫論所嚇倒。

主持人：在呼市大家對(duì)房產(chǎn)還是比較有興趣的，周圍也在做拆遷，對(duì)于房產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，我想問一下這是一個(gè)非常好的投資方向嗎？

王一鳴：中國城市化水平還低于世界平均水平，過去幾年，十一五前四年每年提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，中國今后15年，還是城市化的一個(gè)快速發(fā)展期，我們還有很長的路要走，短期內(nèi)房地產(chǎn)泡沫。

主持人：中長期是多久？

王一鳴：15年。二三線城市的房地產(chǎn)不流有泡沫，我們指的泡沫是特別提出的北京、廣州、上海。

主持人：上海在前頭嗎？

王一鳴：這個(gè)很難說。

主持人：我們問一下許行長，呼市的房價(jià)？

許金超：呼市房價(jià)是4200元。

主持人：北京的房價(jià)以前是4200元。我們今天論壇的時(shí)間還是有限的，大家有什么問題可以寫在紙上，大家可以交流一下。這次論壇有網(wǎng)絡(luò)直播，我直接問一下，陳先生，你如何來看呼市的房地產(chǎn)？

許金超：我1997年開始上班，呼市現(xiàn)在的房價(jià)平均是4200元，2002年是4700元，現(xiàn)在是1.8萬到2.0萬。

主持人：漲幅都差不多，你的客戶說來做一個(gè)資產(chǎn)的配制，要求在各地配制房產(chǎn)，他說配制北京的房子，你會(huì)怎么說？

許金超：北京的房子，第一個(gè)自己的孩子可以去北京上學(xué)，第二個(gè)就是投資，第三個(gè)是要租出去，那么你的出發(fā)點(diǎn)不同，前提是地段是很重要的，假如在長安街買的那肯定是賺錢的。

主持人：陳先生，你如何看待房地產(chǎn)？

陳志民：房地產(chǎn)是非常一個(gè)特殊的窗口，是其他金融商品所沒有的，房地產(chǎn)通常是一個(gè)長周期，從這個(gè)80年代之后，全世界的金融危機(jī)都是房地產(chǎn)危機(jī)，美國的世代危機(jī)就是房地產(chǎn)危機(jī)。

主持人：我們現(xiàn)在處于一個(gè)什么樣的階段？

陳志民：我認(rèn)為現(xiàn)在二三線城市沒有問題。一線城市出現(xiàn)恐慌，我覺得這個(gè)很難去衡量。我覺得在任何一個(gè)市場(chǎng)理由，你不能貪婪，你一定有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)，中期、短期都沒有問題。

主持人：面對(duì)房地產(chǎn)的重權(quán)以及上市公司的股票，公司業(yè)績很好，房價(jià)沒有出現(xiàn)大幅度的下跌，李所長你如何看待這個(gè)問題？

李大霄：其實(shí)大家看一看萬科，萬科的A股商漲50%，我認(rèn)為好的房地產(chǎn)公司就算把自己身上所有的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目全部賣掉，賣出來的價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超股票所反映的市值。同志們，這個(gè)大家要注意，投資房地產(chǎn)股，一個(gè)我看好內(nèi)房股，還是A股市場(chǎng)的房地產(chǎn)股票，我認(rèn)為香港的房地產(chǎn)股票更便宜，那個(gè)太便宜了，是在1664點(diǎn)的時(shí)候，是在金融危機(jī)的時(shí)候，富麗地產(chǎn)，北京的一個(gè)盤股能賺多少錢嗎？能賺200億到400億，總的市值才是20個(gè)億，什么時(shí)候你才能夠享受，一定是在金融危機(jī)最困難的時(shí)候，你要有勇氣，你要有準(zhǔn)備。

主持人：李大霄所長永遠(yuǎn)在激勵(lì)我們，這個(gè)問題提得好宏觀，我是大連的客戶，參加過廣州的講壇，我問一下中國為什么不能買買黃金？能不能投資一點(diǎn)別的？

王一鳴：最近的國債實(shí)際上我們是買入了日本的國債，包括一些歐債，黃金應(yīng)該說已經(jīng)增值了，但是，也是受到市場(chǎng)的約束。

主持人：也會(huì)有市場(chǎng)的約束，你怎樣看黃金？

王一鳴：我買黃金我保值，我能不能增值，黃金是一個(gè)保值，在經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩的時(shí)候，它就越穩(wěn)定，黃金逐漸拔高的時(shí)候，恰恰是金融風(fēng)暴，從買黃金的角度來看，農(nóng)行自己就有，都可以購買。

主持人：這個(gè)問題它雖然賣的是消費(fèi)品，內(nèi)蒙稀有礦產(chǎn)很豐富，有色板塊會(huì)涌現(xiàn)嗎？

陳志民：我覺得從大的中期來講，有一個(gè)大的基本的判斷，從大眾商品，從重工業(yè)化的高點(diǎn)之后商品的流失告一段落，個(gè)別小的包括稀土，那是個(gè)別情況，大的判斷就是大的機(jī)會(huì)。

主持人：你還是看好消費(fèi)品。

陳志民：實(shí)際上包括可口可樂等等都是消費(fèi)品，從中石油都是一樣的。

主持人：還是關(guān)于房地產(chǎn)，大家關(guān)注的重心跟目前專家關(guān)注的是一樣的，這個(gè)問題我覺得還是王院長回答一下，幾月份房價(jià)會(huì)有一個(gè)低點(diǎn)？

王一鳴：這個(gè)很難判斷，我想現(xiàn)在不是最低點(diǎn)。

主持人：有可能是四季度，你判斷還會(huì)不會(huì)出什么政策？

王一鳴：通過我個(gè)人的觀點(diǎn)，我認(rèn)為不會(huì)，房地產(chǎn)是一個(gè)短期化政策，金融危機(jī)刺激房地產(chǎn)，降低首付，有利于短期調(diào)整，不利于房地產(chǎn)的長期發(fā)展，這樣短期方向的政策更加明確，房地產(chǎn)關(guān)系到民生，需要持續(xù)穩(wěn)定的增長。

主持人：既要穩(wěn)定，還要堅(jiān)持隱性。

王一鳴：有雙重性。

主持人：如果中國股市走出谷底，什么板塊會(huì)出來？

李大霄：下一個(gè)是香港，我覺得第一個(gè)金融股，那個(gè)最大的地方是有錢的地方，金融股里面我第一看好保險(xiǎn)，第二看好銀行，第三我才看好證券；因?yàn)樽C券公司現(xiàn)在傭金價(jià)格打的有點(diǎn)低，這是金融股的看法，第二個(gè)我覺得比較有動(dòng)力的工程機(jī)械已經(jīng)率先走出來了；第三個(gè)我覺得房地產(chǎn)股，應(yīng)該是有一定的修復(fù)的機(jī)會(huì)；如果說更長遠(yuǎn)一點(diǎn)的，我也同意陳志民的消費(fèi)問題，整個(gè)市場(chǎng)的核心是金融股。

主持人：房地產(chǎn)股里，你看好什么呢？你就說公司吧。

李大霄：第一選擇是內(nèi)房股，第二是A股，第三是房地產(chǎn)的A股，今年上半年，恒達(dá)是跑出來的，萬科銷售還是可以的，我覺得今年上半年大家不要看房地產(chǎn)這么低迷，上半年房地產(chǎn)股的業(yè)績并不差，我是一個(gè)判斷。而且重要的問題是這樣，房地產(chǎn)股已經(jīng)跌了50%了，重要的以最便宜的價(jià)格買進(jìn)來。

主持人：美元兌人民幣年底是一個(gè)什么比價(jià)的水平？

王一鳴：美元一直在升值期，參議院通過的時(shí)候沒有提匯率的問題，可能通過一些新聞、報(bào)道，我個(gè)人的判斷人民幣還會(huì)升值。

主持人：我告訴你一個(gè)趨勢(shì)，但是不會(huì)告訴你具體的，李院長還推薦了幾個(gè)

封閉式基金。

李大霄：伊泰是一個(gè)很不錯(cuò)的股票，我有一個(gè)朋友在伊泰幣上賺了很多，封閉式基金易方達(dá)的是首選的，50009做的不錯(cuò)的，買基金一定要買好的基金經(jīng)理，而且這個(gè)基金經(jīng)理若干年不會(huì)變的，像買陳志民的就好了，好多年他都在做，重要的問題是一個(gè)基金經(jīng)理要對(duì)于一個(gè)買的人有一個(gè)承諾。

主持人：說的具體一點(diǎn)，陳志民有跳槽的計(jì)劃嗎？

陳志民：沒有。

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