譚璐

7月底剛剛登陸港交所并被熱炒的北京金隅股份(02009.HK)不負(fù)眾望，其上市以來(lái)的首份業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，今年上半年收入增長(zhǎng)6.9%，至51億元，純利上升63.8%至7.32億元。

在9月1日的業(yè)績(jī)會(huì)上，金隅股份董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事蔣衛(wèi)平底氣十足地表示，全年會(huì)有更好的成績(jī)。根據(jù)當(dāng)時(shí)的招股資料，金隅預(yù)計(jì)2009年全年純利15.15億元，按年增長(zhǎng)16%。

一個(gè)月前，金隅股份以“歷史上最大水泥建材企業(yè)香港IPO”的身份登錄香港交易所，完成超額配售后融資8.84億美元。并引入中國(guó)人壽、中銀集團(tuán)、中投公司、Och-Ziff等5家基礎(chǔ)投資者，合共認(rèn)購(gòu)了1.75億美元的股份。

蔣衛(wèi)平表示，金隅股份暫時(shí)沒(méi)有回歸A股計(jì)劃。至于金隅集團(tuán)整合太行水泥(600553.SH)一事，具體方案還沒(méi)出來(lái)?！爸袊?guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定我們?cè)谝荒曛畠?nèi)做出方案，兩年之內(nèi)行使方案。我們?cè)谙愀凵鲜兄蠡氐奖本┎乓粋€(gè)月，方案正在做，原則就是要確保H股股東的利益，也平衡好A股股東的利益?！彼f(shuō)。

“壟斷”津京水泥市場(chǎng)

水泥板塊在上半年成為拉動(dòng)金隅股份業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?，錄得收?0.26億元，同比上升14.1%，占總收入的40%。而下半年對(duì)其他水泥企業(yè)一系列的整合和收購(gòu)，成為金隅戰(zhàn)略擴(kuò)張的重頭戲。

8月30日，金隅股份宣布，與母公司金隅集團(tuán)訂立收購(gòu)水泥公司的諒解備忘錄，母公司向中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司以3.95億元人民幣購(gòu)入的天津振興水泥60.64%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給金隅股份。

金隅是國(guó)家重點(diǎn)支持的12家大型水泥企業(yè)之一，其水泥業(yè)務(wù)主要在北京、天津及河北。金隅在北京的一般級(jí)別水泥市場(chǎng)占有率為40%。而振興水泥主要從事水泥產(chǎn)品生產(chǎn)及銷(xiāo)售，是天津最大的水泥公司之一。

“天津只有這么一個(gè)大型的水泥廠，可以說(shuō)收購(gòu)之后天津的市場(chǎng)就落入金隅股份的手中了，所以發(fā)展前景很好?！笔Y衛(wèi)平對(duì)本報(bào)記者表示，中國(guó)總體上水泥的過(guò)剩，并不表明區(qū)域市場(chǎng)會(huì)飽和，金隅在津京冀都市圈和環(huán)勃海經(jīng)濟(jì)圈西側(cè)的戰(zhàn)略布局占有一定主導(dǎo)權(quán)。

金隅股份執(zhí)行董事兼總裁姜德義表示，金隅股份到今年底產(chǎn)能達(dá)到2000萬(wàn)噸以上，明年底將超過(guò)3000萬(wàn)噸。上半年國(guó)家4萬(wàn)億刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃對(duì)于基建行業(yè)的拉動(dòng)使水泥板塊的銷(xiāo)量大幅提高。

“北京每年對(duì)水泥的需求在2000萬(wàn)噸以上，而本地的生產(chǎn)能力只有1000萬(wàn)噸，因此供求差了將近50%。由于天津和北京兩地現(xiàn)在已經(jīng)不允許新上水泥項(xiàng)目，在河北已經(jīng)實(shí)行水泥的總量控制。所以金隅所在的區(qū)域，產(chǎn)能在總量上不會(huì)增加，而需求每年增加，對(duì)于金隅的發(fā)展是很好的機(jī)遇?！苯铝x說(shuō)。

近20億元購(gòu)地計(jì)劃

金隅股份在香港上市備受追捧的原因之一，在于金隅股份是一條龍式水泥地產(chǎn)企業(yè)，上游的水泥業(yè)務(wù)與下游的地產(chǎn)業(yè)務(wù)可以互相支撐。地產(chǎn)業(yè)務(wù)約69%的土地位于北京，其余位于杭州及呼和浩特。

蔣衛(wèi)平說(shuō)，北京地區(qū)的房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售速度都增長(zhǎng)得很快，而天津后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯，河北省也提出河北城市面貌要一年一變樣，三年大變樣。因此金隅的水泥在供給基建之外，也供給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，增長(zhǎng)具有可持續(xù)性。

根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告，金隅股份的地產(chǎn)板塊在上半年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入約14.86億元，按年增長(zhǎng)15.7%，占總收入29%；銷(xiāo)售房屋面積約15.18萬(wàn)平方米，上升2.3%。

雖然身為北京地區(qū)最大的保障性住房開(kāi)發(fā)商，金隅股份也著力發(fā)展商品住宅。金隅股份執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)王洪軍表示，目前金隅對(duì)于房地產(chǎn)方面的布局是，發(fā)展商品房與保障性住房的比例為60%比40%，下一步會(huì)根據(jù)不同板塊的盈利情況，適當(dāng)提高“兩限房”的比重，提高收益率水平。

目前金隅股份的土地儲(chǔ)備為388萬(wàn)平方米，集中在北京、杭州及內(nèi)蒙古呼和浩特，足夠未來(lái)兩到三年的開(kāi)發(fā)量。王洪軍透露，今年上半年投入了10多億元新增土地儲(chǔ)備126萬(wàn)平方米，下半年將動(dòng)用約15億至20億元購(gòu)買(mǎi)土地，計(jì)劃下半年整個(gè)集團(tuán)資本開(kāi)支約為36.7億元。

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