大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)王健林 （鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)）

12月8日，由鳳凰網(wǎng)、《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》和中央人民廣播電臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲聯(lián)合舉辦的2009年度華人經(jīng)濟(jì)領(lǐng)袖盛典隆重舉行，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)進(jìn)行全程直播。

鳳凰網(wǎng)專(zhuān)訪(fǎng)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)王健林，以下為文字實(shí)錄：

鳳凰衛(wèi)視：我問(wèn)個(gè)有關(guān)社會(huì)方面的問(wèn)題，從財(cái)富和社會(huì)角度說(shuō)，中國(guó)的企業(yè)家，怎么平衡社會(huì)、企業(yè)和個(gè)人的關(guān)系。

王健林：很簡(jiǎn)單，把企業(yè)當(dāng)成社會(huì)企業(yè)來(lái)做，而不是當(dāng)成單純追求盈利的組織，我覺(jué)得這三者關(guān)系能平衡好。

鳳凰衛(wèi)視：你覺(jué)得這次從美國(guó)爆發(fā)的全球性的金融危機(jī)對(duì)你所作的中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)有影響嗎？

王健林：我看影響很短，也就是2008年的半年左右，1到8月份，9月份以后，我自己都感覺(jué)比較吃驚，沒(méi)有想到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這么快反彈，而且出現(xiàn)非理性上漲。我覺(jué)得過(guò)程需要好好的檢討，因?yàn)檎w經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有走出，房地產(chǎn)單純的瘋漲，確實(shí)需要檢討。

鳳凰衛(wèi)視：你預(yù)測(cè)2010年樓市的走向是怎么樣，或者是政府政策出臺(tái)的趨勢(shì)是怎么樣？

王健林：2010年總的感覺(jué)先仰后抑，上半年樓市還會(huì)慢慢上漲，下半年隨著CPI的反制，隨著對(duì)通脹的抑制，流動(dòng)性的收緊，可能房?jī)r(jià)上漲速度會(huì)放慢一些。

鳳凰網(wǎng)：簡(jiǎn)單幾個(gè)問(wèn)題，首先第一個(gè)問(wèn)題，還是關(guān)于房地產(chǎn)方面的，最近迪拜危機(jī)，因?yàn)榈习菔且驗(yàn)榉康禺a(chǎn)的泡沫破滅，引發(fā)了很多人對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的擔(dān)憂(yōu)，因?yàn)橐灿腥苏f(shuō)迪拜的房?jī)r(jià)上漲速度趕不上中國(guó)的北京上海，你覺(jué)得看待中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)會(huì)不會(huì)像迪拜一樣？

王健林：說(shuō)這個(gè)話(huà)的人不了解，迪拜的房?jī)r(jià)在三年上升了百分之幾百，中國(guó)沒(méi)有這么瘋狂。而且迪拜瘋狂上漲，這個(gè)泡沫瘋狂下跌的局面在中國(guó)一定不會(huì)出現(xiàn)。首先迪拜政府就沒(méi)有中國(guó)黨的政府這種控制能力，他們完全放任市場(chǎng)的瘋漲，在全國(guó)人口一百多萬(wàn)，城市實(shí)際居住人口只有三十多萬(wàn)的城市里，居然開(kāi)工上億平米的房地產(chǎn)，這個(gè)本身就發(fā)瘋了，所以我覺(jué)得首先從這一點(diǎn)。第二中國(guó)房地產(chǎn)城市化進(jìn)程沒(méi)有完全到位，現(xiàn)在只有40%左右，包括城鎮(zhèn)也就是45%，按照政府的規(guī)劃到75%，爭(zhēng)取今后25年左右發(fā)展75%，城市化是中國(guó)房地產(chǎn)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本動(dòng)力，城市化進(jìn)程沒(méi)有完成，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)我覺(jué)得還是比較穩(wěn)健的。

鳳凰網(wǎng)：你剛才提到城市化進(jìn)程還需要25年，是不是說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)至少還有25年的好光景？

王健林：25年不敢說(shuō)，因?yàn)檫€有自有住房率另外的指標(biāo)，自有住房率如果到80%以上可能也比較麻煩。但是至少我覺(jué)得在今后看得見(jiàn)的20年里邊，我相信房地產(chǎn)趨勢(shì)就是緩慢上升，向上的趨勢(shì)很難制止住。一句話(huà)，就是如果普通老百姓要靠市場(chǎng)方面解決住房，確實(shí)比較困難。

鳳凰網(wǎng)：在幾天前的會(huì)議上，你提到哥本哈根會(huì)議的減排承諾，說(shuō)是減排40到45%，你提到對(duì)企業(yè)有一定的壓力。房地產(chǎn)行業(yè)有鋼鐵、水泥都是相關(guān)的，如果要減排，對(duì)這些行業(yè)影響也很大，成本會(huì)提高。你覺(jué)得中國(guó)的減排承諾對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)有什么影響，會(huì)不會(huì)又提高了房?jī)r(jià)？

王健林：房地產(chǎn)是第一大行業(yè)，現(xiàn)在中國(guó)能耗的40%，整個(gè)全國(guó)能耗的40%是房地產(chǎn)業(yè)的能耗，工業(yè)能耗沒(méi)有房地產(chǎn)大，房地產(chǎn)包括建筑的能耗和已建成房屋的能耗，是占了總共中國(guó)能耗的4成以上，所以要節(jié)能，首先是這個(gè)行業(yè)的節(jié)能。中國(guó)的建筑節(jié)能差得很遠(yuǎn)，不要說(shuō)跟發(fā)達(dá)國(guó)家，跟中等發(fā)達(dá)國(guó)家差的很遠(yuǎn)。如果哪一個(gè)企業(yè)沒(méi)有認(rèn)識(shí)這個(gè)壓力的存在，不馬上抓緊進(jìn)行節(jié)能減排，今后生存的機(jī)會(huì)是很小的。

鳳凰網(wǎng)：會(huì)抬高房?jī)r(jià)嗎？

王健林：節(jié)能一般來(lái)說(shuō)增加成本，如果沒(méi)有可行的措施，恐怕最終轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。

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