鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 中國企業(yè)家論壇第十屆亞布力年會于2010年2月26日-3月1日召開，主題為：亞布力10年—企業(yè)家思想力。鳳凰網(wǎng)財經(jīng)進行全程報道。

以下是武漢當代集團董事長艾路明發(fā)言實錄：

艾路明：我也談點房地產(chǎn)的事情，去年的時候也談了，今年說功過是非，去年這時候是難過的時候，今年好了一點，房子沒有了，地漲價太厲害了，功過是非不知道怎么分，如果我們專門做房地產(chǎn)，其他行業(yè)不會做，有點錢賺，企業(yè)可以維持下去，就是這樣的目的，小富即安，有點錢，有飯吃就可以了，希望房地產(chǎn)可以漲出來，但是不要漲得太快了，謝謝。

艾路明：我接著功過是非說，我剛才提出了我的觀點，讓提意見，我也提一個意見。說到農民，怎么當農民呢？是因為武漢市當時辦了很多企業(yè)，一個企業(yè)扶貧扶一個村，每年給村里面點錢，我給了兩年，我說老給不行，都給村長和書記都吃喝了，不如讓我去當村長書記，至少我不會吃喝，后來一討論也可以，就去當了。1998年開始搞海選，1995年去當了，到現(xiàn)在已經(jīng)是4年了，我現(xiàn)在和鄉(xiāng)里的村干部坐在一起，都叫我老書記了。

艾路明：我是一個村長書記還是有點發(fā)言權的。我在村里還是做了一些小小的設計，使得農民比較好的能夠發(fā)揮他們的效益。我是應該在國內獨立引進，獨立發(fā)現(xiàn)小的貸款的價值，1995年我就開始實施了，現(xiàn)在已經(jīng)超過那個階段了。我在村里這么多年，10多年下來，我有一個很深的體會，這跟房地產(chǎn)有關系。確實土地制度要改革，過去1978年搞了土地承包，1998年的時候又來了一次延續(xù)，又延長了30年，大概是這樣的過程。

但是實際上“三農”問題還沒有解決，我感覺沒有解決的核心就是土地制度沒有改，應該把土地制度完全的分流，完全的私有化，這樣對農業(yè)和農民的發(fā)展會有很大的好處。它進一步的好處是把政府的壓力減小了，房地產(chǎn)企業(yè)會更好了。為什么這么說呢？你想想，現(xiàn)在中國正在從一個相對不發(fā)展的國家向一個比較發(fā)展的國家前進，而且這個路，未來3、4年按正常的情況來講不會改變，如果這樣的話，大量的勞動力實際來自于農村，來源于農村，你老讓他們一年到頭這樣工作，到了春節(jié)就是春運，是很麻煩的事。實際上農民為什么要回家呢？你問問農民，絕大多數(shù)不會因為說要過節(jié)，過節(jié)只是因為放假，更重要的是要回去，證明我還在，村里的承包地還是我的，我寧可交錢讓別人幫我種，也證明地是我的。如果土地私有化我為什么要回去呢？我可以賣掉了。當然賣掉以后，我有別的方案，別的問題。但是有一個問題是農民進城，他就要買房，所以房地產(chǎn)前景還會更好的。所以，剛才任總說還會漲價，這是必然的，肯定會漲，因為這是遲早的事，農民這么多人。

第二他們有錢買房子，我賣地了，有錢了，那我干什么？我在村里找工作，如果在村里買房子的人就是找到工作的，否則不會出現(xiàn)民工荒，今年是特別的典型，找不到人，特別是勞動力依賴比較強的企業(yè)。所以，這個購房需求也會體現(xiàn)出來，有錢就會買這個房，政府也不用著急。為什么說打壓房地產(chǎn)呢？因為房地產(chǎn)打出來最順手，最方便，房地產(chǎn)價這么高，因為房地產(chǎn)老板是少數(shù)的人，房地產(chǎn)也知道非做不可，打完了問一下也沒有什么關系。實際上可以不這樣做，如果農民都進城了，都買房了，整個國家勞動力和生產(chǎn)力提高了，經(jīng)濟發(fā)展了，也沒有誰來怪政府房價高還是低，反正是一個市場行為。

我想這個時候農民會這樣選擇，房價高的時候我歡迎，作為農民我歡迎，房價高地價就高了，你買我的地我也有錢，政府打壓房地產(chǎn)我也高興，因為我買房，也有的住。功過是非的核心是土地制度的問題，把這個問題解決好了，其他的問題都可以解決好，謝謝。

艾路明：不能說溫總理每天抱著孩子，他有很多的智囊，包括他自己也做了很多事。不是他不清楚，有很多思想上的顧慮，或者某種心里上的障礙，或者是某種社會上的壓力，我感覺核心的問題應該有一些經(jīng)濟理論的支撐來證明這樣的做法是符合中國長遠利益的。如果這點可以說清楚，就可以了。因為要做這個事情不難，毛主席不清楚中國農民的情況嗎？他當然清楚，但是就是搞土地承包，鄧小平也知道啊。我不是往那個角度引申，我是說有清楚的，但是有不敢做的。

艾路明：我感覺房地產(chǎn)是發(fā)達國家走過的路，我們也要走，他們走了多長，這個給我們帶來多少財富，多少發(fā)展，我們也要這樣走，所以我們要做下去。

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