劉曉光:未來五年內(nèi)房價(jià)將會(huì)穩(wěn)步上升
中國企業(yè)家論壇第十屆亞布力年會(huì)于2010年2月26日-3月1日召開,主題為:亞布力10年—企業(yè)家思想力。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)進(jìn)行全程報(bào)道。
鳳凰網(wǎng)獨(dú)家對話首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)董事長劉曉光,文字實(shí)錄如下:
鳳凰網(wǎng):非常感謝您能來到亞布力鳳凰網(wǎng)之夜,與鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)進(jìn)行對話。您覺得在這個(gè)時(shí)期,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)受到什么影響,尤其是最近的國十一條,又有北京版的京十一條?
劉曉光:我覺得是這樣的,有四萬億的投資實(shí)際上是為了解決金融危機(jī)的問題,鐵公雞比較多嘛,鐵路、公路、基礎(chǔ)設(shè)施等等。因?yàn)檫@個(gè)解決的過程中,它肯定對房地產(chǎn)的市場建設(shè)發(fā)展,肯定是有好處的,奠定更好的基礎(chǔ),有通水、通電、通氣,小城鎮(zhèn)建設(shè)起來了,環(huán)境好了嘛。它對房地產(chǎn)的影響應(yīng)該是好的影響,不應(yīng)該是壞的影響。本來那些城市路過不去,地鐵過不去,高速過不去,水廠沒有,它沒有就不行,這次它主要是解決這個(gè)問題,這是第一個(gè)。
第二個(gè)來講,國十一條也好,各地方政府負(fù)擔(dān)一些政策也好,只是在按揭的角度有一些政策的變化,稅的角度。其他大的財(cái)政政策沒有太多影響。我覺得國家還是希望穩(wěn)定,不希望它大漲,也不希望它大落。
鳳凰網(wǎng):但是,房價(jià)漲幅,春節(jié)這段時(shí)間是漲幅比較低,而且成交量也很低。
劉曉光:很正常,1月份本來成交量就非常低,2月份又上去了,2月份比1月份的環(huán)比增長很大的,第二漲的幅度,我看了全國很低,一點(diǎn)幾,因?yàn)槲乙粋€(gè)是發(fā)表這么個(gè)觀點(diǎn),今年的狀況應(yīng)該是穩(wěn)定的因素,比較穩(wěn)定的發(fā)展,核心城市的核心地塊沒有,房源我們都沒有,全國的其他二三線城市去年的漲幅并不是很大,你像我們在沈陽大連、西安、成都、重慶、葫蘆島,這些地方增長幅度并不是很大,它的價(jià)值跟價(jià)格是相符的。
鳳凰網(wǎng):您說的各地,之前有報(bào)道說首創(chuàng)股份在海南是有5000多畝地,5000多畝土地的一級開發(fā)權(quán)?
劉曉光:對。
鳳凰網(wǎng):那您怎么看待現(xiàn)在海南地產(chǎn)的現(xiàn)狀?
劉曉光:海南地產(chǎn),如果作為旅游島之后,肯定它的概念是新的,土地的價(jià)值和房價(jià)是要升值的,但是我不希望,我覺得還是應(yīng)該按照客觀規(guī)律來,它不可能大起,將來大起也會(huì)造成大落,應(yīng)該是穩(wěn)健的發(fā)展。
第二,海南島的政策,還有兩個(gè)核心政策我沒看到的,免稅島,中國人去買商品能不能免稅,額度是2000,還是8000,未知,這是一個(gè)最核心的,國際旅游島,或者一個(gè)國際旅游自由島最核心的一條路。
鳳凰網(wǎng):這一條沒有出來。
劉曉光:所以下一步來講,我覺得肯定它的地價(jià)房價(jià)是會(huì)上升的,價(jià)值升值了。在價(jià)值升值過程中,變得很重要的問題在哪,你有很多城市不一樣,有的賣的1萬的,有的3000都賣不上去,城市差不多,為什么?城市價(jià)值。海南島,這個(gè)島的價(jià)值上升了,它的土地價(jià)值,各方面肯定要上升。
鳳凰網(wǎng):那首創(chuàng)在海南的戰(zhàn)略會(huì)是怎么樣的?
劉曉光:我們肯定是第一個(gè)做的大面積的一級開發(fā)6000畝,這個(gè)對海南的下一步啟動(dòng)起飛,我們也做了一些貢獻(xiàn),這是一個(gè);第二個(gè)沿海線上我們也正在尋找好的項(xiàng)目,你比如能不能把跟法國人我們合作的勞斯萊斯搬過去。在旅游島上,很多旅游人是要過去了,一個(gè)好的勞斯萊斯每年人數(shù)大概1400萬人次,它可以安排200萬的就業(yè),10億多稅收,一二百億的銷售額,這是我們正在探討的,因?yàn)橛行┚C合性的開發(fā)要努力想做,包括好的酒店,配套的高爾夫,加上好的居民性住宅,加上一些綜合性的商業(yè)圈。
鳳凰網(wǎng):房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,它可以帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
劉曉光:40多個(gè)行業(yè)。
鳳凰網(wǎng):尤其在2009年的時(shí)候,也是為了“保八”立下汗馬功勞。
劉曉光:做了很大貢獻(xiàn)。
鳳凰網(wǎng):對,但是這種高房價(jià)也招來罵聲一片,您怎么看待這種房地產(chǎn)業(yè)的是非功過?
劉曉光:我覺得第一個(gè)來講,對于去年的拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)也好,對于中國抵御金融危機(jī)和中國風(fēng)險(xiǎn)也好,它都起到很大的作用,拉動(dòng)內(nèi)需它起的作用肯定很大的。水泥、鋼材、木材、塑料、汽車、家電等等,我就不多說了。
后來的價(jià)格確實(shí)增長的過快,我保留觀點(diǎn),為什么呢?國民收入增長是有序的,人民群眾收入也是有序的,你房價(jià)增長差價(jià)太大,那是有問題的。應(yīng)該穩(wěn)健的增長,不增長肯定是不正常的,水價(jià)、原材料、人工、地價(jià)都在漲,那它不漲也不可能。
通常來講,拿地的方式,我覺得都是拍賣,能不能有招標(biāo),有議標(biāo),也有一些招標(biāo)和協(xié)商相結(jié)合的方案,因?yàn)槟阒肋@個(gè)地價(jià)原來樓面價(jià)是5000,加上成本3000多,賣到1萬左右,有一點(diǎn)利潤可以。如果你的地價(jià)就是2萬了,3萬了,誰知道你賣多少錢。
鳳凰網(wǎng):地王特別多。
劉曉光:就是土地貴的方式,將來的還能變。
鳳凰網(wǎng):您覺得在未來這種二三十年這樣的階段,房價(jià)是會(huì)有什么樣的趨勢?
劉曉光:在這個(gè)歷史階段中,咱們不敢說的長了,15年肯定沒問題,再長了我不敢說。因?yàn)橹袊鞘谢倪M(jìn)程還有四億人要轉(zhuǎn)移到城里。第二個(gè)來講,未來三年肯定是穩(wěn)固的,比較穩(wěn)固的上升,但上升幅度估計(jì)不是很大。
鳳凰網(wǎng):一般人判斷的是二、三十年,您判斷的是15年。
劉曉光:15年。第三個(gè)來講,二三線城市的空間還是有的,你看很多大城市,你看沈陽4000多,5000塊錢,那也是很大的城市了。它的土地價(jià)格也在漲,如果房價(jià)是這個(gè)狀態(tài),肯定有一定的增長空間。
我覺得總的判斷,就是第一核心城市的核心地塊,價(jià)格不會(huì)降,沒有資源了,核心城市的邊緣地帶會(huì)有振蕩。
第二,未來三年中或者五年中,價(jià)格走勢是一個(gè)穩(wěn)步上升的走勢。
第三個(gè),在15年的時(shí)間的期間內(nèi),沒有問題。
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