日韩在线看片免费人成视频,五月天欧美精品在线观看,99在线播放视频,香蕉网站在线,亚洲色图视频在线 ,久久国产自偷自免费一区100,亚洲人成电影在线无码,国产高清在线精品免费,日韩A∨精品久久久久,俺也去色官网

<center id="qwwsk"></center>
  •  

    蟻族之居:不能繼續(xù)忘卻的承諾

    2010年03月19日 23:13經(jīng)濟觀察報 】 【打印共有評論0

    汪利娜

    在今年各地紛紛出臺的政府工作計劃,以及對于“國十一條”的執(zhí)行細則中,都可以看到對于保障性住房予以了高度重視。近日北京版“國十一條”執(zhí)行細則更是聲稱今年土地供應中60%將用于政策性住房,聲音的分貝數(shù)夠大!但從往年既成事實看,幾乎鮮有地方政府年末之時,完成了年初的保障性住房承諾,這個問題已是多年積留,堪稱“痼疾”。

    我國住房體制改革在小平同志的倡導下從1980年初起步,1998年[國發(fā)]23號文停止實物分配推進住房市場化改革,盡管福利分房并沒有徹底根除,但商品住宅供給已占城鎮(zhèn)每年住宅投資的80%和住宅竣工面積的70%。實事求是地講,住房商品化雖有增加供給和改善需求之功能,但近年來也出現(xiàn)了一些偏差,就是盲目地追求高檔化、豪宅化。似乎只有房價越賣越高方顯企業(yè)在商言商的本質,房價越高方顯官員們的政績和本事;似乎唯有房價超英趕美、與東京看齊接軌才能反映中國樓市的繁榮,但卻忘記了這樣一個事實:當日本的國土面積37萬平方公里僅為美國的一個零頭 (美國國土面積為937萬平方公里),地價飆升至美國土地資產價值的四倍時,資產泡沫讓日本經(jīng)濟陷入長達二十年的衰退;日本在戰(zhàn)后三十年依靠經(jīng)濟的高增長,利用三個“五年計劃”很快實現(xiàn)了一戶一套房,消除了住房短缺,到1975年城市化率達到75%,人均GDP實現(xiàn)5000美元。而目前中國城市化率只有46%,人均GDP剛剛邁過3000美元,北京的人均GDP才剛過1萬美元,住宅正處在以生存需求為主、改善為輔的階段,此時我們的房價要與人均GDP高達4萬美元的日本攀比,這種發(fā)展思路、方式將使住房成為扼制國民消費和城市化的一大障礙。

    迄今為止,我國的保障性住房建設一直是雷聲大雨點小,可從經(jīng)濟適用房投資、開工、銷售面積、套數(shù)占比上可見一般。

    而政府出臺的政策多是泛談增加普通住宅供給,孰不知現(xiàn)今的普通住宅并不普通,按照2005年七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格的意見》,普通住房標準面積上限為120平方米,容積率1以上,但大部分城市將此標準提高到140-144平方米。目前一線城市的此類普通住房均價2萬元/平方米,一套房在200萬至300多萬元,這種普通住宅,連副省級干部、公務員都買不起,都需要超國民待遇,普通老百姓就更買不起了。也許中國的官員、公務員不買房總有福利房才是房價居高不下和調控不力的根源。

    如果我們認定一個社會合理的收入分配結構是兩頭小中間大的“橄欖”形,以需求為導向的住房供給體系就應是:高端有市場、中端有扶持和低端有救助。政府就應旗幟鮮明地大力發(fā)展可支付住房,所謂可支付住房,即一般中等收入群體(包括公務員)租或買得起的住房。在國外,可支付住房是指住房支出占家庭月收入比在30%左右,考慮我國收入多元化和透明度低的現(xiàn)實,可支付住房可將住房支出與家庭收入比控制在50%以下??芍Ц蹲》抗┙o既遵循了有償租售的市場原則,又要考慮百姓的可支付能力。

    中國在城市化沒有完結之前,政府就是要強化面向廣大中低收入群體的住房供給體系的建設。在新加坡,政府是通過公共組屋建設+有償出售的方式,向85%國民提供買得起的住房。在日本,政府是通過財政投融資體制,公團、公營和公庫多種供給渠道解決了國民住房問題。也許新加坡400萬人口城市國家的模式中國無法效仿,因為政府大包大攬、完全取代市場的成本過高,但是,作為一個土地公有制國家,中國本來最有條件可以降低建房成本和抑制房價,關鍵在于政府要轉變執(zhí)政理念和職能,促進房地產健康發(fā)展的目標不是追逐高檔化、奢華化,而應滿足全體國民的基本需求。如果說二十年前中國的住房市場化改革是靠著“四個一點”,即“個人掏一點,老房子賣一點,銀行貸一點和政府企業(yè)讓一點”起航的,那么今天,住宅市場的健康發(fā)展也需要在政府收稅、企業(yè)盈利和居民可支付能力之間找到一個最佳的結合點。

    要想真正扼制房價的飆升,當務之急就是增加可支付住房的供給,政府應在土地供給、項目審批、開工許可等方面應優(yōu)先保障,以確保其投資規(guī)模、開工許可、竣工面積上占較大的比重,并在稅收減免和信貸可得性、利率上給予支持。

    簡言之,政策好壞關鍵看細節(jié),看執(zhí)行力度,關鍵是建立一種長效機制。

    (作者供職于中國社會科學院經(jīng)濟研究所)

    相關專題:

    蟻族:在現(xiàn)實中尋找出路

    免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與鳳凰網(wǎng)無關。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內容未經(jīng)本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。

    歡迎訂閱鳳凰網(wǎng)財經(jīng)電子雜志《股市晚報》
      共有評論0條  點擊查看
     
    用戶名 密碼 注冊
    所有評論僅代表網(wǎng)友意見,鳳凰網(wǎng)保持中立。
         
    作者: 汪利娜   編輯: xinmiao
    鳳凰網(wǎng)財經(jīng)
    今日熱圖昨日熱圖
     
     
    ·曾軼可綿羊音 ·閱兵村黑里美
    ·風云2加長預告 ·天亮了說晚安
    ·入獄貪官菜譜 ·刺陵精彩預告片

     

    亚洲天堂一区二区精品| 久久狠狠高潮亚洲精品暴力打| 车上震动a级作爱视频| 人妻少妇一区二区三区| 在线视频免费自拍亚洲| 欧美亅性猛交内射| 中文字幕人妻熟女人妻洋洋| 亚洲AV肉丝网站一区二区无码| 国产精品天堂在线观看| 完整版免费av片| 国产熟妇高潮呻吟喷水| 国产高清a| 久久av一区二区三区黑人| 中文字幕亚洲欧美在线不卡| 中文字幕有码无码av| 色婷婷久久免费网站| 激情五月开心五月啪啪| 久久久久久久久毛片精品| 国产精品丝袜黑色高跟鞋| 国产一区二区三区av免费观看| 日本一区二区三区四区高清不卡 | 国产无遮挡又爽又刺激的视频老师| 暖暖免费 高清 日本社区在线观看| 日韩精品首页在线观看| 久久一区二区三区久久久| 午夜福利理论片高清在线观看| 欧美a在线播放| 色综合久久人妻精品日韩| 欧美伦费免费全部午夜最新| 精品香蕉久久久午夜福利| 亚洲色图视频在线播放| 日本不卡的一区二区三区中文字幕| 亚洲av无码一区二区三区不卡| 无码AV高潮喷水无码专区线| 久久2020精品免费网站| 97人伦影院a级毛片| 精品国产a∨无码一区二区三区| 能看的网站中文字幕不卡av| 亚洲av网一区二区三区| 欧美成人一区二区三区| 日本一区免费喷水|