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154位地產(chǎn)富豪扎堆富豪榜 上市房企囤地造首富
154位地產(chǎn)富豪扎堆富豪榜“囤地”融資助長(zhǎng)樓市泡沫(圖片來(lái)源:北京青年報(bào))
漫畫(huà)/本報(bào)記者 楊信
“房?jī)r(jià)太高”的喊聲四起,四處托人買(mǎi)房的人卻一抓一大把;股市動(dòng)蕩,但地產(chǎn)企業(yè)頻頻上市連造首富;租售比這個(gè)國(guó)際上通用的投資原則,卻在北京樓市徹底被忽略,沒(méi)有人投資房產(chǎn)的時(shí)候會(huì)想起;臨近年關(guān),新一輪搶購(gòu)潮又開(kāi)始出現(xiàn)……2009年的樓市在讓人蕩氣回腸的同時(shí),又徹底失去方向,說(shuō)不好現(xiàn)狀,看不懂未來(lái),看得到的是熱熱鬧鬧的一個(gè)個(gè)場(chǎng)景中,一些看似悖謬的怪現(xiàn)象正在上演。在政策、市場(chǎng)都存在太多的不確定因素前,艱難地去空談未來(lái),不如冷靜地看清眼下的現(xiàn)狀,這樣,也許來(lái)得更實(shí)際一些。
154位地產(chǎn)富豪扎堆富豪榜
樓市動(dòng)輒幾十億、上百億的房企融資,以及卷土重來(lái)的房企上市潮,讓地產(chǎn)“首富頻出”成了時(shí)下樓市最熱鬧的一景。
11月5日,《福布斯》發(fā)布2009年中國(guó)富豪榜單,比亞迪董事長(zhǎng)王傳福以396億元身家登頂內(nèi)地首富。但是,榜單發(fā)布當(dāng)天,正是恒大地產(chǎn)(3333.HK)在港上市首日,之前位居《福布斯》第86位的恒大地產(chǎn)董事局主席許家印持股市值達(dá)480億港元,僅上市資產(chǎn)就超越了王傳福,“首富”當(dāng)日易主。統(tǒng)計(jì)同時(shí)顯示,在《福布斯》2009年中國(guó)富豪榜上,中國(guó)有154位個(gè)人和家族房地產(chǎn)富豪扎堆在這個(gè)富豪榜上,地產(chǎn)行業(yè)富豪占比高達(dá)38.5%。
內(nèi)地房企靠“囤地”融資
正所謂外行看熱鬧,內(nèi)行看門(mén)道,事實(shí)上,部分學(xué)者和多位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪時(shí),對(duì)“首富頻出”的現(xiàn)象不以為然。
北京嘉恒置業(yè)投資有限公司董事長(zhǎng)李磊認(rèn)為,仔細(xì)分析在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè),不難看到,“首富”都是機(jī)構(gòu)追捧出來(lái)的,香港的散戶(hù)投資者并不是很熱情,寶龍地產(chǎn)還因散戶(hù)認(rèn)購(gòu)不足,不得不調(diào)整IPO定價(jià)并延長(zhǎng)了認(rèn)購(gòu)期。另一方面,這些企業(yè)在路演的時(shí)候很受?chē)?guó)際基金等機(jī)構(gòu)青睞。“國(guó)內(nèi)外基金機(jī)構(gòu)緣何追捧這些赴港上市房企?很多是為了解套?!倍辔徊辉敢馔嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士如是表示?!耙?yàn)楹芏鄼C(jī)構(gòu)在這些房地產(chǎn)企業(yè)上市之前,甚至在一些企業(yè)2007、2008年那一輪計(jì)劃IPO之時(shí),就已經(jīng)對(duì)其投資,只有這輪追捧,才能解套獲利。”
另一個(gè)是“囤地”融資問(wèn)題。 “香港認(rèn)可的上市指標(biāo)就是土地儲(chǔ)備,多家赴港IPO房企融資的核心競(jìng)爭(zhēng)力就是‘土地儲(chǔ)備量’,也正是如此,恒大會(huì)說(shuō)自己有5100萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備,龍湖也稱(chēng)有1900萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。而事實(shí)上,這與國(guó)土部的有關(guān)規(guī)定并不符合。”據(jù)介紹,2007年11月,國(guó)土部曾出臺(tái)過(guò)文件,明確只有開(kāi)發(fā)商付了全部的土地款才能獲得土地證,以此判斷,很多IPO企業(yè)所謂的“土地儲(chǔ)備”根本不實(shí),根本不是國(guó)土部認(rèn)可的“土地儲(chǔ)備”;另一方面,IPO房企為上市“囤地”,也不符合國(guó)土部有關(guān)閑置土地處置的規(guī)定,而這如果不引起有關(guān)部門(mén)注意的話,將會(huì)引發(fā)新一輪囤地競(jìng)賽。
“囤地”融資助長(zhǎng)樓市泡沫
“囤地”融資可能將引發(fā)新一輪房地產(chǎn)泡沫,是很多業(yè)內(nèi)人士的一致看法。在他們看來(lái),2006、2007年中國(guó)樓市那一輪房?jī)r(jià)暴漲,很大程度上是房地產(chǎn)上市潮引發(fā)的。“當(dāng)時(shí)和現(xiàn)在一樣,很多房地產(chǎn)企業(yè)都開(kāi)始囤地以求去香港上市。囤地的結(jié)果就是引發(fā)地價(jià)上漲,并造成供應(yīng)量不足,最終推高了房?jī)r(jià)。而現(xiàn)在,歷史似乎在重演?!崩罾诘热朔治??!霸诹鲃?dòng)性本來(lái)就很強(qiáng)的前提下, IPO企業(yè)為上市不斷‘囤地’, IPO后又拿錢(qián)高價(jià)拿地,以追求數(shù)字利潤(rùn),如果有關(guān)方面不加管理,新一輪泡沫就可能爆發(fā)?!?/p>
今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全表示,“現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的游戲規(guī)則已經(jīng)變了,對(duì)上市公司而言,土地只是資本運(yùn)作的工具,價(jià)格高低不是考慮重點(diǎn)?!?a href="/company/data/news/1105.shtml" target="_blank">陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪則更尖銳地指出,“如果圈錢(qián)引發(fā)的‘土地戰(zhàn)爭(zhēng)’繼續(xù)的話,那就只存在地產(chǎn)不存在房產(chǎn)了,所有的基金和銀行都會(huì)介入房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng),因?yàn)樗鼈兏绣X(qián)。那這個(gè)行業(yè)就不存在了,這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)是災(zāi)難性的。”
而按國(guó)家規(guī)定,閑置超過(guò)一年的土地要征收20%的閑置費(fèi),超過(guò)兩年沒(méi)有開(kāi)發(fā)的要無(wú)償收回。但截至今天,全國(guó)因閑置而被收回的土地不超過(guò)5例。而很顯然的是,以土地儲(chǔ)備較多的某公司為例,按其前三季度銷(xiāo)售速度推算,夠其開(kāi)發(fā)8.5年。因此,李磊等人提出,國(guó)土部應(yīng)該對(duì)“土地儲(chǔ)備”量大的上市房企進(jìn)行檢查。
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作者:
余美英
編輯:
wangdan
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