馬滌明

據(jù)媒體報道，11月5日，《福布斯》發(fā)布2009年中國富豪榜單上，中國有154位個人和家族房地產(chǎn)富豪扎堆在這個富豪榜上，地產(chǎn)行業(yè)富豪占比高達(dá)38.5%。

38.5%的比例，足以讓地產(chǎn)商在“富豪集團(tuán)”中達(dá)到“控股”地位了，社會財富如此高度密集地聚攏于地產(chǎn)業(yè)，再說房地產(chǎn)沒有暴利，連小孩子都哄不了。社會財富集中在哪些產(chǎn)業(yè)上，是解讀社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)的重要依據(jù)之一。地產(chǎn)商占富豪榜比例最高，雖說并不表明這一行業(yè)所占的社會財富最多，但是這部分人先富裕起來，一定程度上卻代表著社會財富轉(zhuǎn)移機(jī)制的某些價值取向。地產(chǎn)商紛紛暴富源于地產(chǎn)業(yè)的暴利程度高；地產(chǎn)業(yè)暴利程度高，一個重要原因是土地資源的稀缺效應(yīng)——土地供不應(yīng)求，因而不斷推升著以土地為核心成本的商品房價格——房價暴利建立于土地暴利基礎(chǔ)之上；而地產(chǎn)商暴富的實質(zhì)，很大程度上得益于資源稀缺背景下的利用資源坐地生財——誰利用了這種資源，誰不想發(fā)財都不行。換句話說，國家把土地出讓給誰，決定著誰將先暴富起來。地產(chǎn)業(yè)暴利當(dāng)然也離不開資本效應(yīng)，然而資本并非在任何領(lǐng)域中都能獲得暴利性回報；而當(dāng)資本在某個領(lǐng)域中達(dá)到近乎無風(fēng)險性暴利經(jīng)營時，就無法否認(rèn)這種領(lǐng)域中的壟斷性質(zhì)。而不管政策執(zhí)行導(dǎo)向，還是監(jiān)管不作為所產(chǎn)生與保護(hù)的大量囤地現(xiàn)象，更加劇著土地的壟斷。

壟斷產(chǎn)生暴利，暴利導(dǎo)致住房難，所以出現(xiàn)了一邊是社會財富向地產(chǎn)業(yè)高度集中，一邊是很多老百姓窮盡一生、甚至幾代人積蓄來為土地暴利與地產(chǎn)商暴利“奉獻(xiàn)”的社會生態(tài)。

如果說，屬于國家的土地資源，國家受益更多，那么即使百姓為暴利買單，那么暴利收益還屬于取之于民用之于民的概念上；可是土地與地產(chǎn)暴利收益更多地或被揣進(jìn)商人腰包，或進(jìn)入地方預(yù)算外賬面由官員相對隨意地支配，這就導(dǎo)致了社會財富轉(zhuǎn)移過程中的極大不公。

讓一部分人先富起來，前提應(yīng)是鼓勵創(chuàng)造能力致富；然而主要以占有土地資源獲取暴利扎堆于富豪榜的地產(chǎn)商階層，其社會貢獻(xiàn)值中的“創(chuàng)造”成分顯然遠(yuǎn)小于政策受益，而更多的則是政策導(dǎo)向之下的變相掠奪。不論于社會經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展考慮，還是于社會公平與和諧所計，這種社會與經(jīng)濟(jì)生態(tài)都不應(yīng)長久下去。

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