董藩：秦主任回答問題滴水不漏，從來沒什么破綻。

秦虹：如果投資性住房，非常贊同資本專家的意見，如果是投資性，的確需要慎重。房地產(chǎn)投資很股票投資有很大不同，我們僅僅考慮房地產(chǎn)價格的波動風(fēng)險，實際上還有一個風(fēng)險，就是在中國所有住房抵押貸款都是浮動利率，這和美國是不一樣的，美國高信用家庭住房貸款都是固定利率，買房時候購房風(fēng)險基本是鎖定的，對于這套房子支付多少錢是心中有數(shù)的，但是在中國，你買房子貸款的利率是浮動的，我們現(xiàn)在利率比較低。

趙萍：我非常同意前兩位嘉賓的觀點，從政策層面和經(jīng)濟成本層面來看，投資需求或者房地產(chǎn)投資可能在2010年還應(yīng)該慎重，但是對于自住來說，如果你需要，而且你要買的房子所在的區(qū)域、檔次和各種服務(wù)能夠滿足你的需求，而且你也買得起的情況下，不妨就可以買房，如果買不起，或者沒有滿意的房子，還是可以再觀望一陣子。

童第軼：2010年在政策微調(diào)下整體上不會有大起大落，整體上會有小的變化，對于投資來說，目前可能壓力比較大。

臨沂樣：如果你認為政府和好政府，就不要買房子，好政策是什么意思呢？第一能夠采取正確的政治，就是秦主任說的，增加土地的供給，增加房子的供給，我認為這個政策是正確的，有正確的政策是好政府第一個條件。第二個地方政府官員不要老想著從房地產(chǎn)里拿很多錢自己做項目，實現(xiàn)自己的利益，如果不這么做，是好政府，如果真的這么做了，就不能說是好的政府。第三還要考慮國有企業(yè)，國有企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人也是官員，為什么拿這么多錢做地王呢？因為要拿到20億地王就可以集中100億房地產(chǎn)項目，在一系列過程里會有幾億甚至十幾億的財富進行再分配，如果是一個好政府官員，就不要從這里做財富再分配。我建議租房比買房好，我自己有自己的房子，人家可能說站著說話不腰疼。

董藩：最后一個問題，稅務(wù)總局表態(tài)今年將推出具有可操作方案的征收方案，請問幾位專家，這個方案能不能搞出來？

羅偉廣：出了物業(yè)稅房地產(chǎn)業(yè)就會崩盤，所以起碼短期內(nèi)應(yīng)該不會出。

秦虹：國務(wù)院政策非常清楚，要擇機開整，開征物業(yè)稅的時機非常重要，在目前保增長、需要通過消費拉動內(nèi)需情況下，一系列稅收調(diào)整是需要考慮的，而且物業(yè)稅非常復(fù)雜，涉及面非常廣，法律關(guān)系非常復(fù)雜，董教授給一分鐘，我覺得說不清楚這個問題，所以我就不說了。

趙萍：我覺得開征物業(yè)稅整個過程應(yīng)該不是稅務(wù)總局一下決心就能夠利馬出臺的事情，應(yīng)該會涉及到比較多的部門，有比較多的程序，短期應(yīng)該不會這么快出臺。另外，從房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的拉動作用來說，如果希望通過物業(yè)稅這種方式打壓房地產(chǎn)，對保增長其實是沒有好處的，更多的應(yīng)該通過綜合的治理使房地產(chǎn)市場運行更加規(guī)范，使價值規(guī)律能夠在市場上發(fā)揮作用，這是調(diào)控房地產(chǎn)最根本的一個方法，而不是我要把房地產(chǎn)價格打下來，其結(jié)果也可能直接連累宏觀經(jīng)濟，這種政策應(yīng)該不會這么快就這么突然的出臺。

童第軼：我覺得出臺的可能性也不大，政策的目的是改變對房地產(chǎn)市場單邊上揚的預(yù)期，而不是打壓房地產(chǎn)市場。

林義相：物業(yè)稅的問題首先不是經(jīng)濟問題，我認為是經(jīng)濟和社會政治問題，看矛盾尖銳到什么程度，才能看是否要推出。第二，物業(yè)稅應(yīng)該有區(qū)別對待。

董藩：第一套不征，第二套、第三套可以征呢？

林義相：我建議要區(qū)別對待。第一套、第二套，無非是自己居住需要的房子，還是作為投資的房子。

董藩：謝謝各位！剛才談到物業(yè)稅的問題，大家的觀點基本一致，說2010年基本上搞不出一個物業(yè)稅可操作方案來，謝謝各位專家！雖然說法不同，但是都有自己的道理，各位聽眾各取所需，我也談一下自己的觀點：

第一，2010年房地產(chǎn)繼續(xù)救中國毫無疑問，有人說你總是替房地產(chǎn)業(yè)說話，總是替開發(fā)商說話，他們跑到我的脖子上留言，說想想歷朝歷代所有大興土木的朝代都是要亡朝的，想想秦始皇修長城，自己還留了一個名，叫孟姜女，不提孟姜女我不生氣，一提孟姜女我非常生氣，孟姜女最自殺，修長城搞國防工程，她不但不讓她老公去，她老公去了她搞破壞，哭倒長城800里，如果都這樣，這個國家就完蛋了。

第二，如果今年不買房子，明年可能又要后悔。有人曾經(jīng)跟我說我買房子后悔了，我變放努了，我就搞這個房奴談話了，我說聽說你很郁悶，你要跳樓，他說對，我說有一個簡單方案，你把房子賣掉，你租房子，他說為什么要賣掉，我說你不是后悔了嗎，他說我后悔的是沒買兩套，所以中國人是最虛偽的，說一套做一套。

第三，關(guān)于物業(yè)稅，前途是光明的，道路是沒有的。各位，該買房子的繼續(xù)買房子，即使征收物業(yè)稅，就是征1%，根據(jù)房子測算表明，這種投資仍然是最好的保值增值方式，我倒不同意買股票的做法，各位你們都買過股票，你告訴我買股票賺了多少？股票市場上大部分是輸家，在房地產(chǎn)市場上，幾乎沒有人后悔，是這樣嗎！雖然你沒買房子，然后你還生氣，盼著房價下跌，你盼著房價下跌的時候，如果房價真的下跌，你爸、媽會罵政府，說把房價弄跌了。我說五年之內(nèi)北京、上海、杭州、深圳很多四、五萬的樓盤會出現(xiàn)，十萬樓盤不叫新聞，二十萬才叫豪宅，十年之內(nèi)很多十萬樓盤會出現(xiàn)，三十問、四十萬才叫豪宅，而且十年之內(nèi)一定會出現(xiàn)獨棟10億以上住宅，我最近這個說法好象有點保守，因為上海已經(jīng)出現(xiàn)總價5億以上的別墅。

謝謝大家！

相關(guān)專題：

2009金蟬獎盛典

房地產(chǎn)業(yè)

版權(quán)聲明：來源鳳凰網(wǎng)財經(jīng)頻道的所有文字、圖片和音視頻資料，版權(quán)均屬鳳凰網(wǎng)所有，任何媒體、網(wǎng)站或個人未經(jīng)本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式復(fù)制發(fā)布/發(fā)表。已經(jīng)本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)的媒體、網(wǎng)站，在下載使用時必須注明"稿件來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)"，違者本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。