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    2010大消費環(huán)境下的房地產(chǎn)之變論壇實錄(3)

    2010年01月21日 17:30鳳凰網(wǎng)財經(jīng) 】 【打印共有評論0

    董藩:秦主任回答問題滴水不漏,從來沒什么破綻。

    秦虹:如果投資性住房,非常贊同資本專家的意見,如果是投資性,的確需要慎重。房地產(chǎn)投資很股票投資有很大不同,我們僅僅考慮房地產(chǎn)價格的波動風(fēng)險,實際上還有一個風(fēng)險,就是在中國所有住房抵押貸款都是浮動利率,這和美國是不一樣的,美國高信用家庭住房貸款都是固定利率,買房時候購房風(fēng)險基本是鎖定的,對于這套房子支付多少錢是心中有數(shù)的,但是在中國,你買房子貸款的利率是浮動的,我們現(xiàn)在利率比較低。

    趙萍:我非常同意前兩位嘉賓的觀點,從政策層面和經(jīng)濟成本層面來看,投資需求或者房地產(chǎn)投資可能在2010年還應(yīng)該慎重,但是對于自住來說,如果你需要,而且你要買的房子所在的區(qū)域、檔次和各種服務(wù)能夠滿足你的需求,而且你也買得起的情況下,不妨就可以買房,如果買不起,或者沒有滿意的房子,還是可以再觀望一陣子。

    童第軼:2010年在政策微調(diào)下整體上不會有大起大落,整體上會有小的變化,對于投資來說,目前可能壓力比較大。

    臨沂樣:如果你認為政府和好政府,就不要買房子,好政策是什么意思呢?第一能夠采取正確的政治,就是秦主任說的,增加土地的供給,增加房子的供給,我認為這個政策是正確的,有正確的政策是好政府第一個條件。第二個地方政府官員不要老想著從房地產(chǎn)里拿很多錢自己做項目,實現(xiàn)自己的利益,如果不這么做,是好政府,如果真的這么做了,就不能說是好的政府。第三還要考慮國有企業(yè),國有企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人也是官員,為什么拿這么多錢做地王呢?因為要拿到20億地王就可以集中100億房地產(chǎn)項目,在一系列過程里會有幾億甚至十幾億的財富進行再分配,如果是一個好政府官員,就不要從這里做財富再分配。我建議租房比買房好,我自己有自己的房子,人家可能說站著說話不腰疼。

    董藩:最后一個問題,稅務(wù)總局表態(tài)今年將推出具有可操作方案的征收方案,請問幾位專家,這個方案能不能搞出來?

    羅偉廣:出了物業(yè)稅房地產(chǎn)業(yè)就會崩盤,所以起碼短期內(nèi)應(yīng)該不會出。

    秦虹:國務(wù)院政策非常清楚,要擇機開整,開征物業(yè)稅的時機非常重要,在目前保增長、需要通過消費拉動內(nèi)需情況下,一系列稅收調(diào)整是需要考慮的,而且物業(yè)稅非常復(fù)雜,涉及面非常廣,法律關(guān)系非常復(fù)雜,董教授給一分鐘,我覺得說不清楚這個問題,所以我就不說了。

    趙萍:我覺得開征物業(yè)稅整個過程應(yīng)該不是稅務(wù)總局一下決心就能夠利馬出臺的事情,應(yīng)該會涉及到比較多的部門,有比較多的程序,短期應(yīng)該不會這么快出臺。另外,從房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的拉動作用來說,如果希望通過物業(yè)稅這種方式打壓房地產(chǎn),對保增長其實是沒有好處的,更多的應(yīng)該通過綜合的治理使房地產(chǎn)市場運行更加規(guī)范,使價值規(guī)律能夠在市場上發(fā)揮作用,這是調(diào)控房地產(chǎn)最根本的一個方法,而不是我要把房地產(chǎn)價格打下來,其結(jié)果也可能直接連累宏觀經(jīng)濟,這種政策應(yīng)該不會這么快就這么突然的出臺。

    童第軼:我覺得出臺的可能性也不大,政策的目的是改變對房地產(chǎn)市場單邊上揚的預(yù)期,而不是打壓房地產(chǎn)市場。

    林義相:物業(yè)稅的問題首先不是經(jīng)濟問題,我認為是經(jīng)濟和社會政治問題,看矛盾尖銳到什么程度,才能看是否要推出。第二,物業(yè)稅應(yīng)該有區(qū)別對待。

    董藩:第一套不征,第二套、第三套可以征呢?

    林義相:我建議要區(qū)別對待。第一套、第二套,無非是自己居住需要的房子,還是作為投資的房子。

    董藩:謝謝各位!剛才談到物業(yè)稅的問題,大家的觀點基本一致,說2010年基本上搞不出一個物業(yè)稅可操作方案來,謝謝各位專家!雖然說法不同,但是都有自己的道理,各位聽眾各取所需,我也談一下自己的觀點:

    第一,2010年房地產(chǎn)繼續(xù)救中國毫無疑問,有人說你總是替房地產(chǎn)業(yè)說話,總是替開發(fā)商說話,他們跑到我的脖子上留言,說想想歷朝歷代所有大興土木的朝代都是要亡朝的,想想秦始皇修長城,自己還留了一個名,叫孟姜女,不提孟姜女我不生氣,一提孟姜女我非常生氣,孟姜女最自殺,修長城搞國防工程,她不但不讓她老公去,她老公去了她搞破壞,哭倒長城800里,如果都這樣,這個國家就完蛋了。

    第二,如果今年不買房子,明年可能又要后悔。有人曾經(jīng)跟我說我買房子后悔了,我變放努了,我就搞這個房奴談話了,我說聽說你很郁悶,你要跳樓,他說對,我說有一個簡單方案,你把房子賣掉,你租房子,他說為什么要賣掉,我說你不是后悔了嗎,他說我后悔的是沒買兩套,所以中國人是最虛偽的,說一套做一套。

    第三,關(guān)于物業(yè)稅,前途是光明的,道路是沒有的。各位,該買房子的繼續(xù)買房子,即使征收物業(yè)稅,就是征1%,根據(jù)房子測算表明,這種投資仍然是最好的保值增值方式,我倒不同意買股票的做法,各位你們都買過股票,你告訴我買股票賺了多少?股票市場上大部分是輸家,在房地產(chǎn)市場上,幾乎沒有人后悔,是這樣嗎!雖然你沒買房子,然后你還生氣,盼著房價下跌,你盼著房價下跌的時候,如果房價真的下跌,你爸、媽會罵政府,說把房價弄跌了。我說五年之內(nèi)北京、上海、杭州、深圳很多四、五萬的樓盤會出現(xiàn),十萬樓盤不叫新聞,二十萬才叫豪宅,十年之內(nèi)很多十萬樓盤會出現(xiàn),三十問、四十萬才叫豪宅,而且十年之內(nèi)一定會出現(xiàn)獨棟10億以上住宅,我最近這個說法好象有點保守,因為上海已經(jīng)出現(xiàn)總價5億以上的別墅。

    謝謝大家!

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    作者:    編輯: chenwei
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