大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)正遭遇嚴(yán)厲的調(diào)控措施，相對(duì)而言，臺(tái)灣的房產(chǎn)正面臨千載難逢的投資機(jī)會(huì)。在11月19日的第八屆上海理財(cái)博覽會(huì)“滬臺(tái)房地產(chǎn)投資高層論壇”上，來(lái)自海峽兩岸的房地產(chǎn)專家對(duì)此作出較為一致的判斷。

“臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)已經(jīng)沉睡了近20年時(shí)間，這給臺(tái)灣房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲預(yù)留了足夠大的空間?！迸_(tái)灣財(cái)經(jīng)名嘴、臺(tái)灣財(cái)金文化董事長(zhǎng)謝金河如是說(shuō)。

臺(tái)灣樓市在近兩年已經(jīng)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的上漲勢(shì)頭。臺(tái)灣高力國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)董事總經(jīng)理劉學(xué)龍舉例說(shuō)，在2006年，一家私募基金以60億新臺(tái)幣收購(gòu)了位于臺(tái)北市的亞太科技大樓，第二年便以70億新臺(tái)幣轉(zhuǎn)手，兩年后，該物業(yè)又以115億元再次轉(zhuǎn)手。

兩岸著名房地產(chǎn)評(píng)論家蔡為民分析分為，由于中央政府打壓內(nèi)地樓市投資性需求，因此臺(tái)灣樓市的機(jī)會(huì)將會(huì)為大陸投資者所關(guān)注。他認(rèn)為，中央政府連續(xù)出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，主要是為了防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。比如“限購(gòu)”、“限貸”等具體措施，在限制投機(jī)性需求的同時(shí)，包括正常的改善型需求等，都面臨諸多限制。出于投資需要，臺(tái)灣樓市有可能是個(gè)不錯(cuò)的選擇?！拔艺J(rèn)為未來(lái)會(huì)有大量的大陸人士去臺(tái)灣買房?！彼f(shuō)。

專家表示，較之以前，大陸人士在臺(tái)灣投資房地產(chǎn)受到的限制大大減少，這在一定程度上也會(huì)讓投資的積極性大增。據(jù)了解，與臺(tái)灣本地居民相比，大陸人士所受限制只是在信貸、轉(zhuǎn)讓年限等方面受到一定的限制，其他的都差不多。而臺(tái)灣的物業(yè)擁有永久產(chǎn)權(quán)，可子孫相傳，這會(huì)讓臺(tái)灣的物業(yè)更有吸引力。

劉學(xué)龍表示，值得投資的房產(chǎn)包括住宅、商鋪、寫(xiě)字樓以及廠辦大樓等。優(yōu)質(zhì)住宅、商鋪以及寫(xiě)字樓等，近兩年每年都保持20～30%左右的漲幅，商鋪以及寫(xiě)字樓的租金水平也在不斷提升。廠辦大樓也值得投資，不過(guò)目前面臨空置率較高的現(xiàn)狀，如臺(tái)北科技園區(qū)達(dá)到18%，收益較低。

至于投資區(qū)域，專家表示并非要涌入臺(tái)北市，其實(shí)包括新竹、高雄等經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的區(qū)域也有不少看點(diǎn)。臺(tái)北市的房?jī)r(jià)水平較高，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，資金實(shí)力要求相應(yīng)較高。而新竹、高雄等地區(qū)，房?jī)r(jià)高不過(guò)3萬(wàn)元/平方米，上漲空間不小。

當(dāng)然，也有專家提出了不同的看法。華師大商學(xué)院房地產(chǎn)系主任華偉教授用了一個(gè)形象的比喻對(duì)此做了解答，他說(shuō)，臺(tái)灣好比已經(jīng)是29歲的“資深美女”，而上海卻是一個(gè)剛剛獲得“世界小姐”稱號(hào)的妙齡女子，兩者受追捧的程度肯定不一樣，顯然是上海要優(yōu)于臺(tái)灣。

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