沉重的房價逼迫80后放棄傳統(tǒng)觀念(漫畫：田藝 圖片來源：北京商報)

王營

越來越多的人這么感慨，房價不能承受之重下，“丈母娘需求理論泛濫”，而“80后”的我們，真實的寫照是，要么生活在高房價枷鎖之下，要么轉變傳統(tǒng)觀念。究竟是買房還是租房，是向現(xiàn)實屈服還是堅持承受？

記者調查發(fā)現(xiàn)，在北京，“80后”們正向這種傳統(tǒng)觀念提出了新的挑戰(zhàn)，新的轉變。而這些轉變，有些實屬無奈，有些卻是高房價催生的畸形居住觀。

調查一：接受租房結婚比例加大

小巍，獨自闖蕩北京近8年，現(xiàn)北京某傳媒公司策劃，年薪18萬。其實小魏如果甘愿做“房奴”，他能買得起房子。但是，他有著與“丈母娘需求”相反的理論，盡管他的未婚妻是不折不扣的北京人。

他說他原本想在通州果園買一套房子投資，但他在仔細算過一筆賬后發(fā)現(xiàn)一個問題。目前該區(qū)域二手房均價在1.3萬元/平方米左右，租金大約為1500元每月。以一套50平方米總價為65萬元的房屋計算，大約等于35年的租金總合。如果他靠貸款購房，按首付五成，貸款20年計算，還需要支付利息約19萬元。這么一算，光靠租金要50年才能收回成本。那個時候，小魏已經快80歲了。

“我不會選擇去女友家住，但也不會讓自己做房奴。其實租房結婚挺好的，買房子的基金足夠我租上幾十年房子。”在小魏看來，租房結婚不是什么不能接受的事情，而他心里的那筆賬伴隨著北京房價的攀漲就更加堅定了。

高房價壓力下，不僅僅是開發(fā)商轉戰(zhàn)二三線，“80后”的置業(yè)主力人群也思索著各自的“曲線救國”方式。

在本報聯(lián)合某媒體發(fā)布的“‘80后’，您能接受租房結婚嗎”獨家調查顯示，52.6%的男性表示，面對承受不起的高房價，愿意改變觀點接受租房結婚；而54.6%的女性也表示能夠接受租房結婚這一事實。

該調查發(fā)布的背景是，“兩會”結束之后，高價地頻出，房價難見降溫之態(tài)。而此前，所有關于此類調查的結果都是“‘80后’保守觀點，七成不能接受租房結婚”。

北京中原地產三級市場研究部認為，租房結婚是一種理念的轉變。目前這些人群尤以年輕人居多。他們并不會隨波逐流積極購房，而更愿意接受這種租房住的生活方式。面對北京房產市場高企的房價，他們要用家中所有的積蓄來買房，使整個家庭都背負著“房奴”沉重的生活壓力。所以在工作的城市租住一套質量、環(huán)境、交通都比較好的房屋，在老家買房養(yǎng)老的生活方式是一種既科學又節(jié)省資金的辦法。

調查二：逃離一線 轉戰(zhàn)二三線

小張，一個來自浙江省在北京工作4年之久的某網站副主編，平均月薪8000元。面對北京不斷難以企及的高房價，小張有著越來越強烈的“回鄉(xiāng)”的念頭。

優(yōu)越感、歸屬感、安全感漸漸消褪，都市光環(huán)下壓力越來越大，強度高、焦慮多，于是，他有著越來越強烈的返鄉(xiāng)計劃。“明年就準備回去了?！毙堈f，在北京結婚、買房壓力都太大。

與以往眾多白領一族寧愿“蝸居”也不愿意離開一線城市不同的是，在本報聯(lián)合新浪樂居發(fā)布的調查顯示，45.4%的“北漂”網友表示，如果房價一直居高不下，今后將打算離開一線城市。

然而，在房價一再狂奔的另一面，其實傳統(tǒng)觀念也在發(fā)生變化。在“80后”與“丈母娘需求”的博弈中，理性購房越來越成為主流思想。

一位讀者表示，“雖然‘80后’能夠選擇啃老，但啃老也要看情況。家里經濟條件好的，家人能幫一把早日把房子這座大山攻下最好，但是，很多人家里經濟也只是一般。我和我男朋友就是。我們兩家的情況都一般，雖略有結余，生活也還算不錯。但是如果拿出那么一大筆錢幫我們供房的話，會很影響家里人的生活質量。如果這樣我們都要家里幫忙的話，未免顯得太自私。權衡之下，我們決定靠自己努力！即使在大城市買不了，還可以換到二三線城市去買?。　?/p>

調查三：想盡各種辦法買房

小曹，一個來自遼寧省的北京名牌大學研究生?？墒撬夜ぷ鞯睦砟顓s不是以前景、待遇為前提?！爸灰芙鉀Q戶口，一個月幾百元我也能接受?！毙〔芨嬖V記者。與她有著類似想法的同學比比皆是。他們之所以以犧牲職業(yè)前景為代價，并不是對北京戶口的追逐。

“而是因為有了北京戶口，我們就有希望申請到保障房?！北M管小曹們也深知解決了北京戶口也不見得能申請到保障房，但他們還是覺得值得一試。因為他們無法接受租房的生活。

可以說，小曹們的想法依舊是“80后”的主流。這類人群要么背負著沉重的房貸壓力，要么就另辟蹊徑也要購房。

新浪樂居調查顯示，盡管有84.4%的網友表示，北京房價太高承受不起，但仍有50%左右的網友表示計劃在1-3年之內購房。

一直有購房意愿的媒體從業(yè)者張小姐告訴記者，其實她之所以頂著壓力也要買房，是因為買房能增值?！拔也⒉恢竿业姆孔幽茏?0年，按照目前的房屋質量，能住30年就不錯了?！彼硎荆绻袊夥渴袌雠c國外一樣，其實她是愿意租房的。但目前的租房市場太混亂，租的房子也沒有安全感?！昂谥薪榈貌坏接行Ч芾?、房東與租客之間的糾紛沒有規(guī)范?！睆埿〗惚硎尽?/p>

本報與新浪樂居合作的調查也證實了這一說法。

調查顯示，不愿意租房結婚人群的一個主要原因就是租的房子沒有安全感。租的房子不能按照自己的想法裝修，租房市場混亂，缺乏相關的規(guī)范管理。

記者調查發(fā)現(xiàn)，隨著輿論對高房價抱怨高漲，政府對保障性住房等方面在逐步加大管理，然而租房市場卻成了規(guī)范的空白點。這直接導致了越來越多的剛性需求者“恐懼”租房。

“如果市場有規(guī)范的租房秩序，可以讓租客穩(wěn)定、長期、并且合理化租房，我也不會讓自己有如此壓力購房?！睆埿〗闫谂沃夥渴袌瞿軌蛟缛找?guī)范。

而對比其他投資類產品，房屋除了自住外，保值性也是吸引眾多“缺乏安全感”“80后”們買房的重要原因。

“購置的房產會隨著時間的推移而不斷增值，因此業(yè)主的房產未來的升值潛力和漲價空間會隨著市場的走向而變化。就目前各界專業(yè)人士對市場情況的分析，房地產市場價格并不會有太大波動，尤其是北京市區(qū)內價格一直居高不下的優(yōu)質房源，其未來升值漲價的空間十分大。如若購房，其未來的回報收益將是相當大的?！北本┲性禺a三級市場研究部認為。

調查四：房子是用來炒的 不是用來住的

在所有的主流“80后”中，小陸可能算是另類。小陸，26歲，媒體從業(yè)者。前不久，他向家里集資60萬元，在通州果園投資了一套二手房。“這房子我是用來短炒，賭的是4月份通州新城規(guī)劃，拿到房本后我打算直接掛出去?！毙￡懻f。

“2008年我父母不讓我拿錢炒房，2009年不讓，今年在我的百般說服下終于讓了?！毙￡懻f，在北京靠工資賺錢買房“太沒戲了”。于是，他說服全家人一起加入了炒房大軍。

同樣為媒體行業(yè)從業(yè)者的張小姐最近也在通州果園投資了一套房。作為“80后”的她，也不是土著北京人。但由于她遷入北京，父母也一起隨她來京租房住。然后，即便是有錢投資的她，也不準備買房?！百I來住太貴了，并且租房住比較方便。單位在哪就在哪租房住?！睆埿〗阏f。

房價頻頻上漲，雖然以租金換取投資回報的投資行為已經不理智，但是短炒卻成了越來越多的人追逐的盈利方式。而這其中，受大環(huán)境沖擊的“80后”們也不惜加入。

值得關注的是，有媒體報道，經過一個持續(xù)長達半年、幾乎遍布所有省市的調研，北大教授賴偉民得出的結論是：“掏錢的購房者八成以上為炒房。真正有居住需求來看房的，面對高得離譜、漲得兇猛的房價，總是選擇觀望或放棄?！倍晃挥浾咴趯νê蠼指浇奈湟幕▓@、新潮家園、佳華印象等幾個老項目調查發(fā)現(xiàn)，二手房也成了短炒客們的“盤中菜”。

在小陸和張小姐的眼里，房子只是用來炒的，不是用來住的，甚至不是用來出租的。“租金太低，并且還會影響出售房屋質量?！毙￡懻f。

21世紀不動產研究部調查顯示,目前投資客靠租金已經不能收回成本。數(shù)據(jù)顯示，租售比在1：300左右屬于較低的區(qū)域。目前的百子灣、朝青、四方橋等區(qū)域，租售比在1：300左右；而租售比過高的有通州、廣安門、馬連道、魯谷等區(qū)域，這些區(qū)域的二手房租售比都已超過1：400。“但由于目前房價猛漲，短炒對于炒房客而言還是牟利的不錯途徑?！睒I(yè)內人士表示。

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