□本報(bào)記者崔榮杰

在調(diào)控政策影響下，省城4月份住宅成交量大跌，許多投資者開(kāi)始將資金撤出住宅市場(chǎng)，投向商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致商鋪成交量大增。

炒房熱錢(qián)盯上商鋪

近日，市民羅先生正在忙著“換房”。

2009年10月，羅先生在旅游路附近購(gòu)置了一套95平方米的住宅，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)是6900元/平方米?！拔易约河蟹孔幼。I(mǎi)房子就是投資的。”今年3月，他買(mǎi)的房子已經(jīng)漲到了9000元/平方米，正在猶豫是否賣掉時(shí)，4月中旬國(guó)家開(kāi)始調(diào)控了。4月下旬，羅先生以8700元/平方米的價(jià)格將房子賣掉變現(xiàn)。

他沒(méi)有讓這部分錢(qián)閑著，很快在經(jīng)一路附近購(gòu)置了一套商鋪?！拔也幌胱屖掷锏馁Y金閑著，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)受到調(diào)控，我就買(mǎi)了一套商鋪，我感覺(jué)應(yīng)該比住宅賺錢(qián)?！?/p>

上月商鋪成交大增

在目前房產(chǎn)新政的影響下，羅先生的投資經(jīng)歷并不是個(gè)例。據(jù)省城樓市調(diào)研機(jī)構(gòu)信立怡高提供的數(shù)據(jù)顯示，4月份省城商業(yè)地產(chǎn)中，和住宅配套建設(shè)的“底商”市場(chǎng)成交量猛增，高達(dá)1.91萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)前兩個(gè)月的成交量之和。

以西部一樓盤(pán)的底商銷售為例，4月這里新增商業(yè)供應(yīng)1.2萬(wàn)平方米，目前已成交1萬(wàn)平方米。分析人士認(rèn)為，這表明濟(jì)南底商市場(chǎng)前景較好，預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤(pán)的商業(yè)物業(yè)仍將受到市場(chǎng)資金的追捧。

在價(jià)格方面，省城4月底商報(bào)盤(pán)均價(jià)為18617元/平方米，與3月份相比變化不大。

商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始預(yù)熱

對(duì)于上月商業(yè)地產(chǎn)走出“獨(dú)立”行情，信立怡高商業(yè)地產(chǎn)研究人士梁偉告訴記者，這與房產(chǎn)新政有關(guān)。

梁偉說(shuō)，房產(chǎn)新政出臺(tái)后，住宅已經(jīng)不是投資者的首選，出于保值增值的需要，這些炒房資金也要尋找一個(gè)出路。在住宅投資受到打壓的情況下，今后會(huì)有更多的資金流向?qū)懽謽呛蜕啼??！吧虡I(yè)地產(chǎn)的首付一直要求不低于五成，因此新政對(duì)商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)什么影響，甚至在某種程度上還可以算作是一個(gè)‘利好’，現(xiàn)在已經(jīng)有更多的資金開(kāi)始進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。”

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